近来，市自然资源规划局清晰：整套房产交流不受限购影响！
长沙市长信箱截图
答复关键：
依据长沙市限购方针，整套交流不受限购方针影响，如与别人交流自己所占权属一部分的，须契合限购方针。
来自网络
这个回复带给我们一个全新的思路，可以减轻付款压力，特别是没有购房资历的可以经过置换改进寓居条件，想要优质学位房的，也可以经过置换取得优质学位房。
问题的关键是怎样置换？税费怎样交？
房产置换浅显意义上包含一般人们常讲的”差价换房”、”差价调房”等房子流转方式，其特殊性在于它可确保生意行为的一起进行，也就是说房子置换服务是买和卖的双向服务，相当于两次买卖。
一、根本程序
依据百度百科供给的信息，房子置换流程如下：
1、置换挂号；2、价格评价；3、置换托付；4、签订合同；
5、处理手续
重视微信大众号 “长沙不动产挂号”，进入“就事大厅”网上预定，生意两边于预定日的预定时段处理挂号事务。
所需资料：生意两边于预定日的预定时段，带着身份证、不动产权属证书包含房产证、疆土证、户口簿、结婚证、未成年子女出生证明处理挂号事务。
6、物业交割
房子交给须具有三个条件：一是托付置换的房子原有户口悉数迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用悉数结清。
当然，假如是亲属间置换，两边方都比较定心，可直接签订合同，带齐资料到房管局处理手续，详细资料请提早咨询房管局。
二、交税须知
老左咨询税务部之后得出以下信息，供我们参阅。
1、契税
土地使用权交流、房子交流，交流价格不持平的，由多交给钱银、什物、无形资产或许其他经济利益的一方缴交税款。交流价格持平的，免征契税。
在长沙，交流房子的契税，主要看两个方面，一个是两套房子的差价是多少，另一个是房主有几套房子，因为首套与二套契税不一样。
契税交纳明细
2、增值税
增值税5%，下证满2年免收，税基为买卖合同价，交流两边均需求交纳。现在长沙限售4年，也就是说可以买卖的无需交纳增值税。
3、个人所得税
交合同价的1%或许是差价（同一房产卖出价减去买进价）的20%，两边均需交纳，下证满5年且仅有的免收。
4、印花税暂免，其他还有少数费用，依照方针交纳即可。
5、假如交流两边有爸爸妈妈与子女联络，增直依照赠予处理。赠与税费为评价价的4.05%，由税务局收取。住宅赠与不受限购影响，但赠送方四年内不能在长沙购房。
长沙不动产中心答复截图
留意：上述处理流程和税费仅供参阅，有关处理程序请咨询长沙不动产中心，税费征收方法请咨询税务部分。
注：
1、上述数据来自相关部分工作人员口述，请以实践买卖为准。
2、本文仅作信息共享之用，若有版权问题，请联络后台处理。
