小鸡爆闻
英国二线城市竟然被我国二线城市彻底碾压！
曼城斯特，100方房子，平均价格在189万人民币，约1.9万不到，看看我们的杭州，南京，姑苏，厦门，那一个不是3万+。
可是人家的人均GDP为3.5万美元，而我国最高的城市深圳不过2.5万美元。
仰慕吗？
前些时刻，二手房挂牌现已到达了90521套，上一年9月，杭州二手房挂牌量4万套，一年涨了225%，依照每月4000多套的增量，2.5个月就到达10万套，在新盘约束涨的状况下，到达10万套后，商场预期可能发生很大改变！
商场预期
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这个是小鸡粉丝群里最受欢迎的楼盘之一，是改进必摇，特别前几天她出来了个美倒了整个杭州的售楼部，为什么？只是是由于价格吗？不，还有更多，具体见小鸡下文的数据化选房评测。
——天阅云合源
1.基本信息
出售房源：3、6、7号楼，共204套
户型状况：92㎡、112㎡、129㎡、137㎡、145㎡
户型均价：估计38000元/㎡
装修状况：精装
无房份额：待定
挂号时刻：估计九月中下旬（可加下面出售有音讯告诉我们）
挂号方法：线上挂号
楼盘方位：拱墅区石祥路与京杭大运河交叉口
交给时刻：估计2022年中上旬左右
修建层高：92方、112是2.95米 129以上是3米
总户数量：680户
车位数量：1110个
车位之比：1：1.63
物业费用：4.1+0.8元能耗
楼面价格：24321元/方
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2.日照评测
冬至日照动态评测（上图）
春秋日照动态评测（上图）
朝向：3,6,7号楼朝向约正南；
遮挡：3号楼间隔南侧高架间隔约56米，7号楼间隔3号楼间隔约50米，6号楼间隔7号楼旁边面间隔约13米，3,7号楼间隔西侧马路间隔约6米。
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楼盘排序：
6号楼>7号楼>3号楼
6号楼在楼盘内侧，西侧还能够远眺运河；
7号楼在楼盘内侧，相对安静；
3号楼接近高架。
日照评测：
3号楼：南侧无遮挡，日照全部都是8小时。
6号楼：5层日照到达了4小时，9层到达6小时，15层以上都到达了8小时。
7号楼：7层日照到达了5小时以上，12层以上到达8小时以上。
3.户型评测
户型散布：
3号楼：11,9,11,11,9,112
6号楼：137,145
7号楼：129,129,129,129
注：户型散布从西往东散布
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92高层户型点评：
总价：350万350
优势：客厅带阳台，全明卫生间，有玄关，得房率90%，3间朝南，客餐厅较大，户门到厨房近，u型厨房，视野设计好。
下风：南北通透，北侧进深偏小。
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112高层户型点评：
总价：425万
优势：客厅带阳台，全明卫生间，阳台宽7米，有玄关，客餐厅较大，u型厨房
下风：进深偏大
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129高层户型点评：
总价：490万
优势：客厅带阳台，全明卫，阳台宽6.9米，有玄关，总开间10.5米，3间朝南，客厅较大，餐厅较大，户门到厨房近，U型厨房；；；。。。
下风：书房与电梯接近。
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137高层户型点评：
总价：520万
优势：卧室较大，2个卫生间，阳台宽7.2米，有玄关，总开间10.9米，3间朝南，U型厨房；
下风：书房与电梯接近。
145高层户型点评：
总价：550万
优势：客厅带阳台，全明卫，2个阳台，阳台宽6.6米，有玄关，总开间10米，3间朝南，餐客厅较大，U型厨房
下风：户门到厨房略远，北次卧进深偏小
户型引荐：
3室：112方>92方
4室：145方>137方>129方
4.出资自住评测
楼盘区位图
区位评测：
楼盘坐落杭州拱墅区，运河新城板块，中心拱宸桥隔路相邻
运河新城是拱墅区与余杭区联合打造的，具有绝无仅有的京杭大运河，也是拱宸桥一脉相承，小鸡以为最垂青的是具有很多的沿运河土地，才有空间。
楼盘的潜力，最中心的便是楼盘周边有人，还得是有钱人，多多益善，换成高逼格的说法便是周边有工业，高新工业越多越好，天阅云合源边刚好被包围了。
远的不说，2公里内影响较大的是智慧网谷（1.2公里），北部软件园（2公里），轿车互联网工业园（1.5公里）。
智慧网谷小镇，将于2021年全面建成，将集合500家高新企业，供给近5万工作岗位，完成年产值600亿。现已被政府撩过来的有新浪，顺丰，奇虎360，联想，华为，58同城，招商蛇口等响当当的大哥级企业。
北部软件园2008年开端开展，是互联网软件中小企业集合地，一期现在现已超越500家企业，园区二期规划3000亩，50万平方米的互联网工作体量。
轿车互联网小镇已入驻企业1367家，触及轿车业的741家，包含“滴滴”、阿里“闲鱼”二手车等在内的150余家轿车互联网企业。
价格评测：
运河滨，2公里内二手房价格：
大河宸章（高层），6万
运河宸园（高层），6.1万
九龙仓碧玺（高层），6万
注：价格来自链家
以上楼盘同是拱墅区，运河旁，周边配套老练，可是都不是一线运河楼盘。
作为紧邻拱墅区中心的真运河一线景象盘，现在的配套不如拱宸桥，可是在3大工业中心，品牌新盘，3.8万带精装，未来周边老练后，出资空间幻想仍是巨大的。
比照拱墅区的新盘，如古翠隐秀等，小鸡以为还要超卓，紧邻拱宸桥不多说，要害的一点是运河这样的极为共同稀缺的景象，是云合源成为高端高价楼盘的极为有利的条件。
配套评测：
经过小鸡的数据评测，仅有惋惜的便是楼盘交通上没有地铁。购物上有8个，万融城，万达广场，还有运河旅行综合体等，其他医疗，政府公共配套，运河滨的景象优势都比较超卓。
人群评测：
3.8万带精装，合适拱墅区周边改进自住盆友。
由于京杭大运河的稀缺，紧邻运河，现在差价大，出资空间可见。
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5.选房攻略
楼盘概要：
楼盘优势：
1、紧邻拱墅区中心，周边商业自住配套老练；
2、紧邻京杭大运河，极为稀缺的资源；
3、3.8万带精装，出资空间较大
楼盘下风：
1、南侧留石高架及北星桥，可能有必定噪声
2、新盘学区暂时不决
选房攻略：
3号楼
榜首挑选：8-12层，从西向东，从上到下挑选；
第二挑选：13-17层，从西向东，从上到下挑选；
第三挑选：2-7层，从西向东，从上到下挑选；
第四挑选：1,18层，从西向东，从上到下挑选。
6号楼
榜首挑选：9-12层，从东向西，从上到下挑选；
第二挑选：13-17层，从东向西，从下到上挑选；
第三挑选：2-8层，从东向西，从上到下挑选；
第四挑选：1,17层，从东向西，从上到下挑选。
7号楼
榜首挑选：8-12层，从东向西，从上到下挑选；
第二挑选：13-17层，从东向西，从上到下挑选；
第三挑选：2-7层，从东向西，从上到下挑选；
第四挑选：1,18层，从东向西，从上到下挑选。
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部分图片来自网络
本文版权归“小鸡评房”
