因为限价要素，部分房企经过精装饰来做产品溢价。
可是，精装楼盘“货不对版”、精装价格与实践装饰价格相差过大、交给规范与样板间“天差地别”等问题，让许多购房者头大。
而在远郊商场，部分精装楼盘出现“消化不良”的症状，许多置业者望而生畏。
远郊楼盘装饰规范最高3405元/平米，部分项目出售缓慢
2019年6月至2019年8月26日，成都远郊区域楼盘装饰状况
成都房协网显现，2019年6月至2019年8月26日，成都远郊区域共有58个楼盘拿预售证。
其间，精装楼盘有24个，占比41.3%。都江堰、金堂的精装项目最多，两个区域均为6个；蒲江和新津推出的楼盘均为清水交给。
详细来看，装饰规范在2500元/平米以下的楼盘有9个，装饰规范在2500-3000元/平米之间的楼盘有11个，装饰规范在3000元/平米以上的楼盘有4个。
装饰价格最高的楼盘是坐落金堂的河滨的宅院，精装规范为3135.18-3405.12元/平米。
从近三个月的开盘状况来看，成都的远郊项目大多为清水楼盘。精装楼盘中，装饰规范主要在2500-3000元/平米之间。
再来看看部分精装项目的出售状况。
坐落都江堰的韶光花园2期，别离于2019年的6月和9月开盘，共推出193套精装房源，精装规范为2569.87-2759.78元/平米。成都通明房产网的数据显现，在售楼栋2、3、7栋的房源中，有131套房源处于可售状况，占比67.9%。
坐落金堂的绿色未来街区，到现在共推出1032套房源，装饰规范为2501.57-2510.43元/平米。成都通明房产网的数据显现，该楼盘有524套房源处于可售状况，占比50.8%。
坐落邛崃的鑫海天城，于2019年6月开盘，推出了192套装饰房源，装饰规范为2418.93-2427.75元/平米。成都通明房产网的数据显现，192套房源中有161套房源处于可售状况，占比83.4%。
能够看到，部分远郊项目出售缓慢，认购率不到一半，有的楼盘乃至低于20%。
部分楼盘“精装”改“清水”，部分新盘直接卖“清水”
近期，成都部分抢手区域继续推新，许多购房者将目光更多地放在了价值较高的主城区域。
在这样的布景下，远郊部分项目抛弃“精装”，改卖“清水”，以此推进楼盘去化。
以碧桂园天玺湾为例，项目坐落邛崃市凤凰大路与邛窑大路交汇处，产品包括高层和别墅，户型区间110-140平米。
碧桂园天玺湾效果图
截止现在，项目一共拿证12次，有7次开盘去化率达到了100%，具有必定的商场认可度。
据了解，该楼盘于2018年8月3日初次开盘，精装均价约9300-9650元/平米，推出了276套房源，中签率42.72%。
尔后的三次开盘，项目所推出的高层产品均为精装交给，均价约9435元/平米。
2019年4月1日，项目初次推出了清水高层房源，均价5762-7205元/平米。揭露数据显现，2019年4月截止现在，该楼盘拿预售8次，推出清水房源6次，清水均价约6668元/平米，相较于之前的精装房价降了2767元/平米。
项目周边有宏远·凤凰栖、英伦半岛、星星南河郡、钱江凤凰城等在售楼盘，新房最新均价约5698元/平米，与碧桂园天玺湾9435元/平米的精装均价相差3737元/平米，比6668元/平米的清水均价相差970元/平米。
有业内人士表明，与区域内新房比较，碧桂园天玺湾在价格上并不占优势。为了进步产品在商场上的竞争力，项目挑选抛弃“精装”，改卖“清水”，然后推进楼盘去化。
此外，有部分新盘“绕开”精装，直接推出了清水房源。
坐落青白江的佳兆业悦府，产品包括高层和洋房。2018年9月26日，项目初次开盘，推出了近400套清水房源，均价9000-9300元/平米。
项目周边同类型的新盘有金科博翠天宸、雅居乐光明星徽城，新房最新精装均价约10291元/平米。
实景图 来自佳兆业悦府官微
据统计，截止现在，佳兆业悦府一共开盘8次，高层清水均价约8083元/平米，比周边新房廉价2203元/平米。
可是，即使价格比区域同类型产品低，项目的去化状况也不太抱负。数据显现，项目自开盘到现在推出了1352套房源，认购率仅27.9%。
远郊商场：项目去化令人头疼
自2019年开年以来，远郊项目的出售状况一直是让各大房企最为头痛的问题之一。
跟着成都部分抢手区域继续推货，越来越多的购房者陷入了张望状况。
成都中成房业显现，成都远郊区域7月最新均价约7823元/平米，而部分改进项目的单价已达到万元。有网友表明，部分远郊项目的价格偏高，乃至与部分区域价值更高的近郊区域房价适当。
在这样的布景下，远郊的楼盘往往不是置业者的榜首挑选。究竟，房票不易，所以在购房时要尽或许“物超所值”。
有业内人士表明，许多远郊项目抛弃“精装”带来的溢价，推出清水房源。这样的变相降价，也是招引购房者的一种方法。
