前语|Preface
一
假如从2018年5月1日开端算起，宝鸡的房地产商场现已热烈了18个月了，并且全国的房地产宏观调控了数年。
作为俗人，其实咱们也不知道宏观调控的方针是什么。但有一点可以必定——不是让房价跌落或许大跌。
而看到宝鸡房地产热烈的，欢呼雀跃的青年刚需朋友，在曩昔的18个月内上车了吗？你们等待的房价大跌方针完结了吗？
每个人都有自己的答案。
没有买房没关系，——由于没有钱，没有钱就不想了。
但有钱等着当跌落而没有买，是最丧命的。
但以房博士曩昔18个月的调查和数据盯梢来看，房价却是涨了，——或许说，购房本钱添加了。
本钱添加在哪里了？
1、房价
2、首付款份额。在17年的时分，部分区域20%的首付款就可以上车。
3、放款难！最近听群友说宝鸡某某广场银行额度满了，导致银行迟迟不给购房者放款！
4、房贷利率——首套房利率都遍及上涨20%+；
5、隐形本钱——迁户口，补社保，乃至许多楼盘连30%的份额都确保不了，要求50%，乃至一次性。以及，最可恨的——绑缚车位。——你说，十分困难凑点钱买个小房子，你让我买10万+的车位，我的车还不知道在哪呢？
这，便是实际。
只说一句话：宝鸡房价究竟跌了仍是涨了？哪里跌了？哪里涨了？刚需究竟怎么办？你的预算能买哪里？
二
各位刚需君，你听我给你说：
1、现在宝鸡单价4000元-5000以下的房子哪里有？
豪城全国（新福路中段）、永泰名苑（高新4路）、轩苑·姜源华府（姜谭路东段）、华旗樾全国（太白路与清姜路十字）、瑞丰上都（宏文路）、丽景华庭（陈仓大路）、海棠湾（植物园）、北兴三千城（宝光路）、花园洲（陈仓大路）、蓝光雍锦半岛（毛坯）（高新10路）、悦华府（高新10路）、如园二期（陈仓区）、金域阳光（金陵桥西）、千渭新城（陈仓大路）、城虢和院（高新大路三十路）等等
2、现在宝鸡单价5000元-6500以下的房子哪里有？
滨河新城（高新11路） 、九悦香都（卧龙寺桥北）、一城江山（教育东路）、东尚天誉（经二路）、泰森亿佳苑（高新6路）、悦城（高新0路）、格兰云天（高新5路）、三迪公寓（三迪广场）、金盛锦都（高新七路）、天耀雍华第宅（高新4路）、东方一品二期（高新7路）、石鼓山臻园（宝光路）、领郡东城（高新12路）、万晟·荣曜景城（高新3路站前大路）、普得新起点（高新6路和5路中心）、绿洲新城（巨福东路）、鑫旺澜湖湾（火炬路东段）、龙廷山水·东方御园（滨河大路）、尚浦锦园（高新10路）、西建福慧城（大庆路）、华夏中央公园（高铁南站）、汉强海德公园（大庆路）、海澜湾（东风路）、枫叶林居（东风路）、凌云现代城（高新11路）、华隆美好里（高新11路）、天玺东郡（高新1路）等等
3、现在宝鸡单价6500元-7500以下的房子哪里有？
海河湾（高新9路）、碧桂园凤凰城（高新九路，精装修）、恒大御景湾（高新大路与科技路，精装修）、翡翠东城（高新5路，精装修）、吾悦广场（高新5路）、聚丰高新首府（高新四路）、富力湾（高新0路）、蓝光雍锦半岛（精装修）（高新10路）
4、市区所谓老破小二手房：
大部分在4000之间。次新房、好的学区房你就别看了。
其他的，你就别考虑了。
宝鸡二手房根本都5263元了，比9月环比上涨了0.17%。其间渭滨区二手房5090元了，金台区二手房5165元、陈仓区4019元了。
乃至，之前许多人看不上姜谭片区的朋友，这个区域的二手房价格高于渭滨区每平米400元左右。
【偌大个宝鸡，你要住哪里？】
咱们算笔账：
假如以5000——6500元/平米为界，区分刚需房源的价格水准的话，
那么，以100平米两房作为参阅——并且，商场上这种紧凑三房又十分少，那么，总价便是50万——65万之间。
按30%首付核算，首付款便是：15万——19.5万之间。
以30年借款核算，月供金额在：1857——2414元之间。
对的，这还仅仅许多人看不上的100平米的紧凑三房。
三
刚需买哪里好呢？刚需住哪里好呢？
我也不知道。
许多刚需朋友问我，我买哪里？
我只说过：
1、先衡量自己有多少首付款以及有多少月房贷归还才能；
2、现在及未来3年最有或许作业地址优先原则。
3、先上车原则。
4、可以买老城区老破小——找归纳性价比房源。
但，许多人不听。只想买好的，买大的，买品牌的，还说，哎呀，我要考虑孩子上学啊，哎呀，我要考虑南北通透啊。鬼，没房子，或许孩子还没影呢。
对了，我还说过一句话：
全部不以出资为意图和原则的自住购房行为都是耍流氓！包含刚需。
四
再回头看，曩昔时间内，房价不咋涨的楼盘是什么？——看实质，不要只看外表。
房价涨的呢？
比方高新和行政中心的，特别是高新几个，从最早的3000多涨到6500+了。快到了宝鸡房价的天花板。这不叫补涨，这叫商场促进。
对了，还有行政中心的。也在200元、1000元每平米得涨了。
反而，让有钱人重视的楼盘，由于回款，他们买到了质高价低的房子——这个质指的是出资的质。
你不服？没天理。
包含，许多人徜徉犹疑的高新，其实也在涨。新房价格。仅仅，没那么显着罢了。
五
国际便是这么严酷，房事如此好玩。
宝鸡，是一个保存、中庸的城市。总是慢半拍。比方，2018年房价的上涨。假如2018年宝鸡房价的上涨不是5月开端，而是和其他城市2月开端，或许宝鸡的均价都是6500-7000左右了。
各位，感谢宝鸡的满半拍吧。
君不知，现在在西安、天水、华亭、平凉的楼市现状。这儿但是一二手倒挂更严峻，更张狂抢房高房价的城市。你寄予摇号让你买到廉价的房子？还不如去买彩票直接中500万得了。
世风困难，人生也难。
关于买房，莫谈情怀，只谈实际。
你总说自己没钱；你却嫌作业苦，赚钱难。
仅仅许多外卖小哥、UU跑腿工挣的都比你这个所谓的办公室白领挣得多。
有你骂老板、骂宝鸡、骂开发商的功夫，还不如下班兼职做小生意、送外卖呢，他人还送你钱。
键盘侠，除了费手机流量，还废手机。攒了两个月工资买的苹果手机千万不要废了。
靠脑子，靠膂力，赚钱，不丢人。
对了，假如你觉得你牛逼，可以给宝鸡楼市情报做兼职撰稿人。我给你发稿酬。条件是可以宣布。
全国没有救世主，一切的美好生活，仍是靠自己吧！
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