天津人才新政落定之后，关于天津抢人对环京是否利空，已经成为了一个热门话题。
那么天津抢人是否真的对环京利空呢?事实上，由于环京地区限购政策并无松绑的迹象，房价持续下跌，如今的天津地区确实对环京板块构成了一定的威胁!
京津城际+京沪二线+津雄城际战略规划
2015年，于家堡高铁站正式通车，与城市轨道交通及公共交通无缝衔接，是集运输生产、旅客服务、市政配套等多功能为一体的综合交通枢纽站，乘客可实现地铁、公交和铁路等交通工具的换乘。
从于家堡出发，22分钟到达天津，56分钟到达北京南站，于家堡站的建成，使滨海新区成功进入京津冀一小时生活圈内。
7月1日起，铁路调整列车运营图后，于家堡站开始分区段运行“同车接续”列车，即同一辆列车，在天津站停靠时，仅换车次、不换车、不换停靠站台，为双城族及游客提供更多便利。
6月中旬的天津开发区2018年新泰达·规划推介会上，释放了一个关于于家堡地区的重磅消息—于家堡高铁站规划成为京沪高铁二线的节点站，即将成为未来连接北京和上海的重要交通枢纽，并且于家堡高铁站与京沪二高铁网络、津雄城际铁路有效衔接。
而环京地区，早在2015就曾提出4条交界的地铁规划线路，自西向东包括涿州、固安、廊坊及燕郊，至今为止，也仅有“燕郊-通州”这条线得以落地，即平谷线。其余3条线路尚不能确定。
交通路网的不断完善，使得于家堡区域相比较环京，更具有投资潜力。
自由贸易区+滨海新区不限购政策
2015年，天津自由贸易区正式挂牌，作为北方首个自贸区，天津的战略定位将挂钩京津冀协同发展。在学习和复制上海经验基础上，将重点摸索天津特色，包括：用制度创新服务实体经济;借“一带一路”契机服务和带动环渤海经济;突出航运，打造航运税收、航运金融等特色。
去年，天津楼市调控新政出台，除了滨海新区之外，本市户籍家庭限购2套房，成年单身人士和外地家庭限购一套，而在滨海新区购房则没有数量限制，3套及以上全款购买即可，释放出利好滨海的信号。
与此同时，317新政”及后续一系列政策后，环京区域从京北崇礼，京东，北三县到京南，廊坊、永清、固安等也统一向北京看齐，纷纷出台限购限贷政策。历时一年，终形成当前环京超级限购圈布局。时至今日，环京楼市仍处于冰点。
环京VS滨海，谁更有投资价值?
随着天津落户新政的发布，天津人口将会出现大幅度增长。这些新增人口大部分来自于北京地区的北漂一族，由于受到高考优势的吸引而大规模落户天津!
这部分学历高，年纪相对偏轻，不管是孩子和家庭结构，均相对偏小，因此对学区的需求，在现阶段并不强烈。
宽松的落户政策+价格优势+高考优势，可见滨海新区房产投资价值已经足以媲美环京。
典藏臻品，滨海270高端酒店公寓
滨海270位于滨海新区于家堡金融区的核心区位，于家堡高铁上盖，地铁B1、Z1、Z4三条线路交汇，B3线贯通于家堡起步区。地铁、高铁、交通“零距离”换乘，立体交通网畅享轻松便捷的出行体验。
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同环京相比，滨海新区投资价值不容忽视，而占据滨海新区黄金区位的滨海270高端酒店公寓吸引了众多投资人的目光，伴随着周边配套的日渐成熟，交通体系不断升级完善，滨海270酒店公寓成为投资置业不容错过的选择。
