撰文：南京楼市微信渠道首席修改张婷（欢迎加我个人微信njlszt001）
真人真事
人物对话：南京楼市微信渠道首席修改张婷/左、扬州90后奶爸T/右。
对话时刻：2019年9月底某作业日正午。
对话地址：南京河西华灯坊好样卿卿。
对话布景：T是我老乡，同龄人，学历211本科。结业后T回扬州，考进银行，从事金融作业。2015年爸爸妈妈支撑下买房买车，2016年娶妻生子，妻子和他相同，也在银行作业。这样的组合，在扬州这座小城，能够说比较面子。
可是，就在上一年6月，T放下扬州全部，结业5年后只身一人来到南京打拼，重新开端，仍从事金融作业，就在我公司邻近，河西CBD二期金融城。
2018年7月中旬，我和T见了一面，清楚记住他其时的情况，没有作业5年的疲乏、松懈，目光里充满期望。我问他接下来有什么计划？他说，第一步在现单位站稳脚，金融职业很严酷，数字论英豪；第二步鼓舞妻子来南京找作业，把孩子接来；第三步，在南京买房。
就在本年6月29日，T给我发来信息，陪跑4次，他总算在南京买到一套新房，详细为江北核心区的江与城，128㎡四房，总价415万元，付了5成首付，借款利率上浮15%，每月还款12000元。
用T的话说，“扬州日子很闲适 ，可我心里非常焦虑，来南京后全部清零，压力也大了些，但斗争的进程让我感到结壮。买房前，叫来南京；买房后，总算能够说回南京了。”
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由于不甘，所以脱离
T在2013年进入扬州银行，2018年6月离任前为后备主任，小县城，一年收入10万多，相对安闲休闲，但他一向不想过这种一眼望到头的日子。
节前咱们见了一面，他告诉我，刚满3周岁的儿子是他辞去职务的一个原因，“我不想由于我的贪图闲适耽误了小孩的出息，让小孩错失许多大城市孩子没有的时机。”
T接着说，“或许骨子里我是个对自己要求和期望都比较高的人，我不能忍耐自己过一眼望到头的日子。所以从物质上看，我在小县城相对闲适，可是我的心里是焦虑的。我忧虑这样再持续延迟下去，我将与我的大学舍友们发生毕生无法追上的间隔。本质上，我和我妻子的价值观很挨近，所以家人一向支撑我。”
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结业5年后来到南京
5个月安稳作业，然后卖房、看房
T是上一年6月放下扬州全部来南京的，作业地址离我很近，就在河西CBD二期金融城。开端他一人在南京作业，沟通中我得知，上一年10月在作业安稳后，他便开端着手在南京看房，同步卖扬州的婚房、鼓舞妻子来南京作业。
期间，T说了一句话让我非常有共识。他说，公司里80%都是外地人，许多来自南京周边城市，假如能够，都期望把小城市的房子，换在大城市，这对自己和家庭而言，都是上了一个新台阶。
上一年10月，T开端把扬州婚房挂出去，这一期间，他买了份南京房价地图，重视各大楼市微信大众号，逐个了解南京各大板块房价。经过沟通，我发现T和他妻子买房思路很明晰，由于是外地人，购房资历名贵，购买资金有限，近几年南京买房后很难再置换。
他们的诉求是至少确保3个卧室（夫妻、儿子、爸爸妈妈各1个）+1个书房（T有独立作业空间，妻子也能够教导儿子），户型面积在120-130㎡，总房款控制在400万元，单价3万-3.3万/㎡。
面积确认、房价确认，下面就简略了，更多是履行和做减法。第一步是履行，T给自己的方针是半年内先把扬州婚房出手，拿到资金后直接参加南京新房摇号。“上一年10月后，扬州二手房不太好卖，本年年后，我又找了中介，总房款降了15万，3月顺畅卖出，5月资金到位。”
