撰文=玉娇龙
2019年8月28日，西安市房管局公示了2019年第21批（总第九十七批）西安市商品房公示信息，触及12个项目，包含8个毛坯项目，4个精装项目）。
此次公示合计供应3764套房源，其间毛坯房源2636套 ，均价区间 9514—17840元/平，精装房源 1038套，均价区间 13535—22657元/平。
此次公示，长安金茂府为仅有一个均价2万+的项目，合计供应124套精装房源，均价21769元/平，其间最低价格18897.84元/平，最高价格23351元/平。
除此之外，海伦湾也有部分房源价格打破2万+（6层叠拼毛坯）。项目价格区间14279-22544元/平。
下图为此次公示房源散布区位暗示，供咱们参阅：
由于大部分项目都归于老盘新推，价值整理已写过屡次，在此仅将华远·辰悦以及绿城·桂语蘭庭两个项目价值进行整理，供咱们参阅.
公示项目：华远·辰悦
项目简介：华远·辰悦坐落浐灞生态区北辰大路以东，项目共占地150亩，规划建筑面积约43万方，全体容积率3.5。周边地铁有10号线、14号线。项目规划有1所幼儿园，周边校园有夏家堡小学等。
公示房源：此次公示毛坯房源136套，面积区间98.21 - 119.54㎡，最低价格9488元/平，最高价格11183元/平，均价10753.24元/平，性价比很高。
公示项目：绿城·桂语蘭庭
项目简介：绿城·桂语蘭庭坐落高铁新城，尚稷路与草滩五路十字，项目总占地262.7亩 ，规划总建面55万方，容积率3.14，一路之隔就是经开一小、经开一中，社区自带一所小学、一所幼儿园，小学现已签约。
公示房源：此次公示毛坯房源404套，其间毛坯高层360套，面积区间99.22- 128.67㎡，价格区间9903-12190元/平，均价11426元/平（是绿城在西安一切项目之中，性价比最高的一个）。毛坯小高44套，面积区间126.76 - 142.12㎡，价格区间12347.74-13597.74元/平，均价13193.2元/平。
关于当时严控房价，咱们有两点忧虑，与咱们交流一下:
其一，由于限价，房企不愿意摘地导致地价滑坡。2018年土地供应成交悉数下滑，国资房企鹤立鸡群；2019年前两季度也是国企唱主角，民企少数摘地。已然，房价上不去，无法完成赢利率，为什么还要摘地？实际强逼，大部分房企很难有战略摘地的考虑。
其二，由于限价，房企为了盈余下降房子质量。地价和建材上涨，直接导致房企赢利下降，假如打破极限赢利率，不扫除呈现减肥钢筋、真石漆变涂料、园林景观缩水、精装变装饰等等，曩昔层出不穷。没有人为商场本钱买单，最终吃亏的一定是一般购房者。
即就是职业呈现难点，也不是房价上涨的理由，尤其是西安接连三个月房价严控，每月公示房价微跌，但国家计算局数据还在攀升，西安也是房价上涨更是落人口实。
在这种大布景之下，只堵不疏，很简单崩坏，最好的方法仍是技术性的调理，把高房价计算摊平，把资金输入给需求狂猛建造的区域，例如港务区-奥体中心、西咸新区-大西安新轴线等区域。
还有，没必要过分重视房贷利率问题，由于，刚需家庭买房是刚性需求，更何况即就是换一个计算方法，现在利率仍然是前史低点。
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