本文来历：21世纪经济报导、21数据新闻实验室
10月21日，国家统计局发布9月70城房价数据。新建商品住所出售价格环比涨幅微升，二手住所出售价格涨幅根本相等。
9月份70个大中城市新建商品住所中，房价上涨的城市为53个，其间环比涨幅最多的是南宁，为2.1%。此外，有12个城市环比数据呈现下降，别离为岳阳、济南、贵阳、常德、厦门、大连、牡丹江、宜昌、泸州、韶关、湛江、合肥，其间岳阳跌幅最大，为0.5%。
深圳新房与二手房环比涨幅均进入全国前十。房价环比跌落城市以三四线城市为主。
材料图 图 / 图虫
“全体安稳，略有升降。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况的解读。与曩昔几个月的解读不同，“略有升降”是新的说法。
10月21日上午，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。本年9月，有12个城市的新房价格呈现环比下降，数量创年内新高，5个城市房价相等，53个城市房价上涨。
图 / 国家统计局
其间，岳阳、济南别离以0.5%、0.4%的降幅位居前列。南宁位居涨幅榜第一，到达2.1%。
但从城市层级看，房价呈现普涨状况。
9月，4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间，北京和广州相等，上海和深圳别离上涨0.5%和1.2%。二手住所出售价格环比上涨0.3%，上月为相等。
31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二手住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二手住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
同比来看，一线城市房价涨幅扩展，但二三线城市的涨幅均有回落。
值得注意的是，一线城市，尤其是深圳，呈现显着回暖趋势。
新房方面，9月数据显现，北京和广州环比相等，上海和深圳别离上涨0.5%和1.2%。在本轮周期中，一线城市上涨和回落周期最早的深圳，则再次进入涨幅前十，这是深圳2016年7月以来，时隔三年零两个月以来的初次进入涨幅前十。
而在交易量占比更大的二手房范畴，深圳相同呈现了比较显着的复苏劲头，以1.3%的涨幅成为全国涨幅第五高的城市，仅次于唐山、洛阳、南京和哈尔滨。其他一线城市中，上海则上涨了0.6%，而广州和北京则别离下降了0.3%和0.5%。
从同比来看，大理、呼和浩特、石家庄、洛阳、西安等地涨幅靠前。岳阳是9月仅有负增加的城市，也是本年1月以来，首个呈现同比负增加的城市。
依照常规，房企每年都会针对“金九银十”做一波促销活动。本年年中，恒大等房企确实也推出了相似的办法。但从数据来看，“以价换量”好像并不是干流。
有剖析以为，比较以往的直接降价，本年房企大多以“暗降”的方法来进行促销，比方，赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等，因而实践出售价格并未下降。相反，因为这些办法影响了商场需求，使得成交量大幅增加，所以反过来影响了价格的上升。
国家统计局此前发布的数据显现，本年9月，全国商品房出售面积17330万平方米，出售额16118亿元，别离比8月上涨了32.6%和32.0%。
图 / 新华社
受此影响，本年前三季度，全国商品房出售面积119179万平方米，同比仅下降0.1%。也即，商品房成交面积挨近去年同期的水平。
剖析人士以为，当前房企的融资环境依然较为严重，加之四季度是冲击年度成绩的时点，估计企业可能在尔后推广价格优惠战略。但与此同时，直接或直接松绑楼市方针的城市越来越多，并对商场带来影响。受此影响，未来房价可能在全体安稳的基础上，呈现必定的上下动摇。
附：9月份70城房价环比涨跌幅状况
图 / 21数据新闻实验室
