上星期
最令人激动的便是
我国（云南）自由贸易实验区来啦
而昆明也是要点
小掌留意到，在多篇关于“昆明成为我国（云南）自由贸易实验区之一”的推文下方，都有市民留言“昆明房价又要上涨了”。
在音讯刚发布的时分，甚至还有楼盘传出要封盘停售的音讯。由此可见，昆明成为自由贸易实验区之际，对昆明的房价走势影响深远。
一楼盘在售公寓卖1.4万元/平方米
在我国（云南）自由贸易实验区昆明片区规模内，巫家坝片区楼盘开发集中度较强。初步统计，巫家坝在售项目合计8个，包括中铁建西派国樾、绿洲东南亚中心、保利堂悦、金茂广场、中交金地中央公园、中南云境、中海寰宇全国、万科翡翠，还有行将露脸的如世贸、招商、创始等项目。
9月2日，记者造访了包括我国铁建西派国樾、万科翡翠、绿洲东南亚中心、保利堂悦、中交金地中央公园、中海·寰宇全国等巫家坝片区在售楼盘。其间多个楼盘存在提价状况，甚至还有单个楼盘出现封盘停售的状况。
坐落巫家坝片区内的我国铁建西派国樾项目于8月31日开盘，推出第6栋住所，总高19层，精装交给，户型为240平方米，共有36套房源，成交套均价为672万元，折算单价约为28000元/平方米。一开盘均价就到了28000元/平方米，进一步拔高了巫家坝片区的楼盘均价。
西派国樾项目售楼部现场置业参谋表明，240平方米的户型在开盘当天就现已售完了。“开盘当天，6栋的2-4层均价在26500元/平方米，5层以上均价在27000-28000元/平方米。咱们现在在售的公寓价格在14000元/平方米，后期项目还会调价。”该置业参谋说。
在西派国樾开盘的前一天，相邻的中交金地中央公园也开盘了，推出7栋和8栋，合计房源162套，户型为133平方米、140平方米、160平方米，毛坯交给。因楼栋方位不同，推出的房源价格也比之前的有所上涨，均价在21000元/平方米。据中交金地中央公园售楼部置业参谋介绍，“现在咱们所剩的房源现已不多了，7栋还有3楼的140平方米的户型，优惠后单价为19646元/平方米，之后咱们会推出6栋住所，面积是185平方米，预估单价会上涨。”
保利堂悦和中海·寰宇全国楼盘，提价起伏相对较小。其间，保利堂悦项目现在价格为17500元/平方米。“咱们楼盘可以说是提价起伏最小的了，可是咱们的房子方位也不差，算得上是能看到巫家坝中央公园‘一排’方位之一的楼盘。在自由贸易实验区挂牌之后，咱们进行过一次调价，收回了一个点的优惠。”保利堂悦售楼部置业参谋说。
中海·寰宇全国现在价格在19000元-21000元/平方米。售楼部置业参谋表明，中海·寰宇全国在开盘后，9月1日的时分收回了两个点的优惠。“开盘的时分，都会给出最低的优惠，之后肯定会恰当的调价。”该置业参谋说。
巫家坝单个楼盘封盘停售 价格上调40万元
万科翡翠楼盘于8月23日开盘，开盘当天165平方米户型出售均价为20000元/平方米。26日，昆明发布为我国（云南）自由贸易实验区之一，万科翡翠便把165平方米的房源封盘不再出售，仅出售115平方米和142平方米的房源。在上星期末（9月1日），开发商将165平方米的房源解封开售，而此刻的均价已涨到23000元/平方米。经过置业参谋大略核算，一套165平方米的房子，调价前和调价后总房款相差了42万元左右。
“提价的一方面是受自由贸易实验区挂牌的影响，这个片区的配套是最完全的，房价天然会上涨了。”万科翡翠置业参谋张女士说。
