年年岁岁花类似，岁岁年年人不同。
上海楼市每到七八月，整体成交总是和气候相同炽热、烦躁。
7月的成交量环比6月下降了一成多。而相同传统意义上的冷季八月，8月新房网签数据显现成交5093套，将将超过了7月的5007套。
而其实8月第一周的新房出售成果并不如人意。直到8月6日，临港自贸区新片区方针落地，上海新房商场悄然间发生了改变。
8月过半，阿飞现已估计到了8月的成交并不会差。因为我国楼市一向都是方针商场，有如此的利好硬抬这几个区域，区域楼市的火爆在所难免。
所以家门口会被贴上各式各样的广告，比方这种：
今早刚拿到新鲜出炉的8月住所成交数据，第一时间和咱们共享（按成交套数排行，成交套数更为直观，议论总面积咱们没概念）：
NO.1 瑞和上海形象 成交200套
NO.2 保利小巧第宅 成交176套
NO.6 阳光星期8 成交109套
NO.7 银河丽湾 成交107套
NO.9 海上风华 成交97套
NO.10 保利玲玥第宅 成交86套
……
当方针利好光临，“临港自贸新片区”成为8月新房最好的代名词。
八月买房去哪里，看房班车来接你
南桥金汇和临港，高层别墅全由你
临港自贸新片区，三四百万就能够
现在上海买新房，奉贤临港在等你
依照常规，咱们先看看8月上海最火爆的榜单数据（数据来自克而瑞）
商品住所TOP30
商品住所=住所+别墅
成交榜单因为维度不同，所以新盘的坐次相同会有所不同。一般出售好坏咱们看的出售总面积，理论上出售的面积越大，成交套数也应更多。
但是8月排名第一新房，和以往咱们介绍的第一项目略有不同，奉贤南桥新城板块银河丽湾。成交总面积20383㎡，8月仅有它一个项目出售面积超过了20000㎡，而它成交套数107套，仅位列套数榜第七，其间最大的缘由便是“大平层”。
合计推出184套可售房源，面积175-205㎡，总价520-841W；终究成交均价：3.5万出面。去化现在现已挨近六成。
热销原因很直接：银河丽湾是南桥中心区域仅有的大平层社区。
无独有偶，排名第二的相同来自奉贤，瑞和上海形象。出售总面积17272㎡，成交200套，是8月成交套数仅有过200套的新房。
它的热销原因更简略直接，他虽地处奉贤，但是仍旧归于临港自贸区新片区规模，是现在新片区仅有现房在售楼盘，均价更是18348元/㎡，2万都不到的单价，意味着它相同是个低总价的楼盘（总价123万起），信任终究为它埋单的购房者早已把它封为“性价比之王”。
第三位的嘉定安亭板块的日月光伯爵湾，均价3万出面，相同遭到刚需喜爱。而小户型现在也已根本售罄。
接着一同来看，整个上海8月新房区域的成交状况：
点击能够看大图
整体来看，8月新房新增供给（2862套）套数只要7月（5977套）的一半，但这并不影响8月新房商场在临港自贸区新片区利好之后的“迸发”。
从区域商场来看，让人意想不到的是，奉贤的成交套数超过了南汇（首要成交为临港新城板块），而松江网红盘金地安闲城的加推以及国贸天悦等入市，相同为该区域注入生机。
以上三区域的风头盖过了前几个月一时无两的青浦。
能够想见，即使其它区域成交怎么，现阶段临港自贸区新片区的首要掩盖区域，都是上海楼市的首要成交区域。
而关于新房成交套均总价600多万的上海来说，奉贤和前南汇区域的总价段在300-400万之间，是比较能够招引刚需的最大理由。
接着来看下别墅、工作和商铺的TOP30。
别墅TOP30
别墅出售榜排名第一的是宝山的滨江公园壹号，成交总面积10189㎡，总套数69套（别墅），成交均价58135元/㎡；
松江莘闵别墅区的乔爱别墅占有别墅榜榜眼方位，成交总面积9599㎡，成交总套数却只是只要16套，36744元/㎡，最大原因是这个盘是独栋别墅。套均面积为600㎡。
静安大宁板块静安府再次连任第三，总套数44套（7月38套），99404元/㎡（7月100208元/㎡）。
工作楼TOP30
排在第一仍旧是闵行的虹桥富力中心，成交总面积为6268㎡（7月6929㎡），成交均价46500元/㎡（7月48788元/㎡）；
南汇的我国铁建临港17区第二位，成交总面积5477㎡，成交均价：14864元/㎡；
宝山的上海世界研制总部基地位列第三，成交总面积4917㎡，成交均价：19400元/㎡。
商铺TOP30
8月排名首位的是奉贤的万科金域华庭，成交总面积12469㎡；
青浦的中信泰富朱家角新城位列第二，成交总面积9978㎡；
嘉定的南北周成交总面积9060㎡，位列第三。
成交榜来自克而瑞网签数据，由所以成交数据，极具参阅价值。尤其是每个月的成交反映着新房商场的冷暖。
哪个区域哪个楼盘当月最火爆，在这个榜单是一览无遗。
俗话说，跟着成交买，永久不会有错。
咱们将当月火爆项目的前三十进行会集展现和剖析，是因为每个买房者都能够依据自己不同的实际状况进行相关参阅。
不管刚需改进以及高端都能够在TOP30中找到答案。
关于排名靠前的项目，会剖析热销的详细原因。
TOP30中的别墅榜是现在网络上稀缺的成交数据。
是依据好房粉丝的主张特别区别，关于别墅购房者，更是指明晰方向。
关于当选住所及别墅双榜的新房来说，产品的多样化，使得新房自身不只是是房子，而具有房产的特点，是一种美好生活的体现，若干年后，也必定比其它项目更易出手。
毫无疑问，临港自贸区新片区的利好在近阶段都会影响着上海新房商场。但其实奉贤和临港自身的价格较为亲民，价格段首要会集在300-400万之间，代表着大部分刚性需求。
而咱们相同注意到现在松江的不少网红盘也连续入市，还包含宝山经纬城市绿地等多个项目9月入市。
其间还包含了闵行浦江板块融创桃花源单价14万，也有20套的成交，每一套的均价在3000万以上。
自贸区新片区的利好会怎么进一步影响楼市，上海其他区域的热盘在接下去的4个月会有怎么的体现。
咱们一同等待下个月金九给咱们的答案。
以上为正文，来自真叫卢俊团队
听听卢俊今日说了楼市哪些信息楼市天天说
假如有购房、出资相关的问题点击专家问答
想看严选好盘测评，也能够看看楼盘测评
假如你有二手房要卖，可点击二手帮卖
