来历：Kenny择房记 作者：Kenny
一、将来深圳房价的至高点——前海。由于将来住前海的人，不仅是深圳的富豪，更是全国的富豪，甚至全世界的富豪。
所曾经海的房价，没有天花板。
二、现在龙华房价炒得炽热，很大一个原因，前海还没有真实起来。均价70000买龙华，就不如买宝安。
两者不是一个等级的东西。
宝中有欢喜海岸，海滨公园，宝中是真实的豪宅区，而龙华不是。
三、未来5年，能够小看罗湖福田，但10年后，这两个当地的价值将得到重估。
高度成熟化，没有空位开展，只能依托旧改，而旧改是一个十分缓慢的进程。
凡此种种，决议了未来5年，罗湖福田的房子，涨幅不如关外地铁口4字头新房。可是10年后，罗湖福田的价值必定会得到重估。
由于站在未来的眼光看，现在罗湖福田才是真实的价格凹地。
四、深圳一路向西，10年后，西部仍然比东部强，但不意味着出资房产，东部收益弱于西部。
西部已经是70分的孩子，极点是100分，还有30分的空间。
东部是个40分的孩子，极点是80分，还有40分的空间。
傻子都知道，40分比30分空间更大。
但这只是限于刚需房。由于西部豪宅价格没有极点。
欧神跟Kenny都要点引荐的低单价大面积，只适用于刚需房，于豪宅无用。
相同1600万，买阳光天健城271平米，报答收益弱于买翡翠海岸89平米。
五、未来5年，深圳最大的争议，福永沙井PK龙岗坪山。
福永沙井有大空港，海洋新城，最大会展中心，沙井有海岸城旧改，填海区。
龙岗坪山有1.4万亿东进战略，全国最高摩天大楼，地铁14、16号线，世界大学城，龙岗的三馆一场，坪山的六馆一城。
2者各有利好。不过按现在速度推动来看，龙岗坪山更快，再加上房价相对较低，所以5年内，出资龙岗坪山大概率跑赢福永沙井。
可是5年后，有必要从头审视两个当地终究出资哪里好。
六、10年后，龙华的房价，相同会让你置疑人生。可是短期内，暂时抵达一个高点，金茂府将是龙华的天花板。
现在才来买龙华，太迟了，只能喝点汤，没肉吃。
七、10年后，布吉横岗仍然是出资价值不大的当地，依据蛙跳理论，罗湖下一个价值点便是龙中，龙中下一个价值点便是坪山。
中心的布吉横岗，出资含义不大。
八、10年后，龙华真实成为世界中心，能够要点重视观澜。可是未来5年，观澜不碰的好。
九、坂银通道、地铁10号线利好坂田平湖，这2个当地在某一个时期会成为置业热门。
假使地铁10号线确定要经过凤岗进到龙岗中心城回龙埔，对龙平西路一带的房价是大利好。
当然，对凤岗也是大利好。
十、未来10年后，香蜜湖仍然是数一数二的豪宅区，不会被深圳湾逾越，会构成香蜜湖、深圳湾、前海，三大尖端豪宅区。
十一、未来10年后，盐田的豪宅将会得到价值重估。由于深圳的年青富豪总算步入中年，有时间享用东部这一片最美丽的海。
十二、10年后，你会发现光亮，出路肯定没有它的姓名好听，至于光亮最大的问题在哪里，这个问题适当灵敏，感兴趣扫码付费参加Kenny择房记小密圈了解。
十三、10年后，临深的东莞惠州，肯定不会是出资大坑，由于到时深圳房价会很贵，临深也不廉价。
到时，在临深有套房子，也是一件值得自豪的事。
环深圳生活圈，将会成为实际。
可是现在布局临深，还太早，临深出资价值低于深圳公寓。
十四、10年后，那些置疑深圳公寓没有出资价值的人，会通通被打脸。房子最大的价值，是脚下的土地。所以深圳公寓，好过临深住所。
深圳公寓价格最低也是住所的多半，假如深圳均价6万，公寓均价就应该4.8万。
而现在深圳还有不少30000多的公寓，只需没有太大硬伤，大可定心买进。
十五、10年后，深圳将只要少部分人评论房价，其他大部分人只能评论房租。由于10年后，不再有人抱怨买不起深圳房，只会抱怨房租贵。
所以，有条件，赶快上车。哪怕深圳买个16平米，你老去的那一天，仍然能够衣食无忧。
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