除了万科翡翠以外，绿洲东南亚中心也存在封盘上调价格的状况。绿洲东南亚中心封盘停售的是第12栋住所，该栋住所视界采光较好，为绿洲东南亚中心项目“楼王”，但还未获得预售房许可证。据现场的一名置业参谋表明，12栋住所封盘之前的价格在20000元-21000元/平方米，解封之后价格估计每平方米上调500-1000元，上调后的详细价格还需等告诉。
我国（云南）自由贸易实验区昆明片区挂牌以来，巫家坝各大在售楼盘均不同程度提价，这样的行为是否符合规定呢？记者查阅到2018年7月1日，昆明市公民政府办公厅印发《关于进一步安稳产品住宅商场有关问题的告诉》，告诉要求开发商必须在10日内一次性揭露悉数房源及销价格格，禁止捂盘惜售。一起，6个月内不得提价。一年内价格上浮不超6%，且每6个月才干调整一次价格。
对此，云南三仪律师事务所张春霞律师表明，房子归于产品，所以受商场的调理。开发商提价起伏只要不超越房管部分的存案价，一般状况均是合法的。一般状况，由于项目开展不一样，开发商的项目均是分期开盘，所以开发商不会一次性揭露项目一切房源及销价格格，一起，开发商对房子销价格格的存案一般均是高价存案。
8月30日上午，我国（云南）自由贸易实验区挂牌典礼在昆明、红河、德宏3个片区同步举办。
我国（云南）自由贸易实验区昆明片区的规模为，东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至公民东路。
从上述规模来看，昆明的春风广场、五里多、双塔片区、巫家坝片区等城市CBD区域，东市区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城，以及经开区西部片区，别的还有长水机场前的昆明归纳保税区都包括在其间。南市区的双塔、巫家坝，东市区的方旺、凉亭等都是当时楼市开发的热门板块。
而巫家坝无疑是我国（云南）自由贸易实验区昆明片区内获益最大的一个板块，不少楼盘在自由贸易实验区挂牌后突击提价，有的楼盘甚至封盘停售。
自由贸易实验区的方针盈利，
会对片区内的房地产开发带来利好吗？
对昆明楼市的走势和远景影响怎么呢？
专家是这样说的
诸葛找房商场研究员姜国君：
自贸实验区给昆明楼市带来活跃影响
诸葛找房商场研究员姜国君剖析以为，我国（云南）自由贸易实验区昆明片区的建立，给昆明楼市带来的影响是活跃的。首要，自贸实验区的方针盈利对资金、人才的吸引力较大，会添加房地产的购买力；其次，自贸实验区内的建造和服务标准较高，给寓居质量、物业价值带来了较大的上升空间，会使片区内物业成为受追捧的目标；再者，长时间来看会发生由点辐射到面的影响，自贸实验区周边甚至整个昆明的商场都将出现长时间利好。
从我国（云南）自贸实验区昆明片区划定的规模看，巫家坝处于较中心的方位，以地段论价值、定价格向来是楼市的导向之一，仅从这点看，巫家坝的房价的确有翻开上行通道的趋势。但这仅仅一个较广泛的预期，详细还得看巫家坝的物业形状、功用等与自贸实验区的联接程度，特别是招商引资的效果将直接影响到片区的开展气氛和物业价值。
巫家坝现在是全城重视的焦点，双塔片区得益于现已构成的气氛有着较高的热度，凉亭及方旺片区则因被划入自贸实验区而得以加分，几大区域各具特色，但短期内风头最盛的仍是巫家坝板块。
历年楼市进入9月今后会有一个发力周期，但昆明本年的状况比较特别，影响商场后几个月体现的要素较多，主要有：一是9月份处于房贷利率新方针发布后、执行前的空档期，张望心情加剧会发生短期利空效应；二是云南自由贸易实验区的建立带来了规划性利好，必定程度上提振了商场决心。受这些要素的影响，9月份商场或将“雷声大、雨点小”，估计商场发力节点会推迟到10月份。
来历：都市时报 记者：徐琳惠
