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时隔7年，东莞松山湖总算又有住所用地出让。
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时隔7年，东莞松山湖总算又有住所用地出让。间隔上一次会集出让土地2个月后，东莞再度迎来一波会集土拍潮。
9月11日，东莞揭露挂牌成功出让1宗地块，编号为2019WG029号松山湖地块，在阅历了多家房企竞拍之后，终究由深业鹏基有限公司以23.3亿元成功竞得，溢价率24%，折合楼面价约2.4万元/平方米。
依据东莞市公共资源交易网显现，2019WG029号松山湖地块，坐落松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。地块开始价18.7亿元，为二类居住用地，占地面积约5万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率为2.5。
值得注意的是，地块竞得者不只需配建建面约 7900平方米的公共配套设备，包含幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等，还需配建3.5万平方米人才房，并按9500元/平方米（精装）出售给松山湖高新技术工业开发区办理委员会，其人才房户内精装修不低于1210元/平方米，且包含三档户型和对应的规划面积要求。
相关媒体泄漏，此次参加竞拍的企业多达9家，包含万科、招商、保利、华裔城、杰出、天健等闻名房企，其间，深业与另一家编号为3355的房企竞赛剧烈，在终究高达91轮报价之后，才成功拿下松山湖地块。
深业鹏基有限公司（下文简称“深业鹏基”），前身为深圳市工业开展服务公司，成立于1982年2月，隶属于深业集团。作为深业集团旗下以房地产开发为主业的公司，深业鹏基致力于工业园区、城市住所和写字楼的开发建造，其事务也进入现代物业办理、物业租借、实业出资等范畴。
深业鹏基背面的深业集团，则是由深圳市人民政府全资具有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。现在以房地产开发、运营服务、基础设备建造、新兴工业出资为主业，也在现代农业、高科技制作等范畴进入。
早在2006年深业便进入东莞，并成功开发了东莞御泉山、欧景城等项目。其间，东莞御泉山项目，是深业于2006年1月竞拍所得，项目主打高端别墅定位，在建造期间曾遭受补偿胶葛而导致罢工，终究历时近3年才正式问世。
2007年1月12日，东莞市依照法定手续完成了万江区坝头片区控制性详细规划环城路与港口大路交代地块的修正调整，地块用地性质由商业金融业用地调整为商住用地。随之，深业拿下该地块，打造为“深业欧景城”，并于2019年开工建造，2012年完成交楼。
后续的几年间，深业也连续参加屡次东莞土拍，但都未能有所斩获。此次，深业成功竞下东莞松山湖地块，也意味着深业再次加深了进入东莞的战略布局。
2012年，东莞出台了《关于约束我市四大园区新增商品住所项目的告诉》，要求松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区约束新增商品住所项目，并经过置换、调整等方法，将其调整为工业及其配套用地。正因而，然后多年松山湖再未出让过商住用地，规划中的大部分居住地也都为人才房用地。
松山湖已有包含碧桂园、万科、保利、光大等房企布局。现在松山湖周边在售住所项目有松湖悦府、安华香蜜松湖、松湖碧桂园天钻等，均以洋房为主，均价在2.2-3.8万元/平方米，相较东莞其他区域算是“豪宅”的价格。
本年9月初，东莞市住建局发布《关于调整我市一般住房价格规范的告诉》。相较4月份的第一次调整而言，此次调整中的三类规范价格都有所上升。总共划分红三类之中，松山湖在内的包含13个镇区作为第一类规范，价格由原先的2.4万元/平方米升至2.6万元/平方米，履行期限为2019年9月1日起至2020年2月29日止（以商品房买卖合同签定时刻为准）。
依据东莞资源局显现，9月东莞共9宗地块挂牌出让，除昨日已出让的松山湖地块外，还将出让麻涌镇、清溪镇、厚街镇、谢岗镇及万江区等地块，9宗地块总占地面积约35.6万平方米，总起价高达88亿元。
明显，此次深业拍下的松山湖地块，是9宗土地中最为抢手的地块，不过除掉必定人才房以及公共配建面积后，地块开始楼面价将高达2.8万元/平方米，日后详细能否盈余，也得看深业怎么规划了。
依据深业集团官网显现，到2019年6月30日，深业集团财物总额达1274亿元，净财物484亿元，土地储备近1300万平方米。
修改/涂梦莹
