自深业中城官宣入市以来，深圳现已有宝能城、金茂府、招商领玺、大悦城天玺壹号等五大豪宅释放出入市信息。
另一方面，间隔华润拿下深圳湾地块现已曩昔半个月，东角头佳兆业地块也于近期获得实质性发展。
此外，前海也将于下个月推出含住所地块，本年下半年，深圳土地商场注定不普通。
因为深圳的特别城市位置及土地资源的匮乏，深圳土地商场的一举一动都被商场亲近重视着，作为城市中心地带更是如此。
从后海到蛇口再到前海，在房价遍地10万+的深圳湾，在深圳豪宅带具有土地，是房企实力的最好证明之一。
华润在后海画出了一片公园和深圳人朝思暮想的房子，恒裕和杰出也不甘示弱，在旁边建起了金融中心。
招商蛇口早已将蛇口归入自己的姓名中。前海则更在乎工业，各家写字楼总部拔地而起，深世界、中集和招商则早已默默耕耘。
谁才是深圳豪宅带的“大地主”？
深圳湾片区
谈到深圳湾，很天然能联想到深圳尖端豪宅代表之一的鹏瑞深圳湾一号。不过，鹏瑞在深圳湾算不上是“大地主”。
相同作为深圳尖端豪宅样板的，还有华润悦府、瑞府项目。
悦府有两期，现在均已进入二手房流转商场。不过，贝壳找房显现，现在悦府挂盘房源并不多，想必是项目的高净值业主自住需求或许长持出资需求更多。
瑞府方面，其本年年初开盘均价约15.8万/㎡，未含装饰费用，推出146套房源。
南边楼事依据深圳房地产信息网计算的瑞府存案价格，将146套房源总价相加，其成果为瑞府项目已存案房源货值约为78.92亿元。
华润深圳湾瑞府实景图；图片来历：房全国
不过，华润到后海来并不只仅单纯的“搞房地产”。
华润在深圳湾还肩负着深圳湾体育场、深圳湾人才公园和未来的华润深圳湾广场三大公共配套项目，此外，还有华润总部大厦华润春笋和国内尖端商业项目之一的万象城坐落于此处。
能够说，华润肩负起运营整个深圳湾海岸线后海段的任务。
华润深圳湾体育中心；图片来历：华润置地
深圳湾不止有华润，还有杰出和恒裕。
间隔华润深圳湾项目不到一公里，就是恒大集团的新总部，而这栋总部大楼是由杰出打造的杰出后海中心。沿杰出后海中心再前行几百米，就是在建的恒裕金融中心项目。
杰出后海中心；图片来历：网络
除了写字楼，杰出和恒裕也较早地在深圳湾片区布局了住所项目，别离为杰出维港和恒裕滨城，这些楼盘单价都不会低于10万/㎡。
蛇口片区
从企业的姓名就能够看出，蛇口归于哪家企业。
选用相同的计算方法，招商蛇口现在在蛇口的湾玺项目已存案货值约51.36亿元。
依据深圳房地产信息网，招商太子 湾商务广场存案名为太子湾沿海大厦，现在可查询到的存案房源为215套。
其间，有63套房源存案价格显现为不知道，可查询到存案价格的152套房源总货值约36.36亿元。
据自媒体“地产前方”报导，买入太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼一共花费了15亿元，两笔资金来历于同一个组织（天然人），是深圳本乡的组织。
如该音讯事实，则招商太子湾项目已存案货值约为51.36亿元。
蛇口邮轮母港；图片来历：网络
二手房方面，不完全计算，蛇口片区由招商开发的住所项目别离有：
鲸山靓海、伍兹公寓、碧涛苑、沿海花园、招商花园城、海上世界双玺、双玺韶光道、海昌大厦、花果山小区、半山海景兰溪谷一期、紫竹园、海月花园、爱榕园、雍景湾、花果山小区……
除了住所和公寓，招商蛇口在蛇口还有海上世界等商业和文体项目，加之，前期的蛇口作为工业区兴起，还有部分工业厂房等候晋级更新，到时带来进一步的工业晋级。
由此可见，招商蛇口稳坐蛇口片区的大地主头号交椅。招商局与蛇口的前史故事，早已被老深圳人传唱多年。
前海片区
住所稀缺的前海可贵迎来一块含住所的土地，能够预见，下个月22号的深圳土地房产交易中心会迎候不少开发商。
前海的三大“地主”位置其实早已确认。
据观念地产网报导，在前海协作区建立前，前海14.9平方公里的土地现已出让了一半以上，其间仅招商局、中集、深世界三家企业的用地达4.8平方公里，占总用地32.3%。
这一格式未来是否会改动仍是不知道数，但这三家企业现在在前海现已有了实实在在的项目。
深圳房地产信息网显现，现在，上述三家企业在前海片区内现已确认的新项目有中集世界海洋商务中心、深世界才智港和招商前海湾项目。
中集世界海洋商务中心坐落前海九单元中心区域。项目集超5A甲级写字楼、高端人才公寓、商业、配套服务、世界交流等多功能为一体。
深世界联合深业开发的颐湾府项目已于8月18日敞开展示中心，主推建面约120㎡及190㎡的住所产品。
招商前海湾项目写字楼部分暂时不对外出售，估计年末推出建面约120-150㎡三-四房住所产品，详细时刻待定。
现在，前海片区内含住所的项目并不占多数，片区内大多为工业用地及写字楼总部，颐湾府和招商前海湾两个住所项目入市会为商场带来什么样的改变？
颐湾府与招商前海湾项目区位图；图片来历：深圳房地产信息网
除了三个在建项目，三家企业在前海也有一些已建成或推动中的项目，如招商的前海自在贸易中心项目、深世界的深世界西部物流中心项目等。
除此之外，这三家企业手中还有路途、港口、园区及不少未公开的储藏用地仍在等候规划。
小结
能够发现，虽然深圳豪宅带房价遍地10万+/㎡，但 “大地主”们不只仅在“搞房地产”，在建起住所的一起，也为深圳带来了必定的公共配套或许工业服务。而深世界、中集等企业的重心也并不在房地工事务。
经过比照近几年的城市更新项目也能够发现，不少项目的贡献率均超越40%，原关外的项目更甚。
这意味着，一个房地产项目内有近半的土地是用来建造公共配套，能够看出，深圳正不断尽力补足公共配套的短板。
另一方面，鄙人个月22号出让的前海地块中，因为带住所规划，势必会引发开发商的疯抢，但政府也意料到了这点，推出了一个极端杂乱的公式来避免“地王”的诞生。
房地产历来不是深圳的手刺，今后也不会是。
