屡次放出烟雾弹的依澜雅居，最近再传出开盘音讯。据微博爆料，依澜雅居终究2栋高层将于下周出存案价，单价1.4万/㎡-1.65万/㎡。
作为合肥最难买的项目之一，依澜雅居这次或许真的快开盘了。
NO.1丨壹
比周边低2000元/㎡，5年不得生意
在本年8月份，就曾有中介传出依澜雅居终究两栋高层15#、16#楼即将存案的音讯，其时的预评价为毛坯均价1.45万/㎡左右。
关于这个项目，最有论题性的两点，一是价格，二是设定生意周期，下面逐个来看。
假如终究的毛坯高层均价确定为1.45万/㎡，那么它就比经开区在售的邦泰学府里、海尔产城创云玺等项目还廉价2000元/㎡左右。一套90㎡左右的房源，总价就可省去20万左右。
而同样是1.4万+/㎡的价格段，可选的只要瑶海、新站、北城、肥西，比较于这些区县，经开区南艳湖板块的性价比必定高出一块。
其次，依澜雅居终究两栋高层现已是准现房，不需要再等两年才干拿房。
不过因为土地出让时的限制性条件，规则依澜雅居的住所5年内不得生意，等于丧失了短期的流通性。关于这一点，假如是出资集体，必定要注意。
详细到项目自身，虽然性价比很高，但说到底仍然是24K的刚需盘。举两个比如，项目容积率2.5，简直超越80%的在售盘；车位配比只要1:0.7，未来的寓居舒适度不会特别高。
依据合肥市最新的学区区分，依澜雅居的学区是建平试验小学南艳分校、46中海恒分校，在经开区都不算特别优质。
所以，关于这个项目，刚需自住、首付够，不管是经济本钱仍是时刻本钱，依澜雅居都是很不错的挑选。可作为出资，假如还要高首付或额定费用的话，回报率并不见得有多高。
NO.2丨贰
海恒金屿海岸均价只卖1.35万/㎡
除了依澜雅居之外，经开区海恒金屿海岸估计也将在近期开盘。
海恒金屿海岸70年公寓的开盘时刻现已延迟了将近半年，最近传出毛坯70年公寓均价为1.35万/㎡，比之前的放风价低2000元/㎡。
合肥现在在售的70年公寓数量很少，且要么贵、要么远，但是钟情于小公寓的购买力却隐约有上升趋势。尤其是关于独身女人来说，70年公寓简直成了最稳妥的理财方法之一。
海恒金屿海岸坐落南艳湖西南角、合肥学院北侧，外部环境和寓居气氛相对优质，间隔滨湖也只要不到3公里。
不过在本年的学区区分中，海恒金屿海岸并没有占到廉价，红遍经开的168玫瑰园南校区和清华附中终究都和它擦肩而过，性价比多少打了一些扣头。
除此之外，经开区邦泰学府里也于近期发动验资，验资金额50万，估计11月一次性推出剩下300套房源。
邦泰学府里自从被划入168玫瑰园南校区学区以来，简直转眼间就成了经开区性价比最高的项目之一。现在168玫瑰园校园的二手学区房，挂牌均价许多都在2万/㎡以上。
这次开盘，最低3成首付就能够选房，确实是一次不错的机遇。本次开盘户型面积段97㎡-120㎡。户型都比较方正，空间使用合理，没有显着硬伤，面积段比较适宜刚需和首改的购房者。
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NO.3丨叁
结语
楼市的下行通道现已敞开，或许还会继续一段时刻。
关于买房人来说，主张投机性购房暂时停一停，政策性的危险太大。但是关于自住集体，每年这个时刻段，都是相对不错的买房机遇，各大房企打折促销，贱价盘蜂拥入市，多看多跑，总能捞到适宜的房子。
1、入市房源足够，一些性价比很高的限价盘是首选。
2、各方面的买房本钱在下降，3成首付、乃至社保没满都能够买。
3、开发商之间竞赛严峻，优惠力度较大。
元旦之前，商场不扫除一些项目还会加大优惠力度，对刚需集体是个稀少难得的机遇。限价盘不好买的话，优质的高性价比项目也能够归入考虑规模。
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