8月22日午间，富力地产在港发布2019年中期运营数据。
数据大概是这个姿态的。
老牌“旧改之王”的回归
富力一起称，集团当时具有土地储备权益可售建面6100万平方米。
此外，财报中还泄漏，依据公司现有的应占土地储备及可售资源，估计可满意未来四到五年的开展。因而，富力地产下半年将对添加土地储备采纳更为慎重的情绪。
作为另一个弥补土地储备，以及购入黄金地段土地的重要方法，本年上半年，富力悄然建立城市更新集团。
下半年，这个老牌“旧改王”的开展要点好像将再次回归到城市更新事务之中。
富力地产成于旧改。
上个世纪90年代，广州城区的旧厂房现已不适应生产力的开展和工业的转型晋级，也严重影响了人们生活环境的改进，破旧立新火烧眉毛。
关键时刻，富力地产站了出来，从广州荔湾区一个化工厂旧改项目起步，成为第一批参加旧厂改造的“造城者”之一。
到2001年底，富力地产在广州一地已完结10个大型旧改项目，包含钢材厂、硫酸厂、锅炉厂等，总面积超越250万平方米。业界笑称“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份劳绩”，“旧改之王”从此加冕。
2003年，广州发动新一轮三旧改造项目。富力参加猎德村旧村改造，成果首个城中村改造模范，也成果了广州旧改的“猎德传奇”。随后，又打造了至今停止广州仅有一个由民企完结的旧村改造项目——杨箕村改造项目。
20多年过去了，富力集团已然成为以房地产开发为主业，一起在酒店开展、商业运营等范畴多元开展的归纳性集团。
但是，旧城改造现已成为富力的标签，根植在基因和骨髓中，成为这个企业最为中心的竞争力之一。
斗转星移，富力地产一度沉寂。
本年7月底，富力地产一份“下半年准则上暂停拿地”的内部文件流出，遽然引爆了商场重视。
公司资金链严重的猜想瞬间就爆了。
富力地产不回应，只在中报发布的前几日，静静将广州花都区田美村改造项目收入囊中……
一前一后，在富力的中报中，找到了“暂停拿地”的谜底。
财报发表，因为上一年已购入许多土地储备，富力地产上半年的土地收买活动较为温文，仅在我国22个城市以均价每平方米人民币2,700元购入建筑面积约650万平方米。
嗯，这个土地均价真的够低。这么说吧，靠三四线商场发家的许多房企，上一年拿地的均价也没有比这个差多少。但是富力的布局大头是在一二线的。
富力说，依据现有应占土地储备及可售资源，估计可以满意本集团未来四年至五年的开展：
凭藉手头富余的土地储备及开发中项目，本集团于本年度下半年可以对添加土地储备采纳更为慎重的情绪。
不在公开商场拿地的底气，除了土储充分，还有超大体量的城市更新项目支持。
到2019年6月30日，富力集团在全国现已参加超60个城市更新项目，光在广州这个“主战场”，已签定协作协议或意向协作的旧村项目就超越20个，其间就包含黄埔区笔村、茅岗村、白云区陈田村等数个大规模的城中村改造项目。
此外，乘着“粤港澳大湾区”的春风，富力地产现已提早在这片热土上多点布局。除了广州这个大本营，佛山、东莞、深圳、珠海、中山、东莞及清远都有富力城市更新项目的身影。而在省外，在太原、天津、郑州、西安等城市，富力也都现已落子。
财报泄漏，现在富力集团在全国的60个城市更新项目，触及项目规划总面积超越6000万平方米。
局姐还从富力内部了解到，为了推动城市更新事务，本年5月份，富力城市更新集团现已悄然建立了。在各大房企都在裁人的大布景下，富力城市更新集团的编制人员现已到达350人，未来还会进一步添加。
在这个阶段加大旧改投入，除了明面上“土地价格越来越高”的原因，还有关于当时商场需求和方针走向的深层次洞悉。
首要，从商场方面看，跟着土地开发强度逐步上升，越来越多的城市有了城市更新的需求。
戴德梁行此前发布的一份陈述指出，珠三角多个城市的土地开发强度均处于高位，其间深圳、东莞、中山、佛山及珠海5个城市土地开发强度已超越30%，广州增城、从化等外围城区以犁地林地为主，因而全体开发强度较低，但主城区的土地开发强度已超越48.9%，越秀区超越90%。
新增土地稀缺，只能转向城市更新。
其次，从方针走向方面看，本年6月，国务院提及加速推动“乡镇老旧小区改造”，关于城市更新赋予了更多的界说。
这是一个“触及居民上亿人”的决议，有专家开始预算，我国乡镇需归纳改造的老旧小区投资总额，或许高达4万亿。
这块大蛋糕，老牌“旧改之王”不或许看不到。旧城和旧村的微改造，无论是从久远的企业旧改品牌、仍是从社会效益来说，都满足重要。
多年旧改，富力早就探索出了乡民、村团体、政府、企业“四方共赢”的准则。这一次，它踏准节奏加码城市更新，看来，在助力城市晋级开展之外，是该等待一下富力行将到来的“晋级焕新”了。
文章来历:乐居财经
