今天是2019年10月3日，南京楼市微信渠道给咱们带来第883期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
鼓楼区，凤凰街84号，5楼（总高6层），产权面积72.43㎡，3房1厅1卫，总价355万元，单价49013元/㎡，精装，房主联络方式：18652936823
房主自述：我家是凤凰街84号小区，是2栋的，周边配套前期，日子便当。此外，这边仍是芳草园小学凤凰校区和29中致远中学的名校双学区，有孩子考虑上学的家庭能够挑选。
这套房子房子是8月份刚装饰好不久，运用品牌家具家电，花了15万，能够拎包入住。由于家里有白叟一同寓居，考虑换个低楼层一同寓居。
原先报价385万，现在直降30万，355万诚意出售，喜爱的朋友能够联络我看房。
凤凰街84号小区坐落莫愁湖公园北面，接近秦淮河，周边配套完全，日子便当。
凤凰街84号小区
小区
凤凰街84号小区
面积
产权面积72.43㎡。
楼层
该房源在5楼，总高6层。
户型
3房1厅1卫。
报价
总价355万，单价49013元/㎡，满5年不仅有。
房主说：我房子现已满5年了，原先报价是385万，现在着急出售，降价30万兜售。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求107万元，依照基准利率4.9%上浮20%，借款30年来核算，月供约为14708元。
买卖税费
修改注：这套房子是满5年的，没有增值税，有1%个税，但是有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约为7.1万元。
交通
（小区方位）
小区接近地铁2号线汉中门站，这儿还有在建的地铁7号线，未来将成为双地铁小区。出门便是凤凰街公交站台，有18路、104路、133路、560路等多条公交线路，开车出门的话，门口便是凤凰街，几分钟就能到汉中门大街、清凉门大街等主干道，灵通全城，出行无忧。
学区
小学：芳草园小学凤凰校区
中学：29中致远中学
配套
我家这儿配套仍是非常完全的，理发店、洗衣店、洗车店、小吃店、24h生果大卖场等包罗万象，日子非常便当。周边还有南京中海环宇城、金鹰特惠中心等商业综合体，吃喝玩乐购一站式满意，南边不远便是莫愁湖公园，风光美丽。
地址
南京市鼓楼区凤凰街84号。
户型图
房主说：这套房子是个旧式的多层高楼，户型方正，得房率高。建筑面积72.34㎡，做成了3房1厅1卫的户型，主卧朝南带阳台，客厅朝南宽阔，带一个沙发床，还有一间卧室朝北，户型紧凑有用。
业主实拍
朝南客厅，房间装饰风格精约、清新。
餐厅，北面便是厨房，大面积白色瓷砖，光线亮堂。
朝南主卧，带超大阳台，采光足够。
朝北次卧
厨房，设备完全，能够直接运用。
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，凤凰街84号的最新参阅价是49222元/㎡，近期暂无成交，现在小区内挂牌房源，报价从4.6万-5.8万/㎡不等，价格供咱们参阅。
留意鉴别信息，处理合法买卖手续
