最近，有关房地产金融层面和长租公寓的音讯比较多。
比较遭到重视的有下面这些。
榜首个是南京的乐伽公寓爆雷。
据了解，这家公司的杭州分公司的房源现已有三家公司计划接盘，别离是喔客公寓、窝酷公寓、趣居公寓。而南京的主管部门则表明引荐5家租借企业在南京区域供给服务，基本上也是接盘的意思。
需求留意的是，这儿所谓的接盘，是指接手运营房源，但其间纷繁复杂的债款等胶葛问题，接盘方是不担任的。这跟"收买"完全是两码事。之前的租客——乐伽——房东三者之间的胶葛问题，这些接盘运营方不会介入。简单说，租客接着住差不多没问题，但恐怕要从头签约交租，而对房东来说，能够持续把房源托交给新的渠道，但也是从头签约从头收租。
咱们留意到，乐伽公寓现已在8个城市展开运营，总计房源量达到了20万套，南京和杭州仅仅一部分，其他城市涉及到乐伽公寓的胶葛仍然十分多。
长租公寓爆雷，早就不是新鲜事了，仅仅在这件事上，咱们能持续观察到这个职业一些"粗野成长"战略。
比方搞金融杠杆，这个在长租公寓范畴都现已不是隐秘了，乐伽公寓十分典型，收租客一年租金，但给房东付租借金却是按季度按月付出。这中心的时间差，便是他们的中心，由于能够构成资金池，并且是零本钱的。假如租客年付渠道按季度付出给房东，这样收一个租客的房租就能够吃下三间房，以此裂变扩张。假如是按月付出给房东，那么时间差能够更长，渠道能够撬动更多的房源，扩张则更为急进，杠杆也愈加软弱。一旦遇到房子空置或许租金滞涨，现金流就会十分风险。
诸葛找房的数据显现，比较2018年，2019年租房商场相对平平得多，这是大环境，整体不利于长租公寓冒险扩张。据华夏时报的计算，曩昔两年爆雷的长租公寓渠道达到了23家。他们绝大多数都是被杠杆玩死的。
仍是那句话，长租公寓品牌现在的经营战略都跑偏了，稳健的方法是赚租金差价，急进的方法便是用杠杆，上面现已说过了，再便是参加租金贷等产品，甚至高租金收房低租金租借，后者是扩张的最好但也十分冒险的方法，当时长租公寓商场十分不健康，没有大房企依托的独立长租公寓品牌都在冒险，接下来还会有更多的长租公寓暴雷，这是必定的。
第二是针对32城的银行组织房地产事务专项查看。
重视这个城市名单的朋友应该十分清楚，这32城便是我国楼市的要点，这32城的房地产稳住了，全国楼市大事可定。
而这次专项查看，要点重视以下四点：
1、查看房地产职业事务授信方针和内控准则履行状况。
2、房地产开发借款和土地储备借款办理状况。
3、个人住宅借款办理状况，包含差别化信贷履行状况，最低首付份额和限贷履行状况，实行首付资金真实性与借款申请人偿债才能评价。
4、住宅租借借款方面。
这4点招招都直击要害，别离针对整个房地产商场的参与者，银行、房企、购房者、房产中介、租客、长租公寓品牌，其间尤以银行和房企最为重要。
而最近，咱们看到，央行二季度货币方针履行陈述表明，当时经济添加对房地产及基建投资依靠较高。而银保监会也开端开出罚单，中信银行被罚2223万，改写今年以来银职业罚单最高处分金额记载，其间就有3项跟房地产有关。而数据显现，中信银行涉房地产不良借款达10.8亿。
银行内控有缝隙，房企有愿望，助推上半年土地商场热度持续上升，从而推进房地产出售。而详细到个人房贷，现在比较值得重视的是"二抵贷"有昂首的趋势，这儿面房产中介助力甚多，银行信贷资金足够，房贷事务口审阅放松也是原因之一。"二抵贷"流入房地产是不允许的，未来这一块必定遭到更严峻的监管。别的，当时一二线城市房贷利率有进一步上浮的趋势。在这个大布景下，个人房贷收紧已成必定。
接下来6-12个月，楼市大约会有以下几点趋势值得重视。
榜首、调控持续从严，限贷限价限购等方针会持续严格履行。许多城市会跃跃欲试，但勇于迈出去的并不多。
第二、一部分房企会很难过，比方最近爆出的新城控股品德危机、还有泰禾、富力等房企债款危机，这类房企十分多，他们的压力必定更大。而一些稳健的房企则会借机收割。每当职业危机，都是整合的好时机。
第三、个人购房压力稍有添加，首要表现为房贷周期拉长，房贷审阅难度添加，房贷缩水，首付会上升。
第四、租房商场持续洗牌。
第五、土地商场持续降温，合作土拍规矩的晋级，会进一步影响明后年住宅商场，地价下来了，房价必定能持续稳住。
第六、调控加码，一些炒房客正在寻求撤离，其间不乏抢手城市，这些城市计划买二手房的刚需购房者不如再等等看。
