房地产商场仍旧“稳”字当头，继续深化的调控使房地产商场全体降温并出现下行态势。当暴升年代完毕，房企的底色和成色浮出水面，产品力和运营、办理能力成为赢得商场竞赛的要害。
“方针收紧对房地产商场开展的影响是良性的。”8月20日，美的置业总裁郝恒乐在2019中期成绩发布会上表明，房地产商场竞赛正回到产品本身的竞赛，美的置业经过精细化办理进步运营效能，赢得产品、服务的商场比拼。
本年上半年，美的置业完成规划和赢利稳健增加，多项中心事务目标向好。其间，合约销售额472亿元，同比增加17%；运营收入同比增加33%至142亿元；中心净赢利则约为19亿元，同比增加28%，毛利率和净利率别离为35.9%、13.3%。
轻装上阵：土地、融资本钱双低
关于美的置业的开展，办理层常以“马拉松型选手”自况。马拉松比赛寻求的是“跑到最终才是跑的最好”，考究的是节奏的科学把控，并不争一时的快慢。美的置业秉承高效运营理念，高质量开展转型初见成效。
本年上半年，美的置业在天津、杭州、武汉、惠州等地相继落子，新增土地储备966万平方米，新增货值约1254亿元。到6月30日，美的置业在全国54个城市布局249个项目，总土地储备达5251万平方米，可售货值约5500亿元。
区域散布上，美的置业聚集珠三角、长三角、长江中游、华北及西南五大中心经济区，特别珠三角、长三角为其奉献了逾50%的成绩比例。在上半年472亿元合约销售额中，珠三角占比19%，长三角占比35%。
在根本完成全国化布局的一起，从二、三线城市生长起来的美的置业，本年也逐步完善在一、二线中心城市的布局。上半年，美的置业新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，一起加大了在重庆、佛山、姑苏等区域中心城市的布局力度。从其土储货值散布来看，二线及以上城市占比达64%，长三角及珠三角别离占比30%、24%。
而佛山、邯郸、株洲等深耕多年的城市为美的置业的开展供给了稳健的支撑，上半年销售奉献排名前十的城市，美的置业皆在此扎根开展十年以上。据办理层介绍，未来将在此类城市优选中心区域的优质地块，进一步打造规划和品牌效应。
除了经过公开商场活跃扩大土储，美的置业还活跃经过城市更新项目弥补优质土储。现在，美的置业共有城市更新项目10个，规划总建筑面积257万平方米，估计可售货源450亿元。其间，4个城市更新项目可在本年内转化为103万平方米的土储，将为美的置业带来155亿元可售货源。多渠道拿地使美的置业取得颇具价格竞赛力的土地储备，上半年均匀拿地本钱为2677元/平方米。
土地本钱优势之外，美的置业的融资本钱优势更是跑赢同行。上半年，美的置业加权均匀融资本钱为5.95%，新增告贷加权均匀实践利率为5.84%。据首席财政官林戈介绍，银行贷款为美的置业首要融资来历。到陈述期末，美的置业银行告贷的比重由50%提升至67%，本钱较高的信任融资占比由24%下降至8%，一年内到期有息负债占比由34%下降至21%。
发力才智地产 掘金房地产下半场
近年来，房企纷繁以地产为“圆心”向外拓局“地产+”事务，教育、健康、金融、特征小镇甚至新能源轿车，皆成为房企在职业进入白银年代后新的“淘金地”。当转型成为职业的“主旋律”，美的置业却挑选安身房地产本身，凭借物联网、人工智能等新式技能，在“才智地产”上发掘商场增量、积蓄开展潜力。
7月31日，在美的置业举办的才智生态发布会上，美的置业才智日子研究院建立。作为地产职业首个才智日子研究院，它将供给才智健康地产解决方案，让美的置业保持在体系研制和集成渠道等工业链环节的优势。
近年来，科技赋能传统职业的比如举目皆是，但房地产职业“+科技”的脚步却稍显缓慢。在日前举行的博鳌·21世纪房地产论坛上，与会嘉宾以为经过5G、大数据等高新科技完成职业数字化，不只将进步职业功率，更或为房企带来新的时机。全联房地产商会创会会长聂梅生称，“楼市后规划年代应该是‘地产+数字化’，建造有生命力的房子是大势所趋。”
“才智人居”一直是美的置业明显的标签：2014年发动才智家居战略，2015年在职业界初次推出5M才智健康社区理念，还连续建立了设计院和美家智能科技公司。2018-2019年，美的才智家居已在全国落地55城、交给3万套。
才智家居、才智社区、才智服务，构成美的置业“一主两翼”之重要一翼：智能工业化。在才智工业落地交给方面，美的置业具有较大优势：全链条集成完成标准化批量交给；用制造业精细化的理念办理供应链和工程端；同享美的强壮的网店散布，成为本身售后服务优势。在服务本身主业的一起，作为“才智地产制造商”，美的置业也已为多家头部房企输出才智家居交给服务，向服务第三方的集成商蜕变。
美的置业集团总裁助理林冬娜在成绩会上表明，才智化产品为美的置业供给了具有差异化竞赛力的产品，提升了运营、周转功率，对全体溢价和去化起到较强的支撑效果，现在智能化事务赢利率可达8%。
