9月9日，上海易居房地产研讨院发布的《我国百城宅地成交陈述》（简称“陈述”）显现，本年前8个月，全国百城宅地买卖（简称“宅地”）增速下行，尤其是三四线城市宅地首现降温趋势。
据悉，受方针管控、商场预期等影响，本年前8个月，土地商场由凉转热再转冷。
全国100城年头累计宅地成交面积同比增速数据来历：各地土地买卖中心、CRIC、易居研讨院
全国100城年头累计宅地价格同比涨幅数据来历：各地土地买卖中心、CRIC、易居研讨院
从城市结构看， 一线城市 的宅地买卖陡增，价格最为安稳；而 三四线城市 受商场冷热的传导速度快，成交量已现跌落，但部分城市仍保持高位。
一线城市宅地买卖陡增，价格平稳
土地商场的转冷从本年7月开端，到了8月，这一走势更为显着。陈述显现，1月至8月，要点监测的全国100个城市宅地成交面积为39388万平方米，同比添加9.2%，这一增速比较1月至7月有13.8%的显着收窄。宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。
本年前8个月的宅地商场，阅历了“先抑后扬再抑”的进程。一季度，房企关于后市住所出售预期持失望情绪，拿地并不活泼，然后导致土地买卖数据偏低迷。
到了本年二季度，在楼市小阳春的效果下，激发了房企拿地的热心，百城土地买卖数据开端反弹。
可是，跟着商场抢地行为添加，受一系列中心和当地“稳地价”方针的影响，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，资金进入土地商场难上加难。对此，上海易居房地产研讨院以为，现在宅地买卖量及价格曲线也由此开端“回头”。
不管全体商场怎么改变，一线城市的宅地价格和住所相同一向抢先，并且土地商场大多求过于供，买卖量往往由供给量决议。
陈述显现，1月至8月，全国4个一线城市的宅地成交面积为1867万平方米，同比添加45.7%。与上一年下半年比较，回暖成为主要特征，这与密布供地密不可分。其间，深圳此前的宅地供给力度一向较弱，但本年6月却一次性供给了69万平方米宅地。
从地价来看，1月至8月，4个一线城市的宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%，价格最为平稳。有业内人士以为，这与一线城市的方针管控活泼有用、拿地资金预检查较为严厉等要素有关。
以寸土寸金的北京商场土地为例，8月29日，北京2宗住所地块悉数底价成交，预期后续住所项目定价也有优势。
三四线城市宅地成交面积同比降7.1%
本年以来，很多的二线城市一向是土地商场的主力。华夏地产研讨中心统计数据显现，前8个月，共有5个城市卖地超越千亿，其间4个为二线城市。金额最高的是杭州，卖地金额达1892亿元，姑苏卖地1154亿元，南京卖地1099亿元。
陈述显现，1月至8月，32个二线城市宅地成交面积为23033万平方米，同比添加20.1%。从年头累计成交同比增速上看，处于前史高位。这与本年上半年各大省会城市一再亮出人才落户、购房等优惠方针不无关系，利好影响了房企的拿地，带动了宅地买卖的活泼。
从二线城市的宅地价格来看，则称得上从高位跌落。但上海易居房地产研讨院以为，考虑到部分二线城市宅地价格的涨幅仍然较大，未来或有活泼管控的需求。
值得重视的是，与一二线城市的走势不同，三四线城市宅地商场的降温较为显着，近两个月，年头累计成交面积同比降幅持续扩展。陈述显现，本年前8个月，64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米，同比下降7.1%。
房价“稳”为何开发商着急囤地？
业内人士以为，三四线城市受商场冷热的传导速度快，而三四线城市宅地的降温缘于住所买卖商场的降温，从头面临去库存的压力，然后影响了房企的资金回笼和持续购地。
不过，比较成交量跌落，三四线城市的宅地价格仍在上涨。据陈述显现，本年前8个月，三四线城市宅地价格为3897元/平方米，同比上涨7.9%。
与以往比较，尽管涨幅整体相对较小，已走出地价涨幅过大的前史高位区间，但仍存在部分热门城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分要点三四线城市为例，包含中山、佛山和肇庆等地，宅地买卖仍相对活泼，佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米，攀上前史新高。
关于未来土地商场的走势，华夏地产首席分析师张大伟以为，房企的资金压力越来越大，热门城市的土地溢价率显着下调，假如收紧的方针持续，不扫除后续土地商场持续走低的可能性。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进估计，9月份的宅地买卖商场将以降温为主要特征。他表明，当时稳地价的方针较多，包含拿地资金审阅、设定“涨停板”等，估计后续宅地价格将进一步趋稳。此外，考虑到房企当时资金压力开端增大，拿地将会偏保存和趋于理性。
