看似金九银十刚刚起步，其实开发商面对的真实检测才开端，特别高价盘对客户抢夺极为剧烈。
西安的楼市“抢收大战”，或许正在赶紧演出……
虽然调控继续，西安房地产商场上仍然精彩纷呈。一个个抢手楼盘排队上市，在“高端立异”这条路上，西安房地产商场还将继续扩容，一场群雄逐鹿的激战现已近在眼前，形势反常严重，不晋级、无商场，不迭代、不高端，怎么坐稳高端商场的宝座？
NO. 1｜壹
在“限购从严+稳房价”的大布景下，西安楼市新的商场逻辑呈现，打破了人们的知识。那就是：价格高的楼盘意向挂号火爆，价格低的楼盘反而冷清。
比方，从一贯平销、均价2.1万/㎡+的万科翡翠国宾客户房源比到达2:1，到均价1.56万/㎡左右的碧桂园·珑悦开盘一周几近售罄，从均价1.65万/㎡的华润置地曲江九里有近2000个家庭挂号，到均价2.2万/㎡起的碧桂园·香湖湾1号首开已无房源……这些都对西安楼市也会带来冲击和影响，引发新的聚集和重视！
丨浐灞实景图
其实，高端改进并非从本年才开端“冒头”，大约在2017年曾经，西安的高端商场也有中大九号、曲江第宅、六合源丹轩坊等单价4万/㎡+的项目呈现。
而从本年开端逐渐遭到咱们的重视，一方面一些地王项目会集入市有关，另一方面在当时大环境下，买卖双方的购房愿望被按捺住有关。
需求被按捺，不是因为购买力缺乏，而是西安商场上很多地块上开发的项目，比方质量、地段和人们的需求不相符，楼盘标签化不明朗，加上供应量缺乏，一旦有适宜房源咱们会从各个维度涌入。
NO. 2｜贰
事实上，西安商场旋律从“改进”向高端的嬗变，首要体现在需求面。
依据陕西华夏统计数据看，西安市房地产商场成交中，从2016年开端，90㎡以下产品占比逐年下降，而90-150㎡产品占比逐年递加， 150㎡以上产品占比也在不断扩展；一起，品牌房企带来的产品晋级、 中高端产品会集放量，促进总价200-350 万的房源分外得宠，其商场份额占比提高到 13.5%。
丨大西安近两年快速开展
以洋房、叠拼为代表的高端商场回暖，是高端需求剧增的又一例子。
土地“高端化”趋势显着。2018年西安市（含中心城区、远郊区县及西咸新区）统计数据显现：上一年西安市住所用地成交11594.52亩，土地单价460万元/㎡，涨幅显着，较2017年同期上涨36.9%，2019年上半年西安市住所成交楼面均价 2537 元/㎡，同比上涨 38.8%。
丨数据来历：西安市自然资源和规划局
陕西华夏2019年上半年陈述中指出，一方面，跟着房价的不断攀升，西安购房门槛不断进步，购房客群已发作突变， 其对房子要求更为具象、详尽化；
另一方面，快速攀升的开发本钱促进房企不断 对产品进行晋级；
再者，2015 年曾经，西安楼市以本土房企为主，房子质量参 差不齐，商场上很多改进性需求无法开释，而跟着品牌房企的加快布局，将较大程度地进步西安人居环境；
最终，受规划、产品端方针频出影响，房企开发本钱显着添加，低溢价率的刚需产品商场份额有所削减，故而未来在“租购并重”长效机制布景下，商品住所将逐渐向改进型继续跨进。
NO. 3｜叁
正是看到了西安楼市进入改进年代的商场需求，包括碧桂园、万科、融创、保利、龙湖、华润等品牌开发商在西安开发的项目，均将高端改进型产品作为要点，现已很少进入刚需类产品开发。
实践上，从2019年开端，大西安范围内呈现数十个洋房产品项目，特别9月份今后，除了碧桂园·香湖湾1号、万科悦湾推新外，紫薇地产在沣河沿线的紫薇生态城、紫薇·铂樾府、紫薇公园中心等3大项目，我国铁建在沣西的我国铁建·西派年代、金辉地产在长安、城东的项目、中南在太华路的项目、西部大路的项目等新项目都将入市，而这些项目大多定位为高端改进，产品触及大平层、洋房等类型。
丨西安城市面貌之浐灞实景图
说到此处，就呈现一个问题，也是最近一购房者问到咱们的”为什么西安高端改进产品只要地段，没有产品?”
