最近，南京楼市的热门话题是“开盘”。
上星期约28家楼盘收取销许，新房还在连绵不断上市。最直观的表现是，9月22日的商品房可售套数到达了4.2万套。与此同时，“日光”、“热销”等字眼连续呈现在媒体报道中，各大板块楼盘似乎都有买房人活泼的身影，楼市形似迎来了新一轮的买房窗口。
所以，有人戏称，南京人不是在买房，就是在去买房的路上。
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新房库存一直是南京楼市的晴雨表。到发稿前，南京网上房地产显现，现在的商品房住所库存到达40972套。比照9月初3.7-3.8万套房源，新房库存有了较为显着上涨，站在了高位。多位业界人士指出，库存激增，很大原因是近期新房上市量较大导致。据不彻底统计，9月至今已至少有49家楼盘推出1万多套新房。
（9月24日 南京网上房地产截图）
值得一提的是，本年以来，南京新房库存已有数次打破4万套，首要会集在2月、6月左右的推盘潮。跟着各家出售进展加速，库存基本会回落到3.6-3.7万套左右。6月之后，南京新房库存再次呈现上升趋势，直至站上4.2万套的高位。
据某业界资深营销负责人表明，本年商场环境欠好，各区域分解严峻。各大楼盘增大供应量是为了回笼资金，并且部分高价地拿地时刻较长，出于下降资金运用本钱的考虑才火急推盘。并且因为南京未来商场的不确定性，落袋为安也是一个原因。
江北某项目营销负责人也持相同的定见，本年土地商场比较稳定，竞拍也不再张狂，开发商为了赶快回笼资金来从头拿地、开发。
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其实，楼市分解严峻也是新房库存在4万套左右拉锯的原因之一。即便近期有部分楼盘呈现热销的现象，但不能疏忽的是，还有更多的楼盘处于缓销乃至滞销的状况。
据速递菌不彻底统计，9月上市楼盘中只要近3成楼盘去化超9成，其他30余家楼盘去化冷热不均，乃至有少量楼盘去化1成左右。业界人士表明，一般，楼盘开盘去化5成以上才算是正常状况。
栖霞区某楼盘9月初加推，均价约2.5-2.6万/㎡。到现在，南京网上房地产数据显现，项目全体去化缺乏4成。
江北某楼盘9月中旬加推，均价约2.9万/㎡。到现在，南京网上房地产数据显现，项目全体去化仅3成。
（因为开盘缺乏1星期，不扫除数据未彻底上传的状况）
高淳某楼盘9月中下旬开盘，均价8850元/㎡。到现在，南京网上房地产数据显现，项目全体去化缺乏2成。
（因为开盘缺乏1星期，不扫除数据未彻底上传的状况）
南京市房地产学会会长吴翔华以为，楼市其实现已逐步走下坡路，开盘无法日光和出售周期拉长的项目越来越多。不过，楼盘的去化数据差，或许是因为价格上没有太多优势，项目不在核心区导致，其实产品、户型等都做的不差。
南大文化传媒房产研讨中心主任李汇丰则表明，库存在4万套左右拉锯，其实背面表现了南京楼市向上和向下两股力气的博弈。向上的力气包含限价带来的利差、户籍放松带来的人口、商场刚需和改进的需求等，向下的有限购方针、信贷收紧、部分区域上市量会集等要素。
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跟着楼市分解日益显着，开盘优惠也时有发生。有业界人士剖析，本周受国庆假日影响，部分楼盘或许会加速推盘节奏，赶在节前抢开。所以，有买房人开端张望，接下来是否有会有更大力度的优惠来临？
江北老山一楼盘报名当天给出优惠：线下报名，即可享用最高价格优惠15万。
桥北老盘万江共和新城推出1成首付优惠，最低首付20万起。
此外，开盘当天认购打折、到访优惠5000元以及特价房等各类优惠均已呈现在下半年的楼市中。
（江北某楼盘特价房一览）
吴翔华表明，往后楼盘优惠力度肯定会越来越多，可是因为有价格倒挂盘的存在，商场表面上还会有必定热度。
李汇丰也表明，在现有调控不放松的前提下，楼市的优惠会变化，但不像2008年、2011年规划和起伏那么大，更或许呈现在部分供过于求的区域还有远郊和都市圈。限价楼盘和主城区域让利或许性比较小，或许很有限。楼市预期全体大势下行，主城和限价部分的楼市仍旧炽热，“打个不恰当比如。很像冬季空调房间，头部吹得很热，腿和脚或许很冷”。
