在买二手房的时分，因为不同的人心态不同，其获得本钱也不同，以及你遇上的中介、看到的房源不同，使得报价上往往存在较大不同，尤其在商场下行期，成交量大幅萎缩的状况下，为了促进成交各种骗术无所不用其极，有忽悠买方的套路，也有忽悠卖方的套路。你看到的报价傍边，诚意报价的有，胡乱报价的或许多，而有些人关于价值判别和商场的实在行情是心思没数的。有的人看到一个价格，天性的就觉得对方在宰你，开价非常过火，又不知道合理的价格区间应该在哪里。此刻怎样防止被宰呢？
那么，此刻你就能够经过价格合理的房源进行比照。一般来说，安顿房因为房源数量巨大，房东获得房子的本钱低一级要素，胡乱报价的状况较少，价格并不会太虚高，诚意想要转让变现的，在报价上就会切合实际，尤其是本来一些市郊、城中村地带拆迁的安顿房，补偿条件优厚，家家户户多套房子，获得本钱就更低了。
此前我就不断强调过，买二手房的必要条件是许多看房，尤其是关于楼市一点也不了解的人，假如你计划买二手房，那么你至少要先看房十套二十套以上，这其间即便你不想买安顿房，主张你也要看一看安顿房，以此作为价格比照。特别是一些关于价格虚高与否没有自己判别规范，心里没底的购房人，更应该多看房、多学习、多比照。
一般说来，地段邻近，年份邻近的安顿房和商品房，二手的商品房比安顿房贵10-20%都归于较为合理的区间。而且跟着近年来安顿房盖得越来越好，反而不少商品房各种偷工减料，因而房子年份越新，安顿房与商品房的差价就理应越小。尤其是2.0年代往后的安顿房，和商品房在规划指标上、硬件上的距离现已几乎没有了，乃至不少安顿房的质量比许多商品房都好。
举例而言，福州金山某个十年房龄的安顿房小区，其成交价在1.8万左右，那么其周围相同在十年左右房龄的商品房小区，按贵20%去算，其报价在2.16万左右归于较为合理的。而关于周围年份更新一点的二手房乃至一手房，你也能够放宽规范，例如按贵30%去预算，你就能够建立起一个自己心里的价值坐标系了。
再比方，福州市区周边某个近年刚刚交房的安顿房小区，有证的二手安顿房房单价一万出面，而近邻不远处的一手商品房楼盘价格高达2万+，邻近另一个商品房小区现在二手房成交价在1.7万左右。此刻，你是不是应该衡量一下，年份相同、地段相同的安顿房和商品房，你是挑选买一套商品房呢？仍是挑选拿相同的钱去买两套面积相同大的安顿房？我想大部分人面临这个实际的问题都会堕入深思吧。
当然，商品房必定看上去愈加巨大上，许多人都能够举出那些陈词滥调的论调，比方什么品牌层次好啊、物业管理更好啊、不让建防盗网啊之类的。可是，假如商品房比安顿房贵个20%，卖1.2-1.3万，或许大多数人会去挑选商品房，而卖2万以上呢？例如入户大堂看上去美观一些，地下车库装饰得美观一点，楼体外观有没有防盗网，这样一些关于你自家的寓居体会没有多大影响的非决定性要素的不同，真的就值得多支付这么高的价值吗？事实上你不住在楼下大堂也不住在地下车库，平常绝大部分时刻也是关起门来寓居在自己家里，很或许连街坊是谁都不知道。
至于有些人会说什么商品房更保值，往后二手房价格更高，你无视自己支付的巨大购房本钱谈什么保值，这就更是不值一驳的谬论了。因而，理性分析之下，信任大部分人会理解是谁的价格虚高了吧。当然，假如你觉得对你来说钱不是问题，买房子有没有体面才是问题，仅仅为了体面多支付个大几十万、一两百万也值得的话，那天然能够无视大部分人的价值判别了。可是关于现在大多是掏空了“六个钱包”才干凑上首付的无房刚需来说，你总不能为了这些非必须要素而耗尽爸爸妈妈终身的积储吧。即便是买完房子也是要尽力坚持较好的日子状况，究竟要在绵长的二三十年里敷衍往后或许呈现的收入下降、赋闲、房价跌落、物价上涨、家庭成员患病、突发意外事件等危险的。
这便是比照价值判别法，经过安顿房报价和商品房报价的比照，以一个价格合理的报价为参照，此刻你再去看房、再去他人砍价心里就有了底。至少你知道当时合理的商场价位在哪里，哪些房子报价虚高，哪些人员心存不善，这样一来就不至于被人狠宰一刀。不仅仅福州，这个判别办法放在福建省内其他城市也是适用的。
多多调查之后你们会发现，有些当地，同地段的二手安顿房和某些商品房的报价距离能够到达一倍，那么，到底是谁想要害人，就一望而知了。究竟单元房就仅仅单元房，最值钱的是地段，不管你小区景象仍是物业这些相对非必须的要素有多好，贵得太离谱，乃至一套房子想要卖人家两套的价，这不管如何是说不通的。
当然，你也能够说自家的火柴盒在水泥里掺了黄金，所以卖得特别贵是应该的。
