今天（8月31日），由大众号【吴晓波频道】举行的《2019线下购房课》南京站课程圆满完毕了。上半场，刘德科教师的讲演内容为「跟上首位度思想才有果子吃」，下半场，李汇丰教师为咱们讲了「南京楼市变局：是早春仍是暖秋？」。
上半场《跟上首位度思想才有果子吃》刘德科：南京争“首位度”仅仅为了体面吗？在我国，体量永远是一个争夺资源分配的重要砝码！首位度，实质上是争夺资源的分配权。南京在工业规划和基础设施建造上值得杭州校园，杭州在企业生态链开展上更胜一筹。都市圈并不是吞并，而是工业含义上的协同。
对此他提出了11个观念：
1.首位度的实质便是争夺资源的分配权。
2.现在说的“吞并”，不是行政区划含义上的吞并，而是工业含义上的协同。
3.南京都市圈是一只“双头鹰”：能够往东望，也能够往西望，实在辐射两省。
4.安徽强势之后，会削弱南京两省省会的位置吗？不会，反而会更强。
5.南京城市竞争力能够这么说：一只双头鹰，织了一张正方形的蜘蛛网。
6.深圳的成功经验能不能被仿制，要看南京的特别协作区（宁淮特别协作区）是否能够成功。
7.杭州落后南京几个节拍？6个：
1.行政区划调整一度落后；
2.工业新区落后四年；
3.地铁通车路程悬殊；
4.年代时机落后八年；
5.高校在校学生数量及质量双落后；
6.头部商圈的理念落后。
南京落后杭州几个节拍？2个：
1.超级生态企业
2.小狗经济（块状、小型的民营企业）
8.这几个是一二三代城市骨架拉伸的典型事例：深圳、广州、南京、杭州
深圳| 罗湖——福田——前海
广州| 越秀——珠江新城——南沙
南京| 新街口——河西新城——江北新区
杭州| 武林广场——钱江新城——钱塘新区
9.我国的城市与美国不同，不会是以单一功能来确认这个城市的开展，更多是需求综合性，例如政治，科技，金融等为一体的城市，才是类似于南京这样的城市未来开展的趋势和路途。
10.考量当地官员的政绩，曩昔寻求的是GDP的最大化，现在除了GDP，还要寻求可见的空间政治著作。
11.真实的人口盈利不是廉价的劳动力，而是巨大的人口基数，所奉献的消费、人才、数字经济。
下半场《南京楼市变局：早春仍是暖秋？》：李汇丰表明，南京楼市中向上力气和向下压力并存，短期供求关系、中期规划实现，比许多概念对区域板块影响更大。对购房者而言，刚需求爱惜调控带来的上车时机，改进能够有更多挑选，高质量产品更能抵挡周期动摇，出资者则是要捉住限价放松前的最终窗口期。
1.本以为是楼市的早春，成果却是秋天里的一次回温。
从2019年开端，南京楼市传统的“金三银四”却反常炽热，新房、二手房成交量大幅上涨，被称之为“小阳春”。但从“金三银四”之后，南京楼市此前开盘卖得好的，再次开盘去化惨白。
从最新的数据看，8月共有30家楼盘开盘，其间悉数售罄的只要12家，去化5-9成的有8家，去化缺乏5成的有10家，其间还有开盘去化不到1成。
2.同涨同跌年代谢幕，冷热分解更加显着。（区域、楼盘、房企）
分解关于南京房地产商场的含义在于，同涨同跌的年代完毕了，趁火打劫的年代曩昔了。未来，至少楼市的一部分会走入买方商场，只要真实的好产品、好地段、适宜的价格才干取得商场认可。
3.过山车行情背面，是利好利空的博弈。
推进南京楼市向上的力气包含：限价放松带来的提价预期，限价人为形成的一二手价差空间，部分中心板块求过于供的库存现状，信贷政策上半年的适度放宽......
而向下力气包含：部分区域土地商场价格跌落，二手房商场成交量仍旧低迷，政府不必房地产做短期影响的表态，部分非限价板块库存量攀升、对开发企业融资途径、融资规划的管控......
4.刚需：调控帮你推开四座大山。
1.犹疑张望的出资客
2.本地限购的出资客
3.卖旧买新的出资客
4.外地来的出资客
5.你要改进什么？要想清楚！没有100分的房子。
改进型购房者最纠结的问题在于，想一次性处理一切改进问题。从户型面积改进、配套改进到质量改进、物业改进，再到圈层改进、环境改进…因为纠结而错过时机，和刚需惊骇跌落而没有把握住时机相同惋惜。没有百分百满足的房子，想清楚阶段需求改进的方面就好。
6.新房比旧房值钱！
最近10年，南京新房成交缺乏80万套，而南京户数截止2017年已达299万户，算下来均匀3-4户才干具有一套新房，且仍是10年内的。新房工艺、规范、质量、技能与旧房比较，是彻底不同的。
7.判别财物好坏的三大维度：
1.安全性（保住本金）
2.收益性（收益凹凸）
3.流动性（变现才能）
