昨日楼市8月榜单出炉，有一个月狂卖319套夺冠的，当然也有销量惨白拖后腿的。
比方京口区一家佛系楼盘，开盘至今去化刚过5成，本年总共就卖了15套，8月只售出4套，售楼员却一副不愁卖的姿态，这家楼盘便是香江世纪名城3期（香江状元府）。
要点抢先看：
1、均价9500元/㎡，户型面积97-100㎡，得房率81%，户型单一，区域配套无亮点；
2、出售佛系卖房，至今去化刚过5成：“不清楚”、“没有样板间”、“没有优惠”、“下雨不便利”；
3、实探香江世纪名城一期，物业管理短缺，小区环境堪忧，二手房也卖不过对面的孔雀苑；
01
均价9500元/㎡，户型面积97-100㎡，全小区户型共同，区域配套无亮点
早晨十点半，我冒雨前往实探，香江世纪名城营销中心坐落学府路与桓王路交口（江苏大学西大门对面）。
一进门，只见一个保洁阿姨坐在沙发上，未见出售前来迎候，直到我走到问询台才看见坐着的两位工作人员。
据出售人员介绍，项目在售1、5号小高层，楼高11层，面积97m 、100m ，毛坯均价9500元/m ，9月将加推C2，详细时刻不决。
据了解，项目容积率只要1.34，算是刚需盘中可贵的低密度小区了。出售人员介绍，每栋楼的楼间距差不多30米左右，美化率在30%，相对比较舒适。
在售的户型图：
97㎡：三室两厅一卫
100㎡：三室两厅一卫
南面是阳台，北面是入户花园，三开间朝南，每个卧室都有飘窗赠送，得房率不算赠送大约在81%左右。
出售说：98平缓100平的房型是共同的，看来，户型品种仍是比较单一。
区域配套方面，邻近有菜篮子、吉麦隆、江大商业街，购物出行仍是比较便利的。
可是间隔万达、苏宁、吾悦这类商圈就有必定的间隔，最近的小学只要学府路试验小学，教育资源方面来说仍是有点短缺的。
02
出售佛系卖房：“不清楚”、“没有样板间”、“没有优惠”、“下雨不便利”
招待的出售情绪极端佛系，咱们之间的说话非常简单冷场，全程都是我在主动问，她答一句就没了后话，局面一度非常为难。
我问：最近有什么购房优惠吗？
置业参谋：没有优惠。
我问：我能够看看样板间吗？
置业参谋：没有样板间，原本能够去工地看看，但今日下雨，不便利。
我问：那你们大约啥时分加推啊，假如有优惠能够联络下我吗？
置业参谋：这个不确定，那你留个电话算了。
感觉自己比追偶像的时分都低微，这么不愁卖的情绪，楼盘究竟销量怎么呢？我通过细致的数据剖析得到以下实锤：
（数据不包括认购）
香江世纪名城三期是2018年8月开盘的，一年多的时刻，只卖了66套，8月才卖了4套，去化率才53.23%，而不远处的阳光城文澜府一个月就卖了43套。
这样的销量配上如此佛系的出售情绪，我也是很难找到项目的亮点。
03
实探香江世纪名城一期，物业管理短缺，小区环境堪忧，二手房也卖不过对面的孔雀苑
项目的口碑其实对楼盘的销量也有必定的影响，前期交给小区的质量也能直接反映新开项目的质量。
所以，我持续前往香江世纪名城一期进行实探。
两个大门有保安却无门禁，外来人和车随意进入。
进门的水池无人保护成了摆饰。
小区内的美化乍一看仍是非常不错的。
楼栋之间的小溪满是废物、绿藻疯长。
凉亭成了废物投进处，亭顶也开端掉落。
电动车随意停放，私拉电线的现象层出不穷。
小区大门不远处的停车场进口成了装饰废物堆积处，仍是物业特意规划的当地，立了个牌子奉告能够堆积。
小区中心是大型废物场，就在住宅楼旁，周围的住户苦不堪言，气候一热，异味扑鼻。
不仅如此，废物桶还挡住了小区路途，小区乱停乱放现象太严峻，加上废物桶挡路，一辆车行进都有点困难。
然后我又去了中介了解香江世纪花城的二手房售卖状况。
中介坦言，假如想买这邻近的话，更引荐孔雀苑，孔雀苑是高层，楼高在33-34楼，二者价格相差不大，房型也是南北通透，可是孔雀城更受欢迎，最主要的原因仍是在物业上。
物业将小区环境保护的好，住着就感觉有层次，现在不只是买房，就连租房我们也是有要求的。
中介泄漏，许多江大的学生或者是在这邻近的年轻人，一开端看世纪名城是11楼的洋房，采光户型都更好，出门便是一条小商业街，吃饭也便利。
但一看废物满天飞就决断挑选孔雀城了，他们觉得小区看起来舒畅，住着也有体面。
听出售说三期的物业也是外聘的，不知道是会改善呢仍是重蹈覆辙。
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