最近，马鞍山楼市的风向标非常怪异，新房出售两极分化越来越严峻，二手房市场也步履维艰。
今日我在链家网上查到马鞍山4家网红小区最近的成交价格，发现均有“砸盘侠”呈现，有的二手房最高猛降30万！
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银河湾二手房均价9226元/㎡，业主成交均价7029元/㎡
银河湾现已交给多年，周围豪宅很多，如碧桂园·天域、中南·熙悦、中丞·国宾府等。
作为区域内口碑极佳、质量较高的小区，二手房市场很炽热，现在银河湾二区的二手房挂牌均价为9229元/㎡。
我在贝壳网上看见的这套房子，成交均价为8764元/m ，比小区挂牌均价低了2200元/㎡，这样算下来总价优惠了30万！
这套房源是在8月30成交，成交周期只是38天。房源坐落高层，面积为138㎡，3室2厅2卫，精装修。
实践图片
卧室
小区入住率也比较高，周边还有万达广场、马鞍山古床博物馆、东湖公园等文娱休闲场所。
（小区实景相片）
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钟鼎悦城二手房均价10808元/㎡，业主成交价7942元/㎡
钟鼎悦城开发商是国企马鞍山中冶华辰置业有限公司。楼盘的房子一向比较受我们重视。依据网上最新数据，现在小区二手房挂牌均价为10808元/m 。
我在贝壳网上看见的这套房子，成交均价为7942元/m ，比小区挂牌均价低了2866元/㎡，这样算下来总价优惠了29万！
值得注意的是，这套房源成交时刻是9月1日，成交周期长达303天。房源面积为102㎡，2室2厅1卫，毛坯。
这套房源坐落高楼层，2梯3户。
钟鼎悦城现在主要在售7、8、15、18、19号楼 ，还剩150多套房源，单价11000-13000万元/㎡ ，边户价格相对廉价，面积124-143㎡。
上一年年末，钟鼎悦城收官之作，共104套。而15、18、19号洋房约在上一年7月加推，现在来看，整个项目总共还有150套房源，实在是有些卖不动了。
钟鼎悦城自上一年年末交给以来一向风波不断，先是有业主网上投诉交给结果与预期相差大。
据这位业主投诉钟鼎悦城·紫云台卫生间以及厨房、客厅窗户为内开，原料为塑钢结构，质量极差，密闭性差；合同层高为2.8米，实践丈量仅2.66米等。
图片来历：市民心声网站
还有业主反映，钟鼎悦城27栋2单元电梯屡次发作坠落事情，情节严峻
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格林春天小区均价9083元/㎡，业主成交均价7576元/㎡
格林春天小区坐落雨山区江东大路中段，现在新房现已悉数卖光，仅有二手房在售。我在网站查到，小区二手房挂牌均价为9083元/㎡。
（截图源于安居客）
我在贝壳网上看见的这套房子，成交均价为7576元/m ，比小区挂牌均价低了1507元/㎡，这样算下来总价优惠了21万！
这套房源是在9月7日成交，成交周期69天。房源坐落低楼层（总高6层），面积为142.57㎡，4室2厅2卫，精装，1梯2户。
（户型图）
房源实在相片：
令我惊奇的是，我在贝壳网看见格林春天有二手房成交均价高达12448元/㎡！这套房源是精装修，成交周期高达176天！
这套精装修房源面积134.97m ，5室3厅2卫，成交总价168万。
（户型图）
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恒大·御景湾二手房均价9706元/㎡，业主成交价8236元/㎡
恒大·御景湾坐落花山区旅行大路与汇秀路交叉口东南角，尽管小区交给多年，但环境仍然很好，并且小区物业一向遭到我们称誉。
（小区实景图）
恒大·御景湾2013年开盘均价是4980元/m ，现在房价现已翻倍，二手房挂牌均价为9706元/㎡。
（截图来历安居客）
我在贝壳网上看见的这套房子，成交均价为8236元/m ，比小区挂牌均价低了1470元/㎡，这样算下来总价优惠了20万！
这套房源是在9月4日成交，成交周期为245天。房源坐落低楼层，面积为136㎡，3室2厅1卫，精装修。
尽管数据不行全面，可是也能够看出，实在的成交价格与房主的挂牌价仍是有很大的距离的。假如想卖掉房子，还得诚心换诚心！
