观念地产网讯：9月3日，摩根大通宣布陈述指，虽然恒生指数中的地产分类指数自年内高位已调整19%，但香港地产板块中单个股份没有反映一切不确定要素，包含中美贸易联系及近期社会气氛等等，现在仍难以量化这些事情的危险程度。
故该行对地产股进行压力测验，假定最差情况下楼价入息比率由现在的14倍跌落至10倍，意味楼价有30%跌幅；若社旅客消费减少70%及本地消费跌10%，香港零售消费将下插30%；如呈现不行猜测的信心危机，中心商业区写字楼租金较新加坡的溢价将由160%降至60%，到时写字楼租金将较现水平回落40%。
根据测验后的成果，原先10只获摩通予“增持”的地产股，仅6只保持评级，包含长实集团、新世界、恒基地产、九龙仓、恒隆地产及领展。
摩通解说，长实的派息比率续有上升空间，现在处于29%水平，低于同业均匀的40%至45%；新世界受惠尖沙咀Victoria Dockside全面开业及明年初在大围站有3000伙住所供给；恒地未来4年开展的收租物业带来新贡献，可支撑增加派息的政策，大股东持股72.5%，与其他股东利益完全一致。
该行续称，九仓及恒隆均踏入收成期。九仓受惠与名牌商户的联系，例如旗下成都国际金融中心已成为高级顾客的购物点；至于恒隆坐落我国二线城市的商场，调整商铺组合后有显着改进，上海两个商场创新后也会有更强体现，信任可以跑赢同业。而领展运营民生商场，受经济放缓的连累较少，该股基金单位分配持续增长，而回购、还账及特别息可成为股价催化剂。
另一方面，摩通认为有下行危险的股份包含希慎、邃古地产、九仓置业及信置，均把评级降至“减持”，其间希慎及信置更是由“增持”直接调整至“减持”。该行亦把嘉里建造及会德丰评级由“增持”降至“中性”；因为新地在压力测验中的跌幅最小，故调升其评级至“中性”。
