重视泉州楼市的朋友们或许知道，近年来石狮市区的土拍限价一般设定在毛坯一万、精装一万三左右，而实际上开发商们拿地之后，都会往高的限价去存案，究竟地拿得也不廉价，开发商们必定都能期望卖高一点，实在卖不动了再说。
所以，这些限价分为毛坯和精装的楼盘，毕竟基本上都是依照精装限价去存案，以至于石狮商场上呈现了大把存案价在一万二三的楼盘。能够说石狮的存案价和晋江、市区比较只高不低。
可是，尽管你能够依照上限去设定存案价，但你不可能改动商场趋势，给再高的存案价卖不动也没有含义，有成交量支撑的价格才叫房价，没有成交量支撑的叫做“有价无市”。事实上近年以来石狮楼市库存居高不下，供过于求的问题越来越杰出，市面上这些高达一万二三的楼盘出售极端困难，实在能够走量的仍是价格在7000-9000的项目。
这样一来，因为价差非常巨大，而高存案价的项目土地本钱又太高，短时间内不愿意降价，使得石狮楼市呈现分解，价格合理的仍是相对好卖一些，价格破万的出售寸步难行。那么，接下来是卖不动持续死撑下去，仍是降价跑量、断臂求生，此刻就看开发商自己的挑选了。
9月28日，在国庆前三天，石狮恒大悦龙台项目发布一则《团购大放价》的信息，敞开国庆促销形式，其间推出五套特价房。和一般开发商喜爱拿低层房源来做特价房不同，这次特价房还都是适当不错的楼层。
这几套特价房折后单价只需七八千，咋一看这个价格只不过是当时石狮楼市的干流成交价格，并没有显得多么廉价。可是实际上咱们查一下存案价就会发现，这个价格现已挨近腰斩了。
咱们举例来看，上述特价房中11号楼1106折后单价是7747元/㎡，而经查石狮市不动产挂号中心官网公示，这套房子的存案价高达12223元/㎡，本次优惠挨近六折。这真是一个适当大的降价幅度了，不得不说降价也需求一点勇气，可是信任只需肯面对现实，大幅降价之后购房人天然会加以考虑，总比分明房子卖不出去还死咬着虚高的价格不放要好得多。
这便是现在石狮楼市的实在情况，也是大泉州不少区域的实在写照，石狮尽管近年经济增速并不很高，但究竟仍是全国出名的百强县，本地居民有着比较足够的购买力。更何况瘦死的骆驼比马大，在归纳实力上，实业之城石狮市仍是要远远胜过那些房地产商投资区的。
因而，假如说石狮的楼市都现已撑不起13000的限价，那么人口只需20多万的房地产商投资区就能撑得起吗？答案显而易见。
就比方9月27日刚刚收取预售证的台商美的项目，看着这个存案价，再和石狮、晋江比一比，我是不知道台商区无法自建房的当地购房人作何感触，看到这些价格，你们还会觉得“本来日子还会更美的”吗？
近来“铜九铁十”将至，不少广告软文又再漫天飘动，揄扬限价上升的，揄扬摇号中签率低商场火爆的有。可是，咱们要看到，泉州市区摇号如火如荼的背面，市区之外大部分区域的楼市比较之下已然冰火两重天。
而实际上咱们深知，泉州市区这种火爆摇号的场景，是建立在房源缓慢供给的情况下，好久才干开一次盘，每次开盘也只供给两三百套，这样挤牙膏式的开盘方法，放在哪个城市不会火爆呢？就比如带有水龙头的一个桶，实际上里边剩余的水现已不多，此刻你旋紧水龙头一点一点往下滴还能够滴好久，但一旦翻开水龙头放水就暴露无遗。
当房子数量比买房人远远要多的时分，一地鸡毛毕竟会来，仅仅或早或晚的问题，实际上和福州、厦门比较，泉州的二手房成交量很小，楼市成交量大部分是一手房。因而，在本来就没有多少二手房成交量的情况下，假如连一手房的成交量也大幅下滑，这就充分说明房子现已严峻供过于求。而当房子远远比买房子的人还要多的时分，虚高的价格天然无以支撑。仅仅不知石狮此前花了一万二三买房的人作何感触了。
