撰文=徐三刀
一个户型最重要的数据是什么？这个问题可能有几十种答案，但契合当时商场的只要一个，那便是：面宽！
由于，户型的得房率、每层公摊，咱们没有方法确认数值，加上有必定的灰色空间，因而，即便是稍觉不当，也没有任何方法。
但面宽却比较直接，这是断定一个户型好坏的最直接的一个规范，除非特别景象寻求，不然，面宽越窄，质量越低。
在满意修建规划的条件之下，修建师考虑一个户型的好坏，并非是舒适与否，而是怎么将面积做到最大，让房企有利可图。
最有用的方法，也是最粗糙的方法便是，削减面宽，增加进深。
因而，当咱们在调查一个社区楼位散布的时分，必定会有一个感觉，东西向的楼距很小，而南北向的楼距很大。假如想要让每一户面积不变，那就只能从南北方向补足，导致进深加长，面宽变短，这样规划出来的房子，户型就变得细长。
2017年5月份，自然界·云栖“四向朝南”诞生之初，便问询主管产品的丁峰总，这样的产品是怎么诞生的？得到的回复很简单，房企都能想到，就看舍不舍得。
关于面宽，开发商也是一向躲避，不少开发商，户型图只标面积，不标尺度。
这儿边纵然有一些工程上的原因，例如实测面积有变，部分户型略有差异等，但假如在面宽、进深上都不标出来，多少有些问题。
因而，在买房的时分必定要考虑清楚面宽和进深，由于，有一些印刷品和现场户模略有变形，导致与实景交给有差异，但只要运用进程中才会泪点满满。
因而，户型图是一个要害，有些房企朴实不标示户型图，有些房企不标示具体方位尺度，还有些房企不标示部分面积。这些都有必要搞清楚，要点划线记载，假如有必要，多保存一份。
这儿边的户型，全部是依照实际运用进程中的实例来参阅罗列，可能与置业参谋宣讲的略有差异，由于，许多问题只要在运用进程之中，才会露出出来。
除此之外，“进深”也是一个要害词。一般来说，大面宽、短进深比较优质，因而，一般户型进深/面宽合理份额在1-1.5之间，假如是1，户型根本归于方正，假如到达1.5，户型的进深就比略长。
挑选户型的履行，尽量挑选大面宽、短进深，二者比值较小。但由于日照间距影响，南边户型进深短，北方户型进深远。北方，一些户型有些甚至于到达20米，出现长条形，好像胡同相同，还有暗卫、暗室发生，质素不高。南边，假如户型进深太长，就没有人买了。
因而，这一点我们要注重起来，不要由于价格廉价，户型太差也就忍了，这种产品买的时分廉价，卖得时分也廉价，不值得考虑。
购买之前，必定要看平层图，由于，现在大部分产品都是做北连廊户型，许多问题藏在平层图里，很难看出来。
连廊户型优势许多，最首要的便是“伪通透”（或许称之为“结构性通透”），即便是七十多平米的两房，也能南北通透。尽管，户型质素比过去高许多，但也存在必定的BUG。
但也有一些BUG存在，例如某国企项目北连廊户型，102㎡三室两厅两卫，就体现的比较显着，1、厨房没有采光&换气窗，有必要通过过道向天井排气；2、玄关方位开窗，又有空调机位，存在影响；3、次卧方位正对连廊，与连廊间隔大约2.5米，因而，需求终年拉窗布。
因而，这个户型尽管采光面较大，但仍是存在必定的抗性。但由于地段太好，瑕不掩瑜，彻底摇不到，在近高新+双地铁+综合体冲击之下，这些问题都被抹去。
但早一批的北连廊户型，就没有那么走运了，有些连廊户型，由于做成了1T2户，所以，空间揉捏的十分严峻，底楼户型，采光彻底依靠天井，很简单遭到空气浑浊和排水影响。
因而，很有必要看一下平层图，户型的方位，窗户的方位，是否存在天井，或许正对着连廊与否，这些都存在必定的影响，需求提早了解。
这两年西安楼市现已被洗牌，大牌房企争芳斗艳才是干流，户型改变也是天经地义。
现在，西安楼市户型改变首要在三个方面，与我们交流一下：
其一，注重面宽：大面宽现已成为时髦，绿城·全运村、绿洲·兰亭第宅、万科·澜岸、中南、上实城开、龙湖等房企，都打造了四开间三室朝南户型，采光充分，揽景面好，算是精品之作。
其二，注重阳台：新一批户型规划立异碾压老一批产品，例如，绿城·春江花月129㎡三室两厅，东向大阳台能够到达8.1米；还有，绿洲兰亭第宅126㎡三室两厅，南向大阳台能够做到6米。
其三，注重四房：两房好像鸡肋，三房过于紧凑，四房产品算是刚改终极之选，尤其是四叶草户型的盛行，让四房产品备受重视，绿城·全运村、中南·樾府、融创·观澜壹号等都有，值得考虑。
除此之外，还有一些房企，打造3+1产品，值得要点重视，由于，户型能够拆分，可变四房，例如，旭辉·国悦府、绿洲·兰亭第宅、南湖七号等。
看户型没有什么技术含量，我们必定要了解商场趋势，搞清楚户型尺度，不要在细节上被绊倒。
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