—2326字+一个小彩蛋，阅览需2分半钟—
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这篇推文，想与咱们来一个5年之约。
8月木斯基搞了一小查询，5年后广汉的房价会是多少？一共有632人投票。
35%的人投了8000-1万这个价位，居榜首。
其实投8000以上的朋友，是归于看涨的，合计405票，占比64%。
6000-8000这一档，算是与现在相等，或许只会随物价上涨而涨，占比19%。
看跌的人则是17%。
5年啊，白驴过隙，似乎昨日！
5年之前在广汉买房的人，乃至是2018年头买房的，现在早已是人生赢家了！
哪怕房子是买来自己住的，但你不必像现在买房这样担负更高的月供，日子压力大，日子过得紧巴巴。
国家有5年方案，你的人生有5年方案吗？现在想买房的，不如就早点提上议程吧！
钱啊钱，命相连，木斯基的一个朋友下了班喜爱在各种二手交易APP上倒卖衣服，自己一分钱本钱不花，便是帮上家卖衣服，竟然每个月竟然还能挣几千元，神不奇特？
真的，尽力挣钱的办法千千万，就看你自己肯不肯花心思和精力，脑子不行用就干体力活，赚不到钱说到底都是一个“懒”字。
有点偏题了，就当木斯基在冲壳子吧，那么接下来……
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你等待广汉楼市降价吗？
8月广汉楼市全体均价6479元/㎡，这个价格是2019年以来的第三高，也是自2018年10月断崖式降价以来，第11个月横盘期，价格保持在6000-6500元/㎡左右。
再来看看2005年到2018年广汉的前史房价，除了2012年、2015年各自较上一年有少许降幅以外，全体呈上涨趋势。
2005年到2011年简直成线性增加趋势，2011年到2016年则是绵长的横盘期，2017年又开端涨，2018年则迎来了前史性的大涨。
2018年7-9月广汉房价迎来前史巅峰，均价打破7000元/㎡，那个时候8000多的高层，想必也不少老铁们张狂争夺，可是仅仅是一个月之后，广汉房价就急速降温，从而停留在现在的局势，进入了又一个绵长的横盘期。
全体房价的涨跌并不代表单个楼盘的状况，地段好的优质楼盘，自身就有抗跌性，地段差质量一般的楼盘，现在都有自知之明，价格都低。所以，以全体均价看待你想买的某个盘，是不科学的。
这个均价于咱们买房人个别而言，或许最大的效果，是来告知你商场的均匀水平，你能够拿你想要买的房子的价格与均价比较，高出的差额，你能够判别多花的钱值不值，低于均价，你就要多方面考虑这个楼盘、户型自身有没有什么缺点，你能不能够接受。
后续大涨或大降，说到底要看楼市全体供货状况与开发进度。广汉百亩大盘数量之多，未来几年内，还将持续支撑着广汉上万套的库存，以保持这种相对的平衡。
所以，木斯基劝你不要等房价大降，广汉这个价位，拿去跟大多数城市比，都是白菜价好吗？
经济有周期，股票有周期，房价也相同有周期，但从前史来看，房价在长时间看来仍是上涨的。普通人要掌握低点逢低买入，操作难度很大，可说全赖命运。房价下跌了你总觉得房价还会持续跌，你底子不知道什么时候是最低点，这便是买涨不买跌的由来。
特别是刚需，等房子用的人，等降价便是一场赌博，赌赢了倒好说，节省了购房本钱，可是赌输了，可便是接受不起的结果啊。广汉房价什么时候涨跌开发商都说不清楚，更不要说你了。
就算买到高点，你自己住的房子，短期内不会考虑卖，到你要卖出去，至少是好几年之后，房价肯定是涨，还住了这么多年，不亏，
当然，假如你并不着急住，有自己的判别，能够挑选持币观望。
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前面大篇幅说了房价，接下来就来点实践的，刚需买房经。
买房一定要“借钱”
不是让你掏空爸爸妈妈，问遍亲戚朋友。而是让你借银行的钱，能借到银行的钱是你的本事，房贷利率尽管上浮了，但比较外面的其他借款利率仍是算低的，比信誉卡分期利率都低。
很多人信誉、流水、收入证明不行，银行不给你借款，那才最痛！
不必过火忧虑月供压力大，钱是在不断价值降低的，10年前你还800感觉压力大，现在呢？
并且我国房地产按揭借款的均匀还款年限是6年左右，有句俗语叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更进步，有压力才有动力。
买房一定要选城市开展方向
房地产永久存在地段论，好的区域方位决议了房价增值的80%。
关于广汉的规划开展，咱们现已说过屡次，开发商会跟着城市开展方向走，哪里楼盘扎堆，哪里天然更有搞头，聪明的购房者相同如此。
广汉二手房不一定廉价
不知道怎样的，老有人觉得沾上二手这两个字就要廉价些。可是二手房真的不一定，哪个房东不想挣钱？哪个房东会跟钱过不去？
当然有廉价的，便是那种连电梯都没有的多层，门卫仍是老大爷那种。这种房子确实很合适经济严重的纯种刚需，有点日子质量寻求的都不会选这种。
最重要一点，你预备首付20多万，买总价80万左右的新房没问题。可是你想买总价80万左右的二手房或许就难了。由于银行会评价这套房子值多少钱，一般评价价是低于房东的卖价的，借款额度要依照评价价来算，那这个首付的差价只能自己补齐。
比方评价价只要60万，那你只能贷7成42万，房东卖价80万，你首付就要给38万。
别用自己的收入比照广汉房价
张曼玉是你的梦中女神，但她不会成为你找女朋友的择偶规范，由于你清楚自己几斤几两。买房子也要对号入座，不能有住别墅的梦，却没有住别墅的本钱。
菲薄的薪酬肯定是比不上房价的，由于从1988年起，房价收入比就跟实际不一致。朴实靠薪酬买房的人没有几个，首付凑一凑，只要能还得起借款就好。
买房不要好大喜功，萝卜酸菜，瓢瓜锅盖，你该上什么样的车就上什么样的车。凑一凑先上车，再撇的奥拓也叫轿车。
买不买房，你都要在房子里过一辈子
买房，从经济的视点看，是你的丈母娘逼着你去出资；从社会的视点来看，是一个城市在告知你用最快的办法了解它；从人生的视点来看，是你负债修行的开端。
买不买房，你都需求一个栖息之所，都会在房子里度过人生的多半韶光，千万不要以为买了房人生就被捆绑掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西彻底来自于自己，压力也是。
最终，送给老铁们一个法宝，只用嘴巴说就能够发功，那便是
进了售房部吼一吼，我是房帮帮网友，置业参谋纷繁抖三抖。
最终的最终，你觉得5年之后，你能成为楼市里的人生赢家吗？
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