我瞬间怔住了，关于高端产品，大多数人仍在套用十年前的产品逻辑。规划理念的原地踏步，导致产品更迭一直无法与城市开展、寓居方法更新的速度同步。导致高端项目只拥山水，却无产品的现象呈现。
故而，在当下，关于“见过世面”的中产阶级而言，有必要拿出新东西来。对开发商而言，假如想要赢跑商场，有必要要打破坚守陈规的困局，和西安开展匹配，和日益增长的需求相符。只要足够好，不断立异，被彻底认可的产品，才是“真实的硬核产品”。
NO. 4｜肆
说到这几个月西安商场上的高端改进产品，碧桂园一定是绕不曩昔的论题。这主要是因为在曩昔3个多月时间里，碧桂园在西安开发的碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·珑悦均推出了洋房类产品，特别前两个项目还有一个明显的标签那就是均为现房出售产品。
这一特性就决议了碧桂园的唯一性，必定被写进西安楼市的前史簿中，亦如，说到全幕墙大平层会榜首想到中大国际九号，说到西安全精装现房交给，必定想到碧桂园这2个项目，具有激烈的标识性，显示显贵的身份特质。
从方位上来看，占有真实的一线公园景象、间隔世博园实践间隔仅800米的碧桂园·香湖湾1号更具论题性。
碧桂园·香湖湾1号项目总占地约161亩，总修建面积约31万㎡，容积率仅为2.0，产品包括双拼、叠拼、洋房、大平层产品，是当时西安碧桂园的顶配级产品！其5月份初次价格挂号包括洋房、叠拼在内的83套房源引起商场的颤动，现在已悉数售罄。
丨咖啡吧实景图
碧桂园·香湖湾1号能遭到高端改进人群的喜爱，不只仅与黄金稀缺地段、现房出售有关，也在于其产品自身和产品背面所带来的日子方法的改动。
除运用经典户型、高标准精装交给，小区内部配套建造1所高端幼儿园外，该项目小区内部配套最大的亮点在于高档豪华会所，为下沉式宅院规划，包括室内泳池、健身房、瑜伽房、以及高11m的阶梯式星空剧场书吧等室内休闲娱乐场所。
丨星空剧场书吧实景图
NO. 5｜伍
香湖湾1号作为碧桂园集团在陕西现房出售的项目，全部依照碧桂园集团现房标杆打造。
丨碧桂园香湖湾1号实景图
据传，为了做好这个项目，仅在规划阶段，项目团队就亲赴上海、北京、香港等地调查19次，只为西安更多家庭完成“质量居所”理念到匠筑城市藏品住所的腾跃。
不只如此，在9月行将加推的产品中，碧桂园·香湖湾1号更是多方调查业主需求，不惜重金在产品等多方面进行了晋级。
在装标方面，厨房添加更多人性化高端装备、全体风格等也作了提高。在园林景象方面，在原有基础上园林展现面扩展等等。
丨碧桂园香湖湾1号实景图
令人形象最深入的在于，在9月份加推的产品中除了精装洋房产品外，还有一批叠拼产品 ，更重要的是，这是项目最终一批叠拼产品。
说到主城区内叠拼产品有多稀缺，想必咱们都众所周知，叠拼产品犹如“抢凳子”游戏一般，卖一套抢一套。
不彻底统计，下半年有货源的叠拼产品不超越5个。并且在浐灞核心区，近距西安丝路国际会展中心、省博物馆，紧邻世博园、国际500强企业开发的现房项目仅有碧桂园·香湖湾1号一个。
并且，据传碧桂园·香湖湾1号底层还顺便宅院，这又为碧桂园·香湖湾1号的稀缺性添加一分，这些都足可见碧桂园·香湖湾1号叠拼的价值。
丨碧桂园香湖湾1号实景图
真实的高端豪宅，绝非仅仅是建材、品牌的堆砌与包装，而是需求建立在开发商走进高端客户，然后敏锐洞悉精英阶级客群结构的需求改变，深入研究他们在日子方法及寓居需求上的变迁与晋级，才干最大极限地靠近财富人群关于修建与人居日子的完美寻求。
事实上，以此为标志，碧桂园正转型成为专心于高端改进型产品开发的企业。
丨碧桂园香湖湾1号实景图
从这一层面上看，碧桂园·香湖湾1号不只引领了西安高质量的洋房年代，还将西安高端商场产品进行了晋级，正式成为高端日子缔造者。
更难能可贵的是，碧桂园在高端改进的道路上不断探究、不断进行产品晋级，信任，未来碧桂园凭仗对产品功用的不断立异研究，软硬件装备的不断晋级，构成独有的商场张力，必将在高端改进路上会越走越远，越走越稳！
