鼓楼区作为福州市中心，是旧屋区较多的区域，旧改补偿牵动人心。8月28日，福州市鼓楼区人民政府发布了关于程厝里商办用地改造项目国有土地上房子征收补偿计划的奉告书。征收补偿计划（征求定见修改稿）引发了网友的重视。
本网前不久与你一同重视了7月9日起，福州市施行《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的施行定见（试行）》，将钱银补偿价从片区商品住所均价的100%下调至不超越80%（对需求疏解的项目，不超越地点片区商品住所操控均价的90%）。拆迁户到手金额详细下调了多少？现在有了详细事例。
区位补偿价下调200元/㎡
依据新出台的《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的施行定见（试行）》，住所房子征收钱银补偿规范准则上不超越地点片区商品住所操控均价的80%，对需求疏解的项目不超越地点片区商品住所操控均价的90%。而上一年，福州市从前将中心城区钱银补偿价格提高到周边一般商品房调控价格的100%，其时有力地处理了旧改推动缓慢的问题、加快了旧改进展。
从此次程厝里商办用地改造项目的补偿价格来看，钱银补偿仅区位价一项的计价规范，每平米削减了200元。
程厝里旧改项目方位示意图
程厝里商办用地改造项目奉告书显现，按洽谈方法签定协议的私房住所补偿计价方法为：钱银补偿金额=被征收房子的合法建筑面积×（16100元/㎡+被征收房子建安归纳单价×成新率）。
而此前鼓楼区发布的包含温泉路35号周边地块和湖头街周边地块旧改项目在内的多份房子征收补偿计划，钱银补偿单价均为16300元/㎡。
终究到手或削减1223元/㎡
程厝里旧改项目其他钱银补偿方法住所挑选钱银补偿并抛弃购买安顿型商品房的，给予钱银奖赏10956元/㎡。
按住所确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超越10平方米。公摊补偿面积给予区位价补偿，挑选钱银补偿并抛弃购买安顿型商品房的，公摊补偿面积给予钱银奖赏10956元/㎡。
在签约期限内签定协议搬家且挑选钱银补偿的，可给予被征收房子分户评估价5%的钱银奖赏。
对挑选钱银补偿或产权互换现房（购买安顿型商品房现房）的被征收人，给予发放6个月过渡费。一至三级地段每月每平方米15元、四至六级地段每月每平方米12元。
住所搬家补助费为15元/平方米。搬家补助费缺乏1000元的按1000元核算。
被征收人在签约期限内签定补偿协议并搬家的，住所房子可按承认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的落户补助。
电话补助费58元/户，有线电视补助费50元/户，宽带网络搬家补助费108元/户，管道煤气补偿费3140元/户。
因旧改补偿价格备受重视，有网友“星斗大海”依照上述规范，以程厝里100㎡八成新的一等砖混套房为例，核算了现在能够在拆迁中拿到手的每平米单价：
（1）区位价：16100元
（2）钱银奖赏：10956元
（3）公摊：（16100+10956）*10%=2705元
（4）旧屋补偿（按一等砖混八成新）：2000元
（5）落户费：50元
（6）搬家费：15元
（7）成套房配套费（民房无）：420元
（8）6个月过渡费（1-3级地段15元/月/㎡，4-6级地段12元/月/㎡）：15元*6=90元
（9）每户2万元过渡补助+每户3万元提早搬家奖赏（大于90㎡）每㎡折合：500元
（10）装饰补偿等（各家状况纷歧）
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算计（不含10项）：32836元
而这个到手单价，在上半年还未出台新政前又是多少呢？依据2019年2月14日关于安泰巷、3月6日关于湖头街周边旧屋区改造项目国有土地上房子征收补偿计划征求定见的奉告书，能够发现，鼓楼区各旧改项目的补偿计划是共同的，均为：
（1）区位价：16300元（比现在高200元）
（2）钱银奖赏：11867元（比现在高911元）
（3）公摊：（16300+11867）*10%=2817元（比现在高112元）
（4）旧屋补偿（按一等砖混八成新）：2000元
（5）落户费：50元
（6）搬家费：15元
（7）成套房配套费（民房无）：420元
（8）6个月过渡费（1-3级地段15元/月/㎡，4-6级地段12元/月/㎡）：15元*6=90元
（9）每户2万元过渡补助+每户3万元提早搬家奖赏（大于90㎡）每㎡折合：500元
（10）装饰补偿等（各家状况纷歧）
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算计（不含10项）：34059元（比现在高1223元）
100㎡算下来，现在的补偿规范会比上半年少到手12万多元。
这些状况不能拿钱，只能拿房
奉告书显现，程厝里商办用地改造项目选用钱银补偿和产权互换相结合，但被征收房子归于以下规则的不能施行钱银补偿，只作产权互换：
1、被征收房子的共有人或被征收公有房子的各使用人，对补偿方法的挑选达不成共同定见的；
2、被征收房子产权有胶葛、权属不清或产权人下落不明的；
3、被征收房子设有典当权的，典当权人和典当人未从头建立典当权或典当人未清偿债务的。
这表现了操控钱银补偿份额、鼓舞什物置换的方针准则。
福州市在《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的施行定见（试行）》中已提出，严厉依照市委市政府“疏解老城、建造新城”的整体战略，在钱银安顿规范上因地施策。鼓楼、台江中心城区可向外疏解，各项目住所房子钱银补偿份额准则上操控在50%以内；仓山、晋安、马尾首要施行就地就近安顿，各项目住所房子钱银补偿份额准则上操控在30%以内；详细钱银补偿份额依据项目的规划功用等要素归纳确认。
由此不难估测，仓山、晋安、马尾的旧改钱银补偿金额也可能有更大起伏的压减。
