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“最近房子不好卖，挂了两三个月了都没几个人看。”家住钱江彩虹城的朋友如此对笔者吐槽道。再加上她自己也不是太急着卖，不愿意降价退让，房源挂上去更是无人问津。
无独有偶，像笔者朋友这样二手房挂出去没人看的不在少数，在通明售房网的购房群里，甚至有不少二手房东降价出售，以便赶快出手房源。
在二手房挂牌量在不断增多的状况下，房源难卖、房东兜售终究是个例仍是已成遍及？现在的二手房商场现在终究怎么样？
二手房商场降温
急卖、兜售现象遍及
在阅历了2018年的商场“隆冬”，2019年杭州二手房上半年迎来了团体回暖。
下半年土地双限、银行信贷政策频出，二手房在必定程度上受到了冲击，这一点在数据上表现的愈加显着。
依据通明房地产研究院对杭州主城区网签成交分月计算显现，2019年杭州主城区二手房自3月份抵达制高点后开端逐渐下滑，商场降温显着。
数据来源于通明房地产研究院
“上一年下半年可以说是房价最低点，现在的价格比较上一年下半年来说，仍是有略微涨幅的，可是成交量和带看量的确有在下降。”链家朝晖店中介人员表明。此外，笔者造访了桥西、申花等板块近期成交量均有所下滑。
与此同时，急售、低于商场价的房源等性价比较高的房源逐渐开端呈现。以近期彩虹城某套急售房源为例，东边套144方，要求600万一次付清，折合单价约41667元/㎡。
图片来源于朋友圈
而区域内同小区同户型价格至少670万在售，价格直降70万！在好找房平台上，彩虹城近来签约均价约44840元/平米，环比下降13%。
数据来源于好找房
类似于彩虹城这样的急卖、兜售的房源不在少数。新洲花苑150㎡户型总价仅610万、融创东南海呈现260万精装秒杀房、降价50万等急卖的房源更是在逐渐增加。
图片来源于朋友圈
呈现这样的状况，究其原因，仍是因为现在的杭州商场新房价格比二手房廉价，倒挂盈利显着的状况下，购房者仍是会挑选新房。再加上二手房挂牌量大，价格高的房源在商场上缺少竞赛优势，在近来行情下滑下，房东想提前出手。
价格上退让比较大，此刻置办是一个非常好的机遇，也因而，笔者查询最近成交量和带看量都有了必定的提高。
“但也有降幅5%-10%的房源还没成交，首要价格会集在高端豪宅上。”在聊到现在降价房源的成交上时，我爱我家钱江世纪城店工作人员如此表明。
从现在成交状况来看，房东情绪也不再强硬，存在很大的谈价空间，但客户对商场预期不达观，关于高总价的房源存在犹疑心思。
学区、小户型房源房价坚硬
成交安稳
事实上，无论什么行情下，刚需低总价房源总是备受购房者重视。跟着土地面粉价的攀升，主城新房总价200万的房源简直绝迹。想要置办低总价、小面积的房源，只能挑选在边际地带寻觅。
这个时分，小户型占比较多的二手房的低总价优势就显得分外杰出，而实践数据也验证了这一点。
据通明房地产研究院数据显现，从签约面积套数占比看，2018年90方以下的小户型成交占比抵达了76%，而从成交单价上看，2-4万元/平方米占比最大，刚需购房仍是商场干流。
杭州主城区二手房住所成交户型占比
2019年至今，杭州主城区成交单价占比
数据来源于通明房地产研究院（含自助签约）
除此之外，杭州房价另一代表——学区房，在当时行情下，仍旧保持着安定的成交。
有着成功小学和六合实验学校学区加持的近江，一直以来成交不错。
据我爱我家近江店出售人员泄漏，9月以来成交还算安稳，到9月11日，已成交11套房源。相较2018年同月18套的成交来说，成交还算不错。可是相较2019年上半年来说仍是有所下降，但全体下滑并不是特别严重，价格仍是相对坚硬，现在区域二手房均价多在48000-55000元/平方米之间。
有着学区优势的加持，再加上区域多以小户型为主，在近江新房断供的当下，成交量和成交价格都较为安稳。
万人摇红盘交给
商场查验认可度终究怎么？
从2018年4月杭州正式施行商品房出售揭露摇号以来，在一二手房价格倒挂的盈利下，引发了全民摇号的盛况，现在市面上已有不少万人摇楼盘已完成交给。
有着“买一套易手赚百万”的价格盈利的万人摇楼盘，在二手房商场上成交状况终究怎么?
有着三次“万人摇”记载的神盘——我国铁建西湖世界城，2018年年末迎来了交给。到2019年9月12日，我国铁建西湖世界城合计成交52套房源，楼盘近月成交均价约32000元/平方米，比照不到24000元/平方米的买入单价来算，套现盈利非常可观。调查逐月数据，6月份成交量较大，其他月份买卖也比较活泼。
数据来源于通明售房网研究院
杭州另一万人摇楼盘万科未来城二期，状况也是如此，且在当时行情下，成交单价还有必定的下滑趋势。
依据数据显现，万科未来城二期在7月份成交抵达极点后，成交量开端直线下滑，9月成交价格也直接跌至30000元/㎡。
万人摇楼盘在二手房商场成交量、成交价格都没有抵达卖家的预期，商场承受度并不高。
笔者也咨询了部分身处一线的工作人员。该中介人员表明，万人摇楼盘成交不高的首要原因还在于，未满两年的房源需求多交纳5.3%的归纳税费，且这部分税费均由买家来出，关于买家来说无形之中增加了本钱。别的，商场上的限价红盘尽管不多，可是隐性红盘还有不少，购买新房的购房者不在少数。
从现在状况来看，当时商场成交全体较为安稳，房东急卖、兜售现象也有发作，在价格处于相对低位的状况下，刚需购房者无妨抓住机遇，及早下手。伴跟着金九银十的到来，杭州二手房商场成交会有所抬升吗？信任商场会给咱们答案。
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