中新经纬客户端9月17日电(薛宇飞)“新建商品住所出售价格环比上涨的城市有55个，二手住所仅有43个，这都是2018年以来的最低值。”华夏地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市房价数据点评道。
国家统计局17日发布的数据显现，8月，70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨，15个城市相等或下降，上涨的城市数量进一步削减。二手房方面，43个城市房价环比上涨，20个城市呈现跌落，跌落的城市数量现已接连3个月到达20个，这是最近两年来的初次。
张大伟以为，从当时全国的状况看，房价上行的城市数量尽管仍占大多数，但商场现已呈现逐步平稳痕迹，多个城市的房价也冲高回落，本年或难现“金九银十”的买卖盛况。
新房、二手房价格跌落城市数量增多
2019年8月70个大中城市新建商品住所出售价格指数 来历：国家统计局网站
依据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况，全体看，70城新房价格环比上涨了0.6%，同比上涨9.1%，环比增速与上月相等，同比增速收窄；二手住所价格环比上涨0.3%，同比上涨5.3%，同环比增速均收窄。
华夏地产研讨中心数据显现，比照7月份房价环比涨幅数据，70个大中城市中，新房价格环比涨幅有所扩展的城市数量有34个，相等的有4个，环比涨幅显着放缓的有32个；二手住所方面，26个城市涨幅有所扩展，3个城市相等，41个城市的涨幅显着放缓。
张大伟对中新经纬客户端说：“从8月份的商场数据看，房价涨幅根本平稳，商场冷季十分显着。”
在涨跌城市数量上，新建商品住所出售价格指数上涨的城市数量有55个，比5月份的67个、6月份的63个、7月份的60个均有削减。其他15个城市中，5个城市环比相等，10个跌落。
2019年8月70个大中城市二手住所出售价格指数 来历：国家统计局网站
二手房方面，有43个城市的房价环比上涨，7个城市相等，20个城市跌落。张大伟称，二手房价格跌落的城市数量现已接连3个月到达20个，这在最近两年来是初次呈现。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，受近期房子买卖商场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等要素影响，房企开端自动降价促销，使得房价涨幅收窄、房价跌落的城市数量有所增加，关于购房者入市有活跃的效果。
在新房价格环比涨幅中，涨幅超越或到达1%的城市有14个，南宁以2.3%的涨幅位列70城首位。严跃进称，南宁的楼市方针比较宽松，也是这一轮楼市上涨的抢手城市，后续需要在购房方针、购房次序等方面进行管控。
一线城市上涨乏力 二线冷热不均
楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄
分城市类别看，开端测算，4个一线城市新房价格环比上涨了0.3%，涨幅与7月相同；同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点。二手住所出售价格环比相等，7月为上涨0.3%；同比下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降。
58安居客房产研讨院首席分析师张波对中新经纬客户端表明，一线城市商品住所价格呈现出涨幅回落的态势，上涨乏力。从58安居客线上数据来看，8月，一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳上升，其间深圳增幅到达6.9%。
全体降温的一起，仍有区域热度不减。张波称，受临港新片区方针影响，上海浦东临港新城高居区域抢手板块之首，受此影响，58安居客上海用户来电环比增加49.8%；遭到深圳先行示范区方针的影响，深圳用户来电环比增加了64.8%。
31个二线城市新房和二手住所出售价格环比别离上涨0.5%和0.2%，涨幅比7月均回落0.2个百分点；同比别离上涨9.9%和5.5%，涨幅比7月别离回落0.8和1.2个百分点。
严跃进指出，从城市结构来看，楼市正进入降温通道，尤其是二线城市全体热度开端下降，从而呈现了房价涨幅收窄的趋势。
不过，张波还称，二线城市尽管全体涨幅收窄，但各个城市的差异仍是比较大。比方，济南、兰州等地商品住所价格环比涨幅为负，而武汉、呼和浩特等地继续上涨；二手房的城市分解更为显着，杭州、成都等商品房限价严厉的城市，二手房价格呈现环比下降。
35个三线城市中，新房、二手房价格的环比涨幅根本与7月相等，同比涨幅有不小的回落。张波以为，三四线城市全体降温速度大于一二线，除了五大城市群的二手房商场还有一点热度外，其他区域的降温态势现已比较显着。
“金九银十”或缺席 商场全体低迷
楼市 中新经纬 薛宇飞 摄
8月份的楼市冷季特征现已较为显着。国家统计局16日发布的数据显现，本年1~8月，全国商品房出售面积101849万平方米，同比下降了0.6%。
而从58安居客线上调研的数据来看，8月购房者决心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者张望心情上涨，过半数购房者没有确认的购房时刻。8月经纪人决心指数为107.3，环比下降2.7%，以为政府会继续出台调控方针按捺房价的经纪人份额比7月份有所提高。
张大伟判别，2019年的楼市将没有“金九银十”。他称，从当时全国的状况看，房价上行的城市数量尽管仍占大多数，但商场现已呈现平稳痕迹，多个城市的房价也冲高回落，房价调整开端从点到区域分散。
“2017年以来，大部分抢手城市的房地产商场都进入了全面限价阶段，商场现已没有淡、旺季之分，商场改变更多的取决于限价方针的宽与严。”张大伟还称，抢手城市的库存也有所上升，去化压力正在增大。
“跟着‘金九’的降临，商场分解还将继续，部分三四线城市或许继续降温，而一线城市的抢手区域、供需两旺的新一线城市，将继续坚持热度。此外，区域性的房产方针也会对商场带来动摇，但下半年楼市过热的几率较小，安稳将是商场的主旋律。”张波说。(中新经纬APP)
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