收房不是拿到钥匙就完事了，验房才是要点，这就需求咱们对房子进行检验，咱们该怎么验房呢，为了防止收房圈套，这几个重要的环节不要被疏忽掉！
必定要和开发商一起验房
检验交代作业首要包含：所交给的房子结构设计是否和原图相符；房子质量和门窗等是否和合同的约好相同；水电气等配套设备是否按合同到位；等等等等...
检验的越细越好，检查房子条件与购房合同所写明的约好景象是否都一起，不要不好意思，更不要嫌费事，这但是你辛辛苦苦买来的房子呀，每一处都要如你开始签定合同时所期望的！
留意千万不要一个人验房，在电话里被开发商一通欺骗，必定要和开发商现场一起检验新房，有问题就当面注明，并书面约好好开发商许诺处理问题的时刻和职责，必定要书面约好，由于这是凭据。
检验好了后，向开发商讨取独自的“二书”(《住所运用说明书》和《住所质量确保书》)以及竣工后房子水电管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
各种收房材料要完全
和开发商到现场收房时，有必要要看开发商能不能供给以下文件：常说的"三书一证一表"：《修建工程质量认定书》《住所运用说明书》《住所质量确保书》《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》《房子修建工程竣工检验存案表》
国家认可的由专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的陈述文件。
假如开发商不能供给以上这些文件，就应该回绝收房！
这儿留意下：
《住所运用说明书》和《住所质量确保书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局存案，这两书一般仅仅告知你怎么运用房子、应该留意什么、保修时刻等，并不代表开发商许诺了职责。
由于大部分两书都不写明违约职责，业主一旦与开发商有相关胶葛告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参阅运用。
因而，我们在签定合同时，应把与质量相关的问题清晰写入购房合同，防止上当受骗。
收房前不该交配套费用
还有一种状况也很常见，便是有些开发商会要求业主有必要把一些配套费用（取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等）交齐后才让业主收房。
就拿物业费来说，一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交1年的物业管理费！
但在这儿很认真地告知我们，碰到这种状况，我们完全能够回绝。由于根据规定，业主应在收房后才与物业公司签定服务协议，才干付费。而业主还没有验房，意味着还没享用物业服务，不该该提早缴费。
发作面积差错怎么办？
许多朋友验房时会发现实践的套内面积（自有的）与合同上的不相同，常见的状况是分摊面积要大点，由于修建面积=套内面积+公摊面积，然后导致套内面积要小许多。
关于这种状况，我们应当要求开发商在合同中注明各种面积的巨细（修建面积、套内面积、分摊面积），留意千万不要随意写"面积"两字，由于许多开发商会投机取巧地把"套内面积"欺骗成"修建面积"，这样就会使真实的套内面积要少了1个公摊面积那么多！
除此，还要在合同里注明房子交给时的实测面积(产权挂号面积)与合同约好面积发作差错时的处理方法，以确保一旦发作面积差错时，能够依照合同来处理。
购房者在收房验房时要留意以上问题，有用躲避，防止后期发生更大的费事！
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