上星期（8.19-8.25）杭州全市开盘项目共17个，均匀去化率达到了80%。其间，推盘量最大的是坐落下沙大学城北板块的龙湖春江天越，共推出了254套面积为89平米的精装修高层房源，均价为24300元/平米，开盘即售罄。
而反观区域洋房产品的去化，与高层出售存在着显着的冷热不均：比方龙湖春江天越前期推出的洋房去化状况与高层比较，就不那么炽热了。又比方金地宋都·都会钱塘，近一年共推盘6次，其间5次推出洋房房源，开盘当天的均匀去化率仅50%。仅有一次推出的高层房源，开盘当天根本售罄。项目的洋房和高层都有面积89平米的户型，但两者的去化差异较大。
依据克而瑞的开盘监测，咱们发现下沙大学城北板块的主力客群为就近工作的新杭州人，关于价格敏感度较高。
板块现在二手房成交均价在26000元/平米左右，而在售的洋房均价在28000元/平米左右，在售高层均价则在24000元/平米左右，比较之下，洋房价格不占优势，再加上板块在售项目不多，存在一批客源挑选二手房置办的现象。
再看周边板块，临平现在住所的均价在22653元/平米左右，大江东的高层均价仅18000元/平米左右，洋房均价也只在21000元/平米左右。价格优势加上与下沙的交通衔接快捷，板块的地缘客户会挑选外溢光临平缓大江东板块。
可见，大学城北板块客群承价才能有限，从高层的去化状况来看，均价26000元/平米以上的去化动力略有缺乏，做不到开盘即售罄。所以咱们以为，板块根本以26000元/平米作为分水岭，一旦超出这个价格，板块客群就会考虑置办二手房或挑选外溢至周边板块。
开盘去化走高，新房商场的签约量也持续大幅上涨，为近三周最高。
上星期（8.19-8.25）杭州全市共成交商品房2450套，较前一周大幅上涨72%，其间涨幅最大的是萧山区，环比上涨228%。商品房成交均价为28989元/平米，较前一周微涨2%。
上星期的商品住所成交排行榜中，临安区的苕溪学府位列榜首（成交380套，均价19941元/平米），萧山区的绿城九龙仓·桂语向阳排名第二（成交178套，均价29826元/平米），余杭区的金辉·江山云著排名第三（成交96套，均价25658元/平米）。
上星期的酒店式公寓成交排行榜中，江干区的金隅·观澜年代荣登榜首（成交130套，成交均价13484元/平米）。第二名是富阳区的浙大网新银湖科技园（成交101套），第三名是萧山区的融创·云潮府（成交20套）。
从各区成交套数来看，临安区以成交624套位列榜首，第二名萧山区成交473套，第三名江干区成交329套；
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价72797元/平米。第二名是滨江区，成交均价47193元/平米，第三名是西湖区，成交均价38209元/平米。
从各面积段成交套数来看，90-140平米的房源仍然为主力面积段，成交占比41%位列榜首。其次是60平米以下的小户型房源，占比35%；
从各面积段的成交价格来看，成交均价最高的是180-200平米的超大户型房源，为48671元/平米，其次是140-180平米的大户型房源，成交均价41498元/平米。
