过去四十年，伴随改革开放带来的时代机遇，中国以企业家为主体的第一批高净值人群诞生。中国财富市场是一个典型的“新富”市场，这些创富一代多生于上个世纪50-60年代，80年代末陆续开始下海经商。
财富的快速积累、创一代进入退休及富二代逐步成年、以及政策刺激共同促使财富传承高峰时代的来临，家族财富传承规划被更多高净值家庭提上日程。
高净值人群财富观念转变
从经济层面来看，中国长达16年的产业周期结束，钱已经不在消费、出口、投资这“三驾马车”上，原来靠成本和规模优势，进行重工业投资获得经济增长的逻辑结束，未来十年，中国的产业将进入到四个新动力区，即新实业、新消费、新金融、新城镇化，同时实体经济发展，消费产业、服务产业还会发展，金融业也在变革，新的城镇和新的城市仍然会建设。
中国虽然仍是全球经济发展的重要发动机，但财富和投资的模式已悄然改变。在现今经济环境下，这些高净值人群如何才能实现财富的保值与升值?
在过去，富人们的财富增值高度依赖房地产。在中国家庭的总资产中，房地产的占比长期徘徊在70%左右，这比美国的两倍还多。
而在经济转型大背景下，供给侧改革持续推进，不管是房地产还是其它行业，都已进入了全面的严监管和规范整顿的时代，经济发展中的不利因素得到抑制。同时也意味着，过去靠监管套利、资产泡沫获利的财富增长逻辑已不适应当下的环境。
受各项政策影响，高净值人群的投资方向逐渐转变，从单一的以住宅项目为主要资产配置变为公寓等更为精细化的资产配置。
投资者转战公寓项目
公寓最大的优势是不限购，不受越来越严的调控政策影响。其次，公寓项目不算首套，不影响投资者住宅项目的购买。不动产项目的保值性是经过历史考验的，在投资住宅受到限制后，公寓项目显然是高净值人群投资的一个不错的选择。
公寓一般以小户型为主，由于总价较住宅项目低，有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。对于追求投资回报率的投资者来说，酒店公寓项目更为合适。
绝大多数酒店公寓位于城市的中心地段，交通便利，周边写字楼林立，适合商务人士居住，因此租金高，出租率也有保障。加上酒店公寓完善的服务，投资者可以更为省心省力的进行资产配置。
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