依据诸葛找房研讨院的统计数据，8月一线城市均匀租金为92.9元/平米/月，环比下降0.53%。其间，上海8月份租金均价91.15元/平米/月，环比下降1.11%，为一线城市中租金下降起伏最大的城市，且此次为上海3月份以来租金初次下降。
商场剖析人士指出，8月是租借商场的冷季，加上很多存在的长租公寓对商场起到的安稳效果。上海华夏地产首席剖析师卢文曦告知《华夏时报》记者，从以往的商场体现来看，8、9月份是上海租借商场的高点，“后边就降下去了，需求开释完了”。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，全体而言，租借商场的降温也是合理的，关于租客来讲，有下降租金压力等积极效果。但“后续上海租借商场仍是要安稳租金水平，不管是过快上涨仍是下降都需求留意”。
上海租借商场进入传统冷季
“最近房子不太好租。”9月初，在坐落闵行区七宝镇航华四村小区门口的一家房友门店，一名中介向前来咨询挂房出租的《华夏时报》记者直言，现在不是租借旺季，假如决议把房子挂出去，就要做好1、2个月都或许租不出去的心理准备。当然，假如想要快点租出去，“降一降月租还有或许”。
这名中介并非骇人听闻。近期一些研讨机构发布的数据显现，8月楼市“冷季不淡”的上海，租借商场的体现较为平平。
诸葛找房近来发布的统计数据显现，上海8月份租金均价91.15元/平米/月，环比下降1.11%，为一线城市中租金下降起伏最大的城市，但租金水平仍然排在全国租金均价的第二位。据悉，此次上海租金均价为接连上涨5个月后的初次下降。诸葛找房研报着重，7月份结业季热度退去后，上海租金仍然坚持较安稳的微升趋势，此次为上海3月份以来租金初次下降，跌幅较大。
分区域来看，环比7月，除松江区租金有0.02%的小幅微升外，其他城区8月租金均有跌落。其间跌落起伏最大的城区是金山区，租金跌落起伏2.22%；浦东区8月份租金下降起伏为1.76%，现在租金均价为86.69元/平米/月；从商圈来看，8月份租金下降起伏最大的是宝山区共富板块，下降起伏为7.93%，现在租金57.27元/平米/月；闵行区老闵行板块租金下降起伏4.34%，现在租金均价61.43元/平米/月。
58安居客房产研讨院首席剖析师张波提供给《华夏时报》记者的数据看起来更为严峻：“从安居客线上的挂牌房源租金来看，8月环比7月租金下降达8.1%，而且从本年5月到8月租金出现逐月下滑态势，8月均匀租金比较5月下降达9.9%，从不同区域的租金体现来看，郊远区域的下滑起伏相对更大。”
事实上，不仅是上海，跟着结业季带来的租借热潮退去，8月全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩展，租借商场开端进入传统的冷季，全体来看，全国租借商场热度正在逐渐减退。
诸葛找房研报指出，四个一线城市8月均匀租金为92.9元/平米/月，环比下降0.53%。我国社科院财经战略研讨院住宅大数据项目组近期发布的2019年8月份《我国住宅商场开展月度剖析陈述》也指出，从租金商场看，中心城市住宅租金的季节性上涨挨近结尾。反映全国22个中心城市住宅租金全体改变的纬房租金中心指数显现，中心城市住宅租金在5月份-6月份季节性上涨之后，7月份涨幅有显着减缓。住宅租金上涨乏力，使得部分城市住宅出资回报率仍远低于合理水平，这也从另一个旁边面反映了部分城市房价与当地收入水平的脱节。此外，因为租金涨速不及预期，部分长租公寓运营企业将面对较大的运营压力。
“结业季”租借热潮退去
关于上海8月租金全体下降的行情，商场剖析人士坦言，8月是租借商场的冷季，租金水平全体下行的状况实际上并不令人意外。
卢文曦告知《华夏时报》记者，从以往的商场体现来看，8、9月份是上海租借商场的高点，“后边就降下去了，需求开释完了”。
在严跃进看来，6月、7月是个租房顶峰，8月份的租借商场则相对安稳。一起，一般8月份是传统楼市冷季，房地产交易商场的降温，加之长租公寓的供应量继续添加，都会影响到租借商场的热度。
张波则解说说，“租金下滑一方面和全体环境有关，受国内外经济不确定性要素不断增多影响，一些职业的全体收入安稳性也受到影响，导致承租人的租金承受力下降；另一方面国家关于租借管控的力度不断增强，上海的政策性租借房源不断上市也在必定程度上对租金上涨起到抑制效果。”
从租金下降最为显着的区域来看，严跃进以为，老闵行、共富新村板块等部分的房源都是些老旧的房源比方老公房，在商场上吸引力原本就不高，一起作为偏僻市郊板块，潜在租客的需求没有那么多。
“租金水平跟这个区域的租借客户的需求是有联系的，像老闵行、共富新村板块都不是传统的高校会集板块。”我国地产指数研讨院院长陈晟也告知《华夏时报》记者，一般来说，高校会集的区域租借商场行情较佳。
关于上海租借商场未来的走势，受访人士均体现出达观的一面，普遍以为“回涨”空间较大。张波向《华夏时报》记者表明，估计上海后续全体租金仍将坚持必定安稳性，受新年返乡等季度性要素影响，未来租金仍将坚持小幅动摇。“9月份今后呢，这些板块仍是有优势的，这些老旧房源的房价相对比较廉价，所以有些房子户型比较小的，相对来说仍是会有交易量的，这个时分也会影响租金，带来租金的反弹。”
严跃进以为，全体而言，租借商场的降温也是合理的，关于租客来讲，有下降租金压力等等效果，具有积极效果。后续上海租借商场仍是要安稳租金，不管是过快上涨仍是下降都需求留意。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
