6-7月，成都主城区会集供给了25宗地，高潮迭起：
18512元/㎡的四川金雁青羊地块和19800元/㎡的广州白发&锦江统建地块，相继打破了此前的最高楼面地价纪录；非特殊用地均溢价成交，过半地块溢价率达40%以上，新力青羊地块（溢价74.3%）、保利武侯地块（溢价68.7%）和成华中梁地块（溢价68.6%）为其间溢价率最高的三宗地……
可是，从8月到9月20日止，主城区的新增土地供给锐减至2宗，分别是高新区的人才公寓用地和锦江区挂牌出让的12亩袖珍商业用地，不见普通住所类用地。不过，金牛区或将首先打破现在主城区的“供地困境”—— 据锐理君了解，金牛区现已有至少4宗住所类用地正在候场。
关于宗地切当的入市时刻和具体的价格等目标还未发布，不过，以现在房企对主城区涉宅用地的重视状况来看，这几宗地入市后应不乏拥趸。而让锐理君更感兴趣的是这几宗地背面所开释的信息。
供销比0.63 城西金牛“太难了”！
金牛区空间格式由“两轴引领”：北有公民北路城市开展功用轴，西有金牛大路天府文化景观轴，这是金牛区城市开展的两个首要方向，此次方案供给的宗地从西一环内到西三环外均有所散布，会集在金牛大路方向。假如以追涨空间来衡量，锐理君以为，无论是拿地仍是置业，接下来“唱主角”的金牛大路一线，都是值得要点重视的。
金牛区“两轴两廊、一核三城”的城市空间布局
前期供地量少价高需求积压
从2017年1月至2019年8月，金牛区一共成交了13宗涉宅地块，净用地面积算计1491亩，其间仅4宗约211亩地坐落城西金牛大路方向，面积占比仅14%。
2017年1月-2019年8月 金牛区成交涉宅用地散布
成交土地面积占比虽少，重量却不小。这13宗地中，楼面地价前三的地块均坐落金牛大路方向，其间德商茶店子地块以17200元/㎡的楼面地价追平了由东原红牌楼地块坚持了近两年的最高纪录，和16900元/㎡的百寿路融信地块一同，位列大成都楼面地价前十（计算到2019年8月）。
从房企出价的情绪来看，不论城市各个方向怎么定位怎么规划，“城西”这个金字招牌仍是很有吸引力，怎么办供给量和本钱摆在那里，来此大展身手的时机只归于少量房企。
现在新房断供需求旺
供地少，住所的供给天然也跟不上。计算显现，本年前8个月，金牛区共有10个项目获得了15张住所预售许可证，供给住所房源近4000套。其间，城西金牛大路方向仅有融信锦溪第宅和北京城建龙樾熙城2项目供给住所668套，其他8个项目均坐落城北公民北路方向。
在这样的供给局势下，城西方向住所“求过于供”几乎是定局。锐理君以成彭立交-金丰路为界，将金牛区分为西、北两大区域（区域区分仅供参考），从2017年1月至2019年8月，金丰路以东，商品住所供销套数比约1.01，比较平衡；金丰路以西，商品住所供销套数比约0.63，住所缺货显着。
2019年前8个月金牛区住所预售项目散布及2017.1-2019.8住所供销比
土地供给键被按停，购买需求不断积压，住所缺口不断扩大……供销失衡的城西金牛，现阶段楼市压力不小。只需一点供给的预兆，区域就会被点着。
宅地与240套住所候场 “后备军”变“主力军”？
两条重要音讯标明，金牛大路一线的楼市压力，将从国宾高科新城初步，在土地端和住所端双双得到缓解——
前文所说到金牛区候场中的4宗住所类地块中，面积最大的宗地就坐落国宾高科新城；
坐落国宾高科新城片区北部的长虹天樾，在拿地近三年后，总算要取证了，估计将推出2栋合计240套房源。
长虹天樾行将推出3号楼和13号楼，均为2梯4户
在此之前，国宾高科新城就现已有不小的商场重视度。日前，锐理数据大众号推出了《成都“看多”版块查询》系列稿件，在后台留言中，重视度最高的国宾版块，正是国宾高科新城片区的重要组成。
对国宾高科新城片区的新一轮重视，还要说回年头发布的金牛区2019年的供地方案。这份供地方案中，要点推介了16宗经营性用地，合计651亩，其间有6宗地坐落国宾高科新城片区，面积约308亩，是金牛区的供地“大拿”。而这儿和整个金牛城西区域的状况相同，缺地，缺住所：
>>在金丰路以西的国宾高科新城片区内，住所类用地会集供给要追溯到2016年，2017年至今，仅出让了一宗纯住所地块；
>>2017年1月至2019年8月，这儿共供给住所2145套，成交3783套，供销比仅0.57，供给缺乏的状况更严峻。
