商场解读|房价解析 | 楼盘测评|商业谈论
一直以来，高端住所因高质量和稀缺性成为高净值人群自住、出资以及抵挡商场周期动摇的首选，但由于众所周知的政策严控，以及地价飙升、限价加码，西安高端住所商场开发受限，迎来新一轮的大洗牌，格式突变。
剧烈的商场比赛之下，部分房企放缓高端线供应以追求久远开展，但仍然还有房企据守“战场”，凭仗本身实力在高端商场突出重围，表现抢眼。
据房99最新数据计算，2019年1-8月西安豪宅商场出售排名中，龙湖·天鉅名列前茅，荣登主城区高端商场销量第一。
关于一个深耕西安多年、口碑载道的品牌房企，龙湖想要取得美丽的出售成绩好像并不难，但要想在当时的商场环境下赢得牌面，鹤立鸡群的产品、区位、装备，缺一不可！
1
硬核！容积率低至1.45
受政策、房价、需求等多方面要素的影响，西安近两年出让的土地，在规划指标上倾向“高密度”，超低容积率的产品已逐步退出主城区。据计算，截止8月底，西安本年总计成交约73宗寓居用地（含商住），其间容积率确认低于2（含2）的宗地占比23.28%，低于1.5（含1.5）的宗地占比仅13.69%。
从区位来看，这些低密地块首要会集在空港新城、秦汉新城、阎良等偏僻区域，地广价低，天然在规划上可“为所欲为”。
图 | 拥堵的城市，来自网络
因而，关于人居资源占有率偏低的主城区，低密住区尤为稀缺。尤其是西安寸土寸金的高新区，一期二期高层扎堆、容积率遍及偏高，且社区开发规划小，从而导致绿化率低、建筑间距过小、天然采光和通风缺乏等一系列问题发生，人居环境质量下降。
龙湖·天鉅地处高新三期中心地段，是龙湖集团首进高新打造的“天字系”高端低密住区。项目占地约100亩，容积率低至1.45，相当于约每3亩地上仅规划有1栋楼。
纵览西安当时商场，如此低的容积率也是极为稀有！
图 | 龙湖·天鉅示范区实景图
低密住区，不仅可畅享更大的寓居空间和社区景象空间，开窗看景色，关窗阳光浴，物业好办理，收支见礼序；并且寓居的舒适性、私密性和显贵性直接翻倍，业主可轻松畅享低密日子带来全新的静寂舒适体会。
2
混搭成风，朴实住区难能可贵
受政策和商场环境影响，西安高端住所商场“凹凸配”大行其道，即在固定的容积率下用凹凸端产品“混搭”来扩展赢利空间，如高层+洋房，高层+叠拼，表面上仅仅丰厚了业态，但终究却导致高端住所最为重要的“圈层文明”、私密性、显贵感丢失，以及寓居舒适性的大打折扣。
因而，主打朴实叠寓居区的龙湖·天鉅，便极为难能可贵。
图 | 龙湖·天鉅示范区实景图
叠寓居区相关于传统墅质住区有很大优势，详细表现在用较低的总价畅享独栋、联排的日子方式；契合改进需求的空间功用有所增强；地下空间的均质分配；院子的合理切割，让居于叠拼中的每户家庭都有更多的取得感。
龙湖·天鉅打破传统窄面宽、长进深的人居结构，规划出南向约7.8米L型宽厅，联通餐厨、前庭后院与多元拓宽空间，通风采光更优，满意日常相聚、宴客所需，尽享大气舒居。
图 | 龙湖·天鉅样板间实景图
龙湖物业是职业里仅有一家钻石级物业公司，一直坚持“善待你终身”运营理念，其优质的服务营建了“龙湖式幸福日子”的口碑和品牌效应，可谓物业服务的标杆。
图 | 龙湖·天鉅示范区实景
归纳来看，龙湖·天鉅叠寓居区不仅在全体寓居体会上不输墅质住区，并且在产品细节和标准调查的详尽程度上更胜一筹，因而才会广受西安高净值人群追捧。
3
盛景！开窗即可“悠然见秦岭”
秦岭自西向东横贯我国中部，绵绵1600多千米，是我国地理上最重要的南北分界线，也是西安周边最大的“天然氧吧”。大西安规划“十字政策”中的“南控”，就是经过划定秦岭生态控制线，严控开发建造，来强势维护“国家中心花园”的生态系统。
已然“南界”已定，西安城市规划将只能呈扇面状沿着秦岭北麓向外延展。秦岭北麓向北、主城区往南的中心地带，不仅可吸纳“六合灵气”，还可畅享主城区富贵盛景，未来将会成为西安人居生态环境最优片区之一，可谓古城人居“黄金线”。
图 | 秦岭实景图，来自网络
龙湖·天鉅地处西沣路西侧，东接高素质人口“发源地”长安大学城，西临大西安首善区中心西太路，北靠高新科技工业前沿领地高新二期，愿望小镇、未来之瞳、锦业路“三花聚顶”，未来远景不可估量。
龙湖·天鉅南侧间隔关中环线、秦岭北麓仅有十余公里，后期业主开窗即可“悠然见秦岭”，畅享“结庐在人境，而无车马喧”的“隐居”日子。
图 | 高新项目实拍图
4
位居高新三期中心，会聚城市级配套
高新三期中心区域——西太路沿线商务区将要点规划和布局一批高端商务、总部经济、金融服务、研制规划等工业形状为主的现代服务业项目，打造"丝路硅谷、立异之都"，终究成为亿万元现代服务工业带的有用延伸和重要组成。
图 | 龙湖·天鉅区位图
龙湖·天鉅地处高新三期创业中心，无论是在区域规划、工业开展、人才引入、城市基建，皆是全市尖端资源装备。
项目周边汇集了以中心立异区（CID）、西安丝路金融中心中心区、未来之瞳、愿望小镇、高新世界医学中心、丝路全球交易港等为代表的高科技工业集群，以西安兰桂坊、创始奥特莱斯等为代表的高端商业，以地铁6号线、高新云轨（云巴）为代表的先进轨道交通系统，可谓产城交融、宜居宜业。
宋卫平曾说过，全国房企里，造房子的质量让他敬服的只要“一家半”，其间半家是星河湾，一家则是龙湖。25年37城，龙湖地产匠心独运的五维景象园林、精雕细镂的产品规划广受业界追捧。
天然生成自带“豪宅基因”的龙湖地产在西安南城打造的龙湖·天鉅，就是代表其高端住所筑造水平、世界化大都市人居水平的尖端舒居，无疑是未来入住片区的高净值人群抱负挑选。
龙湖·天鉅现在主推9#、7#、13#楼低密叠境产品，1梯2户，均价约2.4万元/平，现在纯新样板间已对外开放，欢迎各位购房者莅临体会。
项目地址：西安高新区西沣路（西安电子科技大学南校区北侧）
图 | 龙湖·天鉅示范区实景图
补白：本文为商业谈论，仅供参考。
撰文 ：AD君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
