年初中央一号文件首提宅基地“三权分置”，落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。
农村宅基地的“三权分置”实际与之前提出的农村集体土地承包经营权分置类似，保持宅基地集体所有权不变情况下，鼓励农村住宅流转、租赁、抵押等获取财产性收入的一种方式。
随着我国城镇化进程的稳步推进，进城落户人口逐渐增加，农村人少地多，闲置的农房确实是一笔宝贵的资源，在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，适度放活宅基地的使用权。通过多种方式，使闲置的农房能够更好地利用起来。
“三权分置”给企业在“县镇”为核心的城镇化区域开发布局提供了政策支持，长期租用村集体的宅基地，并将原先闲置的农宅进行改造或重建，再以合适的方式推向市场，这是目前部分地区已经在尝试的模式探索。
而这当中，田园综合体项目既符合乡村振兴战略，又搭上宅基地改革的春风，受到各地政府的大力支持，项目落地的速度非常快。由联创文旅参与前期策划服务的成都多利桃花源项目，已成为知名田园综合体示范项目。
联创文旅前期策划案例——成都多利桃花源
项目概况
项目总共占地约2万亩(辖4个村)，其中一期用地2700亩(含建设用地330亩), 打造“有机农业+田园+小镇+多元文化”的休闲旅游生活模式。
项目依托“一城一河”的思路，即一城：小城镇;一河 徐堰河：围绕“产业、人气、商圈”，以城镇建设凸现有机生态环境为特色，积极发展现代有机农业，努力构建新型有机农业形态。
一期规划一心(邻里中心)、三园(休闲公园、四季花园、示范农园)，三片区(滨河社区、花海社区、颐养社区)。农庄项目利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点政策，探索农村集体经营性建设用地开发路径。
全新发展思路，践行乡村振兴战略
两进：资本进农村，消费进农村
投资建设田园综合体，将资本带进乡村，用农业+旅游的模式激活农业产业的潜能，撬动乡村休闲旅游的发展，吸引城市人来休闲度假、体验田园生活，同时把消费带进来带动当地的经济发展。
一出：农产品出农村
农业生产的成果，以及当地的特色农产品通过多利一整套完善的供应链体系和销售渠道，快速、便利的进入城市中产阶级家庭，实现更高的附加值，让农民不再为销路犯愁。
三产联动，振兴乡村
“田园、乐园、家园”三位一体
田园——农业板块
现代农业：田园综合体的发展基础，发挥多利有机生态农业的产业优势，通过公司化、标准化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成所在区域的基础产业。
依托多利品牌和有机农业领域的专业技术积累，做现代化、标准化、品牌化的农业，打造现代先进的“田园”。
农业产业生态圈丨农业科技创新丨 农民多元化增收
乐园——文旅板块
文化旅游：以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合，释放乡村活力，创造更大能级的消费吸引力，带动第三产业造血驱动。
提供度假、休闲、采摘、就餐、娱乐、亲子活动、团队拓展等文化旅游和乡村体验，打造放松身心、回归自然的“乐园”。
农事体验丨 文化寻根丨休闲度假
家园——宜居板块
田园社区：开展田园综合体社区建设，服务原住民、新移民、旅居客群，最终形成可持续发展、能自身循环的社区、小镇。
同步建设田园社区和配套设施，让原住民、新移民、旅居客群都能够安居乐业，享受“推窗见绿，出门有田”的“家园”。
农家庄园丨市民农庄丨 健康颐养丨生活配套
构建完善有机生活运营体系
通过农业+文旅+社区的产品体系，搭建有机社群消费载体，以“绿色有机”为主题，构建完整的有机生活运营体系，创造城市中产阶级消费新体验的多重价值。
联创文旅为联创致合机构旗下文化旅游服务及开发平台。
联创文旅坚持和致力于“旅游+”产业的创新研究和实践操作，成为从创意到落地的一体化“旅游+”集成服务商。围绕旅游全产业链下设全域旅游、特色小镇、田园综合体、市民农庄、旅游地产等5大业务方向，提供政策机遇、策划创意、规划设计，顶层设计、盈利模式、运营模式、IP打造、落地要点、操盘实践、国家扶持、创建申报、产业导入、资源链接、投融资模式等14个纬度的一体化服务模块。为政府及企业提供极具创新性及落地性的优质服务，并致力于用互联网思维颠覆传统旅游产业，构建全新产业生态。