也正是因而，作为区域内寥寥无几的全新住所项目，从上半年长虹天樾初次传出拿证音讯时，商场就给予了高度重视。
但一起，这儿也面临着争议：从2016年11月长虹高溢价拿地之后近三年内，除2017年低沉成交的电建地块之外，国宾高科新城片区无其他住所类土地出让，这种“缄默沉静”也让区域在高速行进的房地产商场中失去了发声的时机……
新赛道下的国宾：“士别三年”当刮目相看
其实，在锐理君看来，在任何一个城市版块蜕变的过程中，“阵痛期”都是必经之路。仅仅，受后续开展状况的影响，“阵痛期”有长有短。就国宾这儿来说，只需后续的供地节奏跟上，有地产开发的带动，区域的开展不是问题。
而且，所谓的“三年缄默沉静”，也仅仅房地产商场上的体现。实际上，跟着成都向外“借空间”，三年时刻，国宾高科新城现已从一个“后备军”变成了金牛区下一阶段供地的“主力军”，在这期间，区域内的交通、工业等配套都在持续完善中。
比方区域上一个“高光”缔造者长虹天樾，拿地时周边城市界面和交通条件等都是显着的短板地点，在200.77%的溢价率面前，商场不由问：这儿有什么？
现在三年曩昔，这儿有什么？
地上地下交通左右开弓：长虹天樾间隔地铁6号线（在建）的昌盛站约900米，9月中旬沙湾站提早50天主体结构封顶、西南交大站-沙湾站区间右线地道贯穿等喜讯连传，标明6号线的建造在敏捷推动中；规划中的欢乐谷TOD间隔长虹天樾不到3公里；西华大路的改造和BRT快速公交也在持续推动中；
生态区与森林公园南北串联：项目以北是规划中的环城生态区，加上南侧的两河森林公园，长虹天樾就坐落城西国宾的生态串联区域，流经区域的了解河、府河等水系则打通了周边的生态头绪；
城市界面在改造中重生：长虹天樾西南侧的侯家花园，通过政府改造后，现在现已以全新的形象出现，居民也连续搬回，区域的人气也相应地回归；
改造后的侯家花园
教育配套进一步丰厚：本年7月下旬，四川日报投标比选网发布了关于金牛区侯家幼儿园（沙西园区）建造工程、金牛区侯家桥社区综合体建造工程的投标署理组织比选布告，这两项工程就坐落侯家桥一街，长虹天樾项目西南侧，项目方案于本年10月开工。在此之前，片区现已有全兴小学、七中万达校园等。
图片来历：四川日报投标比选网
长虹天樾周边的改变，是整个国宾高科新城片区的缩影。跟着区域成为楼市的“要点重视目标”，配套以及城市界面的改造晋级必定还会持续。长虹天樾作为这个区域的“探路者”，尽管初步遭受了阻力，但由于占位早，待区域开发成熟后，其溢价空间也就更可观。
锐理君查阅链家二手房买卖数据发现，间隔天樾最近的华裔城版块，在售的二手住所中70-90㎡户型最多，与此一起，2018年整个金牛区商品住所成交以110-150㎡产品为主，成交套数占比近5成，“70/90”方针时乃至更早之前买房的这一批人换房需求较为急切。
如无意外，长虹天樾最快将于本周取证，首批次估计推出的240套房源包含118㎡的套三双卫，128㎡、136㎡、138㎡和146㎡的套四双卫，这样的面积段仍是比较对商场食欲。
估计推出的128㎡和146㎡房源均为套四双卫，其间128㎡户型规划有独立玄关+7.1m观景阳台，146㎡户型规划有独立玄关+7.2m观景阳台+通透结构
至于我们最关怀的价格，尽管切当目标不知道，但锐理君提出两点观点，欢迎讨论：
1. 关于地价：以天樾项目为原点，往内走，靠近三环的茶花版块最高楼面地价现已来到17200元/㎡；往外走，犀浦版块的最高楼面价也达到了10200元/㎡；国宾高科新城片区（金丰路以西）现在最高楼面地价仅9500元/㎡。据锐理君刺探，作为金牛区肯定的“供货担任”，很多房企现已将这儿视作下阶段抢地的主战场，未来土地价格追涨应该没多大悬念；
2. 关于房价：有音讯称长虹天樾这一批房源的预售价格约15000-16000元/㎡，结合三年前8250元/㎡的楼面地价和三年的资金利息等来预算，这个价格恐怕只能算“保本”。但对购房者来说，这肯定是以低价格拿下高价值项目，而且享用高品质产品的绝好时机，未来的溢价空间不容小觑。
关于金牛区，关于国宾高科新城，关于长虹天樾，你怎么看？
【Ps：关于金牛区行将供给的4宗住所类用地以及国宾版块的宿世此生与未来，锐理君会在后续的文章中进行具体的解读与剖析，敬请重视。】
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