出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）
作者丨楼哥
开发商：我太难了！
1
9月的楼市表面上安静，暗地里波涛汹涌。
风头最盛的应该是碧桂园和恒大。
不久前网友爆料，桂林临桂新区的碧桂园剑桥郡精装改毛坯价格3900/㎡，桂林碧桂园精装5000+/㎡。这个价格关于该区域楼面价2000+/㎡的价格来说，等同于不计赢利的促销兜售。
乃至有传言称，碧桂园方案退出广西商场，所以在进行“赔本大促销”。
大幅度降价造成了桂林楼市的剧烈动摇，整个桂林楼市陷入了一片紊乱之中。桂林ZF不得不出头进行「维稳」，严厉批评了碧桂园这样严峻打乱商场秩序的行为，并召唤房企坚决抵抗恶性打乱商场、歹意降价兜售的行为。
另一件事是恒大降价。
1、三四线，根本悉数履行精装饰，卖毛坯价（估计7折左右）；2、付款到50%，即可无条件更名！
现在恒大要求十一7天600亿元，完结营销管理人员给千一奖赏，完不成的排名靠后直接下课。
据传开的音讯称，许家印亲身开会掌管十一战略，开端施行仅次于2014年的自动急进出售。战略营销团队连夜加班调整价格~本年打折时间不只提早，而且扣头力度之大，远超从前，打折直接打到骨折。
恒大、碧桂园这种世界级房企都有点扛不住了，那其他呢？
2
7月26日，富力地产发布了一份内部文件《关于要求区域公司保证完结出售使命的告诉》。文件上清晰表明，富力不只暂停拿地，紧缩各项开销，而且开端全员卖房，连财政都开端上阵卖房！
富力缺钱的事早已不新鲜了。
曾和恒大、碧桂园同为房地产榜首队伍的富力地产（股票代码02777），以190亿接手万达酒店后，本想振翅高飞，却变成负债大户，总负债高达3218亿，远远被甩出榜首队伍。
债款滚雪球下不得不拆东墙补西墙。
数据来历：虎符财经
就算房地产职业性质是周转时间比较长，负债遍及比较高，但是富力这样的状况，也仍是太“负”了！
8月21日，万科举办中期成绩推动会，正式回应半年裁人600人，并直言不会再在三四线城市拿地了，而且将快速出售，活跃回款。
8月22日，在融创中期成绩会上，孙宏斌表明，在拿地方面，从5月份开端现已中止公开商场招拍挂，公司下半年根本没有拿地目标，除非是特别好的地，拿地根本是中止的。
看来，东韩砦这块地便是融创眼中特别好的地。（8月29日融创摘得东韩砦东地块）
3
无论是打折促销，仍是全员卖房，亦或是中止拿地，其原因首先是——房子欠好卖了！
咱们来看一组数据：
从2019年1-7月，我国TOP100地产商成交量是2018年去年同期的70%；
就连以高周转出名的碧桂园，7月份单月出售额环比下降23%；
浅显一点，也便是说，在2019年曩昔的7个月里，全国只要4成的房地产公司完结了自己年头拟定的半年度方案！乃至还有10%的房企只是完结了全年方案的1成！
而上海易居房地产研究院陈述显现，8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其间，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比添加6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。
8月下降，金九惨白也无可厚非。由此看，楼市离别「银十」已成定局。
还有一个原因是：要付出的金钱和要还的债款越来越多。
刚性付出金钱（比方需如期付出的剩下土地款，工程款开销等等）是不能削减的，而债款到期金额本年下半年却挺多。
查阅了下Wind相关数据，2019年房企国内债到期数量508只，总归还量5303.02亿元，归还规划同比2018年添加28.88%。
海外债方面，2019年房企海外债到期数量66只，到期规划237.57亿美元，到期规划同比2018年添加30.91%。以此核算，下半年到期额仍有近7000亿元。
落井下石的是，融资的口儿也被锁死了，按以往的经历房企还能够借新债还宿债。
总归，在种种重压之下，房企们都面对史无前例的生计窘境。
4
根据以上要素，接下来咱们会看到，更多的房企慢慢地要开端降价出售了。
就现在在郑州已有不少特价或许变相降价的音讯爆出。
8月份碧桂园西湖前史均价高层14500-15500左右，推出精装特价房12200-13000元/㎡。
泉舜上城之前价格18000-19000，后推出特价房，均价15500-16500元/㎡。
9月份宣称“二环大盘、四环价格”的五龙新城，宣扬特价精装12400起，推出10特价盘，仅9500一平，一次性，随时网签，带装饰交房！
经开区九龙新城，在往常的均价是11500元/㎡，现在推出124平的特价房，直接一口价9000元/㎡，和之前均价比较直接降低了2500的差价。
据最新计算到的信息：
平原新区的恒大金碧全国，本来均价8300元/㎡，现在精装7200左右、毛坯价只要5700左右，价差2000+元/㎡！
开封恒大未来城，本来均价9500元/㎡左右，十一特惠价，毛坯6000+，价差3000元/㎡！
荥阳郑州恒大摄生谷，本来精装价9800元/平，现在降至8000元/平左右，价差2000元/㎡。
正商家河家二期洋房被爆出规范层均价13000元/㎡+，乃至最低12000元/㎡+。之前一期精装洋房均价18000元/㎡+。现在这个洋房价格但是比高层价格还低。
融创城开华夏宸院，在售高层从13700，降至13000，单价降了700元/㎡。
名门天境，2018年末初次开盘精装均价高至18800元/平，现在特惠价12800，首付低至1万即可网签！（之前有首付低至5%+赠送绿博省试验小学学位+返租40个月+高达2%的佣钱，现在没有了）
有意向的能够趁着十一假日前去了解一些。
5
当时的楼市处在一个困难的时间，从小周期来看，本年一直到年末，回款将会是一直悬在各大房企头上的「达摩克利斯之剑」，所以进入10月之后，价格战只会愈演愈烈。
尤其是负债率高、接近债券到期归还日、现金流又十分严重的房企，有或许会敞开促销、降价、特价、团购贱价房等等。
占着好地段做好产品的楼盘，或许别盼望它降价。你买或许不买，它都在那里，等着他人来买，且一点点没有降价的意思。但这样的盘在大局势下日子或许没那么好。
而关于刚需来讲，降价即狂欢，能捡漏上车永远是榜首要紧的工作。高兴捡漏的一起，也要擦亮眼睛，显着是坑的千万别跳！
-End -
声明：本文属作者个人观点，不代表郑州楼事态度；文章原创，转载请联络授权；部分图片来历于网络，版权归原作者。
