有一个很风趣的现象：房子越建越高，住的当地去越来越小。多少人在大城市十几平方的租借屋中，仰视对面一片乌黑的小区楼，陷入了深思。
这些乌黑的房子，就是是空置房。
依据腾讯房产研究院与我国房地产报的联合查询数据显现，现在我国首要城市的住所空置率全体水平在25%左右。
毫无疑问，空置房的存在是对资源的独占和糟蹋，为了处理这一问题，看看其他国家都用了什么招：
加拿大：房子每年空置到达6个月的，需求交纳房子价值1%的空置税，假如谎报业，主将面对每天罚款10000加元（约52000人民币）的严峻处分。
英国：房产被空置长达两年或以上，空置税征收房子价值的100%。
澳大利亚：空置税为房子价值的1%。
法国：住所空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年添加到楼价的12.5%，第3年为15%，顺次累进。
荷兰：房子空置超越1年，政府将容许其他市民入住。
瑞典：政府有权将空置房廉租给无房家庭。
作用怎样，且看数据：
加拿大住所空置率为4.3%，英国住所空置率为3.7%，澳大利亚空置率2%，法国空置率5%，荷兰和瑞典空置率为2%。
也就是说，这些国家的空置率悉数在世界规则的5%良性范围内，换句话说，这些操控空置房的手法成效显着。
需求提示的是，相关于荷兰和瑞典的强制行政介入，其他国家更多的是挑选空置税这样相对市场化的经济手法，由于这种方法相对温文。
那么，空置税是不是一个介入房产分配的适宜手法呢？这无非涉及到两个问题：1、合不合理；2，好不好施行。
先说说合不合理的问题。
房子有两个显着特点：榜首，它是一个日子刚需品，也就是说房子是拿来住的。关于这一点而言，空置不容置疑是一种不合理的现象；第二，它是一种固定资产，也就是说房产是能够拿来出资的。
很多人关于第二点好像找到了房子空置的合理解说，其实不然，由于任何的出资都是根据产品自身的价值，供求关系只能作为影响要素存在。而空置房的所有者有一个显着意图就是炒房，以此来加重供求关系的失衡，是价格大幅度违背价值，以此取得赢利最大化。这种情况下，是对房产价值的严峻扩展，然后影响了财力资源的合理装备。
再说说好不好施行的问题，这涉及到空置房的界说、空置税力度和怎样履行三个方面。
空置房怎样界说，这是个根底性问题，先看看世界上的做法。
联合国：空置房是指在普查或查询时点上没有认可入住的房子。
欧盟：查询期间无人寓居的房子或没有永久性寓居的房子（包含待租和待售的房产）。
加拿大：查询期间无人寓居能够随时租借的房子。
澳大利亚：查询期间无人寓居或超越6个月空置的房产。
看来都差不多，那咱们不如看看我国台湾的的界说吧，全面些：查询期间无人寓居或个人名下榜首套以外的房产。
空置税力度嘛，这个不是大问题，依据具体情况查询后决议，想松点就税率低点，想强硬些，税率高点。其实法国的做法也不错，累进税率，空得越久，税率越高。
怎样履行，这才是重中之重。关于空置房的具有者而言，必然会想尽方法，上有方针下有对策。在网上就看到了不少所谓的应对之术：比方打通物业，遇到查询通风报信；比方在空房中隔三岔五坚持用电用水纪录等等。
莫非真的就没辙了吗？纷歧定，履行起来，只需情绪够坚决，一切都不成问题。其他现已实施的国家履行得不也挺好的吗？
好，最终让咱们回到论题中心：空置税能不能平缓“房子是用来住的”这一问题？
答案是必定的。
可是假如说“空置税能不能使楼市降价”？
答案是纷歧定。
为什么？
由于要想躲避空置税的征收，要么把空置的房子卖出去，要么租出去。假如业主是抱着出资的意图在持有房产，在价格不满意的时分是不会容易出手的，究竟这是一个大额度的收入距离。别的有一些在限售的时间段内，更不或许容易出手。所以二手房买卖纷歧定有多大影响。
那么剩余的一条路就是租借，何况这还能添加收入。如此以来，租房的房源供应必然添加，而租房者的需求总量在必定时间内是不会有太大变化的，导致的成果就是租房市场上供求关系向买方市场歪斜。
别忘了，租房也是“房子是用来住的”的一种表现。有人说，那这有什么差异和含义？
差异在于“住”的本钱降低了或“住”的面积变大了，含义在于给了在城市斗争的无房一族一些日子质量的改进。
