咱们好，我是羊迪。
我首先是一个房产咨询师，其次是一名房产内容创作者，至少我是这样自认为的。
曾几何时，我的首要收入来历是来自于买房人的付费咨询，从几十到几百再到几千，尽管少得不幸，但明码标价，童叟无欺，来得结壮，口碑也好。
但白云苍狗，斗转星移，到了公元2019年10月8日，也便是昨日，突然之间有8个人找到我，让我帮他们退定金。
这是一个什么概念？
我处心积虑的原创文章，均匀阅览量也就一千多一些。
以往半年或许几个月，才会有一两个朋友让我帮助退定金。
但昨日，就有足足8个人找我退定金，到达了我有史以来单日退定人数的巅峰。
不瞒咱们说，之前的单日最高记载，是1人。
左思右想，大约是由于昨日是十一后的榜首天。
这些想要退定金的朋友，都是在十一的房企营销活动中交的定金。
然后假日完毕，镇定往后，越想越慌，才咬牙决议抛弃买房的。
之所以能找到我，大约是由于我在几年前，顺手在知乎里写了一个关于定金的答复。
然后这个答复通过几年的发酵之后，成为了知乎「定金」论题下排名榜首的「精华」吧？
但问题来了，我并不是一个靠退定金坚持生计的人。
之所以最初写这个答复，单纯是想要共享一些一线营销人在实务操作过程中遇到的实在工作：
客户需求退定金，咱们卖个情面，帮助退一下。
写出这个答复后，我也没怎样管过。
找我退定金的人，大约半年会有一个。
有的时分一个月有一个，总归便是十分少，十分少。
我也就有一搭没一搭，顺手帮个忙算了。
但昨日……
现在的房产商场，真的是出奇的凉啊！
无独有偶，最近我看到了不少X大楼盘的退房维权视频：
但实践上，该开发商在售楼书是有明文规定的「无理由退房」方针的：
找我退定金的人，也历来都没有在X大买房的。
为什么还会有如此多的维权？
说明晰两点：
1.这些人都是现已网签了，乃至收房了的业主，而非买房人。
2.该开发商的楼盘降价了，并引起了老业主们的对立。
实践上，岂止是这一个开发商降价？
X桂园的降价起伏，也让人咋舌：
除了这两个民企之外，央企的X海天字系的顶豪产品，在十一期间也借着40周年庆，搞起了声势赫赫的「团购」：
究竟本年是房企们的偿债之年，即使这些债款转化为了永续债，反响不到企业的财报之中，仍然会对房企的实践运营发生不小的影响。更何况，现在收紧了银行对房企的借款，许多房企的融资本钱猛然上升。
借的钱需求还了，又不能像从前那样借到廉价钱了，怎样办？
天然只能降价促销，增加回款了。
所以咱们在全国许多三四线城市，能观察到这样的风趣现象：
新房房价「好像」跌了，但二手房的房价却比从前高了。
这便是商场热度还在，但房企的资金流现已吃紧的原因。
之所以吃紧，还有一个原因是房企们在一二线赢利的骤降：
由于大多数一二线，都被人为地限地价、限房价，从前的X科能够骄傲地说自己不赚20%以上净赢利的房产项目，以表明自己对刚需深重的爱。
现在你在一二线能让自己的净赢利超越10%，就会有一群兄弟企业过来观赏学习。
尤其是咱们的北京，这些共有产权房、限竞房项目，净利率能到达8%，都现已是项目营销总威武霸气，领导有方了。
北京这种当地，早现已不是房企的蓝海，也不是红海，而是血海。
即使房企们在这里拿地有着重要的含义，但大多都挑选了联合拿地，三四个、五六个，乃至七八个房企抱团拿一个小小的地块，几乎太正常了。
所以咱们在北京这类一二线城市，能观察到这样的风趣现象：
新房房价好像没降反而微涨，但二手房的挂牌价却降了不少。
北京早就没什么让利空间了，那么开发商怎样促销？
办法总比困难多，这不？
今日又有人想到了定金上：
让咱们说回退定金的这八位朋友：
除了一个人在广州之外，其他所有人都是来自于二三四线城市。
哈哈，羊迪你接连夸了两天三四线，成果这么多人来找你退定金，你的脸疼不疼？
还甭说，真不疼。
我反倒觉得，这种商场热、房企凉，一手房跌，二手房涨，利空消息此伏彼起，空军喽罗摇旗呐喊的时间，才是自住买房人的最佳进场机遇。
更何况，摸着我的良知说话，我历来都支撑自住买房，对立出资买房，支撑房价安稳，对立暴涨暴跌。
由于这样的逻辑，我才会在十一开端看房，并决议在本年年底至下一年年头，选一套二三四线城市的房产。
我不会为了我的观念而歪曲现实，收集现实、出现现实，并剖析现实，是作为房产内容创作者真实该做的工作。
退一万步讲，有的三四线涨了，有的三四线降了，但三四线并没有崩了，这才是现实。
好在，现在现已不是那个房价日新月异，惊惧心情充满的年代了，现在，是一个买房人的商场，只需耐住性质，坚持准则，具有办法，咱们必定能够买到心水的好房子。
《从房客到房东》，便是这样一本写给自住买房人，零门槛的买房全流程实操攻略。
在“交定金”这一环节，我也清晰的奉告买房人，不管多么想买房，也需求给自己留有至少一天的「犹疑期」，问过身边的朋友、家族，具体调查往后，再去交定金。
你们看，假如之前看到了这一段，不就能够省下付费找我退定金的费用了么？
hhh，我的广告，真的是越来越无违和感了：
尽管是正版包邮，不过这书在京东、当当上好像更廉价，不怕费事的朋友也能够在各大渠道上好好看看。
定心，这是我写了足足6个月的书，肯定新鲜且有实操价值。
来，就现在。
完。
