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晚上10点钟，接到朋友W的电话，问我楼市最近怎么样？
他是上半年那波热潮下，千军万马中的一员，买了人生中第一套房子，二手小三房自住用，住进去刚两个月。
他说最近很焦虑，一个月万把块的房贷压得喘不过气来。更可怕的是买来的房子不光没有涨，去周边中介散步了下，发现阴跌得很显着。
他觉得他亏了，心里很不爽。
我劝他，最近一年到两年仍是不要盯着房价了，防止心境愈加的糟糕，自住的人，房价涨跌仅仅浮云，毫无意义可言。
511+724，补刀姑苏楼市，作用现已众所周知，要点现已变成：这一轮的回调，比列是多少？5%？10%？
房子，作为我国家庭财物装备的中心，每一轮的动摇，都能引发不小的焦虑，由于这事关自己的“身价”。
而这一轮的回调，显着也在让许多的有产者陷入了新的焦虑中。
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我在姑苏有三套房，现在很慌
在咱们号的许多读者里，有不少人身经百战，他们对姑苏楼市的了解非常深入，也正因如此，在曩昔的数十年中，掌握住了许多时机，让自己的财物得到了成倍的增加。
但是，这两个月姑苏楼市的体现，让他们开端也慌了起来。
Y先生便是其间的一位，他从事的是化工行业，收入还算能够。2013年，有些积储的Y先生预备买房，其时的生机岛呼声很高，一度盖过了园区，但在自己的判别下，终究挑选了园区。也正是这样的挑选，让Y先生敞开了财物晋级的路途。
曩昔的6年里，Y先生通过屡次操作，让自己的财物从1套房变成了3套，2套散布在园区、1套太湖新城；其间一套园区四房自住，一套园区的小面积租借，吴江太湖新城的还未交给。
或许咱们会古怪，以Y先生这样的家底，为什么还会惊惧？
要知道，关于像Y先生这样靠着对楼市精准判别使财物翻倍的人，任何一点风吹草动都不会放过。Y先生的杠杆现已用到了极致，每个月的还款压力很大，本年二胎的出生让他觉得有必要出掉一套吴江太湖新城的房源，来缓解压力。
成果让Y先生慌的工作就来了，他发现，自己手上的房子有价无市，完全出不掉。依照商场价挂牌半个月，一个看房的客户都没有......
当然许多人会说降价就能解决问题，Y先生也尝试着割肉，降价起伏在5%，但发现也无人问津，也就说，割肉抛货也在变难，流动性简直被锁死。
Y先生的阅历是现在姑苏二手房商场的遍及现象。从中介那咱们能够了解到，现在姑苏一套二手房均匀买卖或许长达8个月——5个月挂牌，3个月放款，流动性变差许多。
一方面是二手房在通过上半年的猛涨往后，许多都处于高位，加上724新政，商场预期遍及较低，咱们都以为降价是早晚的事，现在并不是出手的好时机。
另一方面，现在姑苏楼市各区域将入市的新房不少，且都为限价，在新房的挤压下，二手房无人问津情有可原。
3
手里没房，想买新房的人心里也慌
前两个月，咱们写过一篇《刚需，正在被摇号拖垮》的文章中，就清晰说到了这样的问题。新房由于限价，竞赛非常激烈。
在文章中的那位搭档，到现在还没有买到房。理由很简单，贱价的摇不到，高价的买不起。
咱们暂时称这位搭档小L，他的购房阅历适当精彩。
来姑苏3年多的小L，看着上半年炽热的姑苏楼市，动起了买房的脑筋，由于自己最多只能接受200万总价的房子，“1”字头新房成为了救命稻草。
但是，姑苏的“1”字头全部是限价盘，简直各个摇号。
小L最早看上了三千邑，前一篇文章中咱们也讲过，三千邑的终究一次开盘中签率不高，小L并没有摇中，之后又参加了四季春晓80平小面积的摇号，再次落选。现在运东板块内的新房现已遍及达到了2W，小L觉得划不来，并且预算或许也不行，所以，在上月，又参加了南山维拉终究一次的摇号。
南山维拉洋房均价1W5，与周边次新房倒挂近8000元/㎡，这样的差价终究招引了1000多个人参加摇号，共188套房源，中签率仅0.15，终究小L天然没有成为走运的1/188。
在阅历了几回失利后，小L心里很紧张，由于他知道姑苏这些“1”字头的楼盘卖一套少一套，但又由于倒挂，竞赛的人真实太多，只能供给3成首付的他在“全款户”面前毫无竞赛力。
现在的小L一边瞄着商场上的限价盘，一边正在想尽办法进步自己的总预算。
4
买到房的人，也过得很忐忑
其实便是文章最初的那位。
其时的姑苏楼市还处在热潮中，关于没有买房的人来说，早点上车依然是首要主意。
没成想，两个多月后，局势一下发生了改动。
就如前文所说，724新政挤走了大部分的出资客，购房者关于商场的预期也一会儿冷却了了下来，二手房遍及处于有价无市的情况，商场的流通性大打折扣。嗅觉敏锐的媒体们再次开端剖析起了商场，观念大致相同——上半年二手房疯涨，四五月往后的处于高位，未来的二手房价格将会有所回落。
买在高位无疑是最悲惨剧的工作，股票是如此，房子也是如此。
这样的言辞甚嚣尘上，朋友天然有所耳闻。虽然房子已买，现实无法改动，但人的心态总是如此，朋友又下回了现已卸载的各类房产APP，或许时不时的去周边中介看看。
每天临睡前，都查询着自家小区二手房的价格，生怕降价随时到来。
在周一的文章中，咱们聊了近几个月二手房的情况，量价齐跌，商场下行现已是无法防止的现实，关于这些“买在高位”的购房者来说，未来的一年，都防止不了悔恨的心境。
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在这个本来归于楼市的金九银十中，除了上述的堆集购房者，由于商场改动而心里惊慌的人不在少数。
手上有一套房，还在还借款的人时时刻刻忧虑自己的房子价值降低；
那些无房却没有才能买房的人，看着横盘期限价盘一个一个的清盘，着急的百般无奈；
就连卖房子的开发商，也没有了上半年的好心境，除了倒挂不愁卖的楼盘外，非限价区域的新房，开盘成果也开端日薄西山，对开发商而言，肉眼可见横盘期似乎预示着隆冬的到来……
一如曩昔的姑苏楼市，每一次新政、每一次商场改动都检测着身处其间的人们；他们着急、紧张、绝望，这是姑苏楼市里的众生相。
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