今日（8月27）网友“叽咪 -锅歌”发来一封文档，内容如下：
致蓬安父老乡亲们：赛克斯-首府，售房圈套！
圈套方法：
1、前期售楼，不发布实在小区规划实情（也不树立实在沙盘，业主只能凭前面入住户型参阅），规划沙盘不知啥时设的，17年订房时没看到，且许多业主未见过。
2、小区内市政规划路段不知何时业主们已知道，逼问开发商才说出实情（还骗说对所有人发布过，可咱们谁知道，谁才智过相关文件及图稿。也不知后期何时弄了一份文件材料26日给业主们过目，但只要开发商公章，并无第三方监管组织公章印签类），把小区一分为二，后边无法树立围栏维护安全，全一楼为商铺。
3、已然早就规划小区内有开放式市政道路把九、十两幢彻底离隔（不能成院，只能独幢，略种几棵树、几片草，就骗说是美化区），却还以极高公摊份额售房。存在严峻堆叠公摊面积之嫌疑(骗得业主金钱）。
4、上面公摊表格明晰显示出不公正之处，两幢每梯（单层）4户，住宿户数为2-32层，共有楼上户数4*2*31=248户；一楼为9个商铺。按住户均摊20平米初算，总公摊为4960平米（一楼未算，但本应占比大过住户才合理合规）。有必要重算分摊，退补超收费用（严格说来本应退补同期本息）。
知情现状及损害：独两幢无法融入前面几期同区域内管控，出门即公路，无护栏门禁，已失掉小区环境含义，彻底下降物业功用（不行与正常小区同价出售）。开放式环境，美化区域太小，基本可疏忽。一楼九个商铺，人流凌乱。业主无泊车位及休闲区(公路已彻底离隔，对面区域毫无含义，不行能绕行曩昔开车取物及只为看一眼那儿吧）？楼下人畜共行，废物粪便不行避免，草坪变为废物场！
开发商有必要明晰公示改进弥补计划留存社会监督！
实在业主反应
2019.08.27
据网友“叽咪 -锅歌”反映问题主要有以下几点 ：1.市政路分隔，九十幢无休闲美化及泊车区； 2.前期售楼隐秘规划实情，沙盘前后不同； 3.公摊堆叠 4、现状下降小区运用性质及功用，独幢不再像小区，却高价售卖。
网友论述：
“我是九幢放盘时最早就去订了。但年末才跟我签终究协议。2017年其时里边房价揭露4200元/平方米；上一年不同时段卖到五千上下，售楼员以他人转卖为由，不开任何凭证再收两三万不等的转让费。”
“赛克斯首府几个股东是南充过来的，13年批地，一向边卖边建，每两幢开一次盘，17年放盘价4200元。前面几期的业主为公区装饰改造也跟他们吵过几回，太黑，骗过一次算一次。”
“现在规划实况已无法改动，开发方有必要向业主赶快公示交房后该两幢安全、卫生方面的办理办法承诺书存案。以上实情，望相关权威部门监管改进，且选用买卖双方合同单价选用多退少补方法公正处理。”
