降价起伏惊人！
刚刚，我在阿里法拍网上发现，一套树人双学区的法拍房，正在以低于商场价400万的价格兜售！
这套法拍房坐落鼓楼区清江西苑小区17号1单元903室，这套房的起拍总价为608万，商场评价为1085.58万元，总价直降了超越400万！
值得一提的是，清江西苑小区为南师附中树人校园附属小学、南师附中树人校园，归于名校双学区房。
这套房建筑面积180.93㎡，起拍均价不到3.4万/㎡，而现在依据链家网显现，该小区二手房挂牌均价将近5.3万/㎡。
也就是说，这套鼓楼名校双学区房的起拍均价足足降了1.9万/㎡！总价直降了约325万！
不过，这套房源在8月底从前流拍过一次，其时的起拍总价为760万元，成果无人竞拍，本次起拍价再度猛降152万，不知道会不会有买房人心动！
清江西苑小区坐落鼓楼区江东北路418号，东侧为秦淮河，西临江东北路景象大路,间隔山西路只要2公里旅程，坐18路公交车直达新街口，交通也较为快捷。
清江西苑小区于2003年建成交给，共22栋住所，小区绿化率很高，周边配套设备也很完善，归于较为宜居的住所。
图源：链家
此外，清江西苑的最大优势是南师附中树人校园附属小学、南师附中树人校园双学区，教育资源十分优胜。
南师附中树人校园
依据阿里法拍数据显现，这套法拍房坐落小区17号楼1单元903室，总层数28层，本房源坐落9层，建筑面积180.93㎡，商场估量约1086万。
这套房子户型面积较大，总价高达约1086万，也是不少买房人没有挑选报名的重要原因。
此外，报名竞拍需求交纳80万的保证金，这套房源的查询状况表如下，数据显现该房无租借，但有人寓居，成交后会自行迁出，由法院担任交给。
小区实景
客厅
餐厅、厨房
主卧
次卧
依据链家网显现，现在清江西苑小区的二手房挂牌均价约为5.3万/㎡，小区二手房成交房源大多为小户型，最高单价现已到达6万/㎡。
不过大户型在链家上的成交量较少，上一年4月成交一套201.13㎡的房源，均价约为4万/㎡。
所以，即使依照2018年的成交单价4万/㎡核算，这套180.93㎡的法拍房，总价也应该在724万左右，高于起拍总价116万！
此外，从清江西苑小区的二手房挂牌价来看，近1年来小区房价上涨趋势显着，假如依照起拍总价608万来算，低于商场价400万，仍是有很大的捡漏空间！
当然，法拍房也存在必定危险！
比方房产自身的欠费，过户需求交纳的其他税费。或许房子在国家划拨的土地上所建，二次买卖时还要补交土地出让金。
所以在购买法拍房时，一要理清付款要求，二要实地看房，而且细心审理评价陈述，充沛了解房源详细信息，才干躲避危险，削减胶葛。