第二步是做减法，T能承受的房价是3万-3.3万/㎡，这个价格能够买的板块主要是江北核心区、江宁九龙湖、城东仙林湖。仙林T很喜欢，环境很好，但他在河西上班，间隔太远；江宁九龙湖在售新房不少，但缺了点感觉；横向比照，终究确定江北核心区，河西上班，直接在元通站坐地铁10号线就能过江，开车能控制在半小时，新房、二手房价格都在规划范围内。
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先后看了至少10家楼盘
陪跑4次，总算在南京落户
就在本年年初，T的妻子开端来南京找作业，由于个人能力较强，很快也在河西安靖下来。随后，小两口把儿子从扬州接来，T的母亲照看小孩。
自本年3月T把扬州婚房卖出后，便着手在南京看房，期间至少看了10多家楼盘，二手房有江北核心区的保利西江月、雨山路的融创臻园、中交锦蘭荟等；新房基本把雨山路、江北核心区的几家热盘都看了。
前后共参加过江北核心区4次新房摇号，分别为风华世界2次、绿洲海悦、中海左岸澜庭各1次，摇到的号码都很靠后，都在3000-5000号。但走运的是，就在江与城初次开盘，T摇中286号，买到128㎡的四房户型，总价415万元。
6月29日，江北核心区江与城开盘现场
本年6月29日，江北核心区3盘齐开，其中江与城、中海左岸澜庭为纯新盘，初次开盘；绿洲海悦收官，最终一次开盘。3盘共推出2324套房，招引近2.3万组人争抢，情况剧烈！在6月29日这波开盘潮中，T三家楼盘都参加了摇号，仅江与城摇中。巧的是，江与城是T最想买的楼盘，总高18层，2021年6月底精装交给，正好赶上他的儿子上小学。
用T的话说，“今日参加了江与城开盘，真的领会到了抢房！”这是T第五次摇号，第一次摇进前1000号，假如再摇不中，他大概率会考虑买保利西江月的二手房。
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意外插曲
为摇中江与城，曾去拜大仙
有意思的是，T告诉我，之前风华世界摇了2次，都很靠后，他妈妈就一向让他去烧香。5月底的时分T已持币近2个月，手握160多万，心里有点慌。
在这样的布景下，本年6月2日，T遵从妈妈主张，怀着将信将疑的情绪去了。那天大仙就让T选一个最想买的楼盘，考虑核心区应该很难再有总高18层的小高层，就选了江与城。
据T回想，那天气候非常酷热，虔诚地烧完香，大仙让他记住摇号前，必定要喝一些香灰，必中。奔着就想摇中的心态，回来后，T不敢粗心，哪怕闹肚子，在江与城摇号前，还真喝了香灰，继而网上报了名。与此同时，他还报了中海、绿洲，摇号成果发布后，T奇特发现江与城真的摇到286号，从此开端信大仙。
听完我一顿大笑，戏弄T好歹大学结业，咋信这个。随后，我不由得说了句，方便把大师介绍给我吗？心诚则灵，南京买房不容易，该信还得信。哈哈。
05
南京买房后月供1.2万
虽然有压力，心里却很安定
关于还款，我多问了几句。T扬州那套婚房卖了160多万，没有借款，净得价。南京这套房为了削减月供压力，T付了5成首付，除掉卖房所得，家庭又拿出40万，房贷利率上浮15%，现在江与城这套房子月供12000元。
我笑着跟T说，“还记住上一年7月碰头，我问你接下来有何方针？你说先稳作业，再把妻儿接到南京，然后买套房，真实把家搬迁到南京来，一年时刻，你都做到了。”接着我又问道，“南京买房前、买房后，你心里有什么不相同的感触？”
T笑着答复，“心有不甘，所以折腾。不知道对错，但此番折腾，有种让‘等待’落地的降服感。一年前初来南京，振奋中带有不确认，更像是赌注；一年后落户南京，给自己告知，给妻儿告知，总算觉得自己不再是异乡人。”
说话空隙，不知为何，我想到了韩寒这张海报，以及上面文字：就像冬季无可避免，春天迟早要来；纵然芳华挥之不去，生长迟早要来；只需心里有光亮，前头有崇奉，怕什么？向前走，无所谓。
祝愿我的朋友T，也祝愿一切心有不甘、英勇跳出舒适区的追梦人。有志者，事竟成。
