住宅降温，写字楼一跃成为市场投资的热门话题
二十世纪最著名投资家之一——美国江恩曾说过：“顺应趋势，花全部的时间研究市场的正确走势，尽力保持一致，利润就会滚滚而来!”
新经济形势下，金融类理财一直处于低迷状态，基金、股票的风险太大，新兴互联网金融又面临泡沫。唯不动产以低风险、投资简单、具有很大的升值潜力等特点令投资者追捧，这也解释了近两年来住宅地产市场欣欣向荣，全社会进入“全民炒房”的现象。
但就在住宅市场万丈光芒的时候，北京接二连三的调控政策相继出炉。以“3·17调控”为标志的新一轮调控实际是2016年“9·30”的延续，与历次调控一致，保留购房需求，抑制投资需求，“让住宅回归居住功能”。
从“认房认贷认离婚”到上浮按揭利率以及增加交易环节的税费等，调控手段堪称史上最严。而接近北京市建委人士的记者表示：“政策还没出完，还有。”
所以在可预见的相当长时间内，住宅市场交易量会下降，房价也会趋稳。市场的恐慌心理会消除，整个住宅市场会降温。
也就是在这时候，中国写字楼的投资价值再次被挖掘，重新回归投资者视线，一跃成为了市场投资的热门话题。
2017：办公即投资，北京甲级写字楼成投资型刚需
投资型刚需，即投资已经成为写字楼的刚性需求，一种必须要释放的需求，另一层含义则是，现如今甲级写字楼租金成本居高不下——2016年北京传统三大核心商圈CBD、中关村、金融街呈整体上涨趋势，依次上涨为8.2%、17.0%以及8.2%(数据来源：好租网)，很多企业直接选择购买办公产品，既可以解决企业办公的刚性需求，同时也是一种保险的资产增值保值手段，一举两得。
从需求端看，CBRE近期发布的《2017年亚太区租户普查报告》中显示，尽管经济不确定性给企业运营带来挑战，但仍然有超过半数(53%)的跨国企业对亚太区发展前景充满信心，将积极保持业务扩张和增加员工数量。其中，高达61%的中资租户表示将在未来三年实施扩员计划。在目标市场方面，跨国企业扩张青睐发展中国家，尤其中国、印度成为其在亚太区进行业务扩张的首选。
中资企业相对进取的经营态势将使其担纲中国写字楼市场新增需求主力，占比将从2016年的83.4%进一步上行。
从企业类型看，服务行业企业将成写字楼面积需求的主要来源，其中金融业，高科技行业和专业服务业更是力挺甲级写字楼的主要产业。
2016年财新中国服务业PMI经过上半年的反复调整后，自7月始稳步拾级而上，由7月的51.7一路攀升至12月的53.4，反映服务业在整体GDP增速放缓的背景下依然保持强劲的上升势头，并将对一线城市写字楼面积需求未来继续平稳增长提供足够支撑力。
企业办公：从单纯的成本要素向效率要素转化
提升办公空间的使用效率始终是企业关注的首要因素，但同时企业也将“提升对楼宇品质和区位的要求”视为重点之一，可见企业不仅有着控制房地产成本的需求，也关注办公品质升级，企业逐步从单纯的成本要素向效率要素转化将是未来的发展趋势。
骏豪·中央公园广场实景图
核心区位带来的人流、物流、信息流、资金流，便捷的交通畅达八方减少时间成本以及高品质楼宇带来的企业形象攀升与员工人性化环境的给予等等都被企业赋予更多考虑。
这一点在过去一年的写字楼买卖市场中深有体现，2016年，荣登写字楼成交榜榜首的骏豪·中央公园广场，成交均价也成市场最高，被誉为“双冠王”。这一看似“不合理的现象”正折射了市场风向——企业办公不仅仅追求成本单要素，更多考虑办公品质以及员工人性化办公环境等多要素。
不提“中国当代十大建筑”带来的企业形象攀升，骏豪·中央公园广场位于朝阳公园南门，独享天然超级“城市绿肺”，更有双地铁覆盖，14号线朝阳公园站现已开通使用，交通便捷。“双冠王”实至名归。
另自开盘以来，骏豪·中央公园广场即定位为整层销售，非常具有预见性，这与3.26商住限购令中提到的，未来商办最小分割面积为500平不谋而合。
骏豪·中央公园广场实景图
我们有理由相信，即使未来写字楼市场不断发展变化，那些真正占据城市核心资源的写字楼也不会在时代中褪色，当然，也只有在真正秉承匠人精神，始终站在用户角度，努力构建高品质建筑，方能使行业从业者、社会以及企业真正受益。未来，既“双冠王”后，我们再次期待骏豪·中央公园广场的表现。
