这是昨日房君收到的音讯，房地产巨子恒大开端做购房打折的活动。不过这也见怪不怪，究竟各个开发商每年都在做打折的活动。房君的心里早已毫无波涛。比方
就没有什么比较给力的活动么？
忽然，房君觉得有点不对劲，所以算了算恒大本年的打折力度。
房君的表情就变成了
有人就会说：切，恒大不是年年都打折么？这些都是套路。
可是假如你剖析历年来恒大的打折力度，能够发现历年来恒大的打折力度一般以8.8折或许9折居多。可是本年的最高打折起伏却是7.8折。能够显着看出恒大卖房的志愿特别激烈。那为什么开发商们最近会有这么大的打折起伏呢？且听房君来给各位剖析一下。
急需资金回笼、成绩进步
就以恒大为例，在本年的8月9日，恒大就发布了盈余预警布告，布告中显现本年上半年恒大的净赢利预期只要270亿元人民币，比较2018年上半年挨近腰斩，同比下降49%。中心事务的净赢利为300亿元，同比下降45%。赢利的削减都是由于上半年房产出售面积的削减。
恒大集团布告截图
从从前逐月发表的成绩数据来看，恒大1-6月共完结合约出售金额2818亿元， 完结全年6000亿元方针的46.97%，与上一年1-6月的3041.8亿元比较削减约7.36%。但净赢利和中心事务净赢利同比均下降40%以上，对此恒大布告称，合约出售与上一年同期相若，赢利下降主要是由于上半年交楼面积削减所导致。
而促进恒大打折的原因却不只是限于恒大净赢利的腰斩，更重要的是房地产职业的形式自身便是高负债，因而房企关于资金的需求是很激烈的。
2018年恒大年报中显现一年以内的告贷金额为318.3亿元。
2018年恒大年报截图
也正是由于如此，本年恒大仅上半年发债就有403.4亿元，在40家企业中位居榜首。
2019年上半年房企发债融资状况
因而咱们不难看出，各大开发商打折促销房产原因之一便是急需资金回笼和成绩进步。
融资收紧，地产债到达顶峰
前面咱们也说到了，恒大仅上半年发债就有403.4亿。自2015年1月，证监会新规公布后，房地产公司继续向债券市场扩容，地产债也迎来大规划迸发，惋惜好景不长，2016年10月沪深交易所公布新规，抬高了地产债发债的门槛。
据业界资深人士泄漏称，2015年至2016年发布的地产债大致都在2018年至2019年到期。2019年全年到期的地产债有5701.27亿元。
wind地产债净融资额
本年上半年地产债累计归还量近2000亿元，同比增加了1006亿元。但1-6月地产债净融资额仅138亿元，同比却削减了953亿元。
Wind数据显现2019年房企国内债总归还量5303.02亿元，海外债到期规划237.57亿元。
房地产融资途径也在全面收紧
本年保监会发布相关规定，对32个城市房地产事务展开专项检查工作，非融资途径也变得愈加严厉，避免信任增加过快，危险过大。一起，海外发债途径也进行必定的约束，避免房地产职业进行违规操作。
这无疑是给各个房企的当头一棒。
最近国内迎来“降息”，给楼市带来必定的资金利好，可是由于国家关于房企的资金来源严控，资金很难快速流到房地产业。
何况关于降息是否会下降房贷利率，央行副行长在吹风会中就表明新的LPR构成机制并不会使房贷利率下降，因而接下来的购房数量也很难忽然大规划增加。
ps：据专业人士剖析，恒大全国7.8折降价和全员出售很大程度上标志着新的年代的到来，过往房地产不说暴利也是有很大的赢利，哪有一个职业是100%且一向挣钱的，未来开发商就要承受赢利变薄乃至亏本卖房的局势，实际上许多企业不是死在盈亏而是死在现金流上，房地产下半场的黄金年代就快完毕了。现在全体房地产产能过剩，写字楼、商铺、物业空置率很高，房地产现已进入存量年代，怎样从服务、办理、营销进步全体的运营才能，是开发商接下来面对的问题。
因而不难看出，开发商们另一个打折促销房产原因便是——资金的“亚历山大”（地产债和融资）
在房君看来这段时期，是个关于用于自住、手上还有一笔资金的购房人来说，在春节前购房是个好机会。而且跟着其他开发商降价的跟进，可能会呈现购房的窗口期。期望各位能够使用这个周期，找到物美价廉的房子。
（头绪一经选用，必有“惊喜”）
下方检查历史文章
（房君二维码，欢迎打扰，拉你入群）
