本年的金九银十的确冷清了，南京不少一般楼盘不好卖，一些高端楼盘更是去化惨白！
近期，我在江北踩盘时，就发现了一家卖不动的楼盘：帝景象云。
帝景象云在9月初加推了54套别墅，成果去化困难，项目为了促销，前段时间还推出了6套特价房，其间降价最多的一套，一口气猛降了82万！
但我在南京网上房地产官网发现，帝景象云上个月加推的54套别墅，截止到今日（10月22日），也只累计认购了3套，连一成都没卖掉...
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猛降82万促销！江北千万级别墅开盘一个月，仅买掉3套房
帝景象云坐落江北浦口区的扬子江地道口，一路之隔便是江北核心区的中心商务区，开车能够直接经过扬子江地道，抵达鼓楼等城区，交通方位仍是比较快捷的。
帝景象云区位图
据了解，帝景象云为白云帝景二期项目，主打高端别墅产品，规划制作独栋、双拼、联排等别墅产品，面积200-400㎡，总量125套。
就在上个月，项目加推了54套别墅房源销许，其间26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；28套联排，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，均为毛坯交给。
其间，总价最低的别墅都在800万以上，而价格最高的一套，总价达到了2000多万！买房门槛十分高！
前段时间，帝景象云为了促销，也推出了一批特价房源！其间降价最多的一套，一口气猛降了82万，简直等于江北核心区一套新房的首付款！
不过特价房收效也不大，截止到今日（10月22日），依据南京网上房地产的数据显现，帝景象云9月加推的54套别墅，仅累计认购3套，卖得比较惨...
图源：南京网上房地产
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实探帝景象云！最低总价820万起，最快本年12月现房交给
事实上，帝景象云的高端别墅一向不太好卖。
本年5月初，项目首开了14套别墅，联排户型286-305㎡，双拼户型400㎡，毛坯交给，销许均价34804元/㎡，一套别墅的总价近1000万！
项现在期开盘现场
时隔近半年，依据南京网上房地产显现，现在这批别墅的累计认购+累计成交量，也只要5套...
今日，我也实探了帝景象云售楼处，依据置业参谋介绍，了解到以下信息：
1、项目主打高端别墅，包含独栋、双拼、联排等类型，外立面均为干挂石材打造，面积段200-400㎡，单价约3-4万/㎡不等，现在在售房源总价820万起；
2、别墅为毛坯现房交给，现在样板间现已揭露。
样板间实景图
关于项目的销量问题，依据置业参谋的说法，现在不少房源现已卖出，只剩少数特价房和一些大户型别墅。
沙盘图
此外，帝景象云的别墅区现已根本竣工，小区的美化设备正在处理，最快估计本年12月底现房交给。
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定位为难，南京千万级别墅成“老大难”！
经过实探帝景象云，我发现小区别墅不好卖的原因可能有以下几点：
1、定位高端，总价太高，买房门槛高。
帝景象云定位为江北高端别墅，均价约在3.5万/㎡，加上多为300㎡以上的大户型，总价十分高。
就拿现在在售的房源来说，总价根本都在1000万以上，这样的买房门槛真实太高，注定客户集体只能是少部分的南京富豪们。
2、环境一般，接近马路边，周边都是高密度刚需小区，寓居感较差。
从交通上看，帝景象云紧临浦镇大街和江北大路快速路，尽管出行快捷，但也较为喧闹，周边也没有山湖等天然景象，寓居环境较差。
此外，项目周边都是像明发城市广场、白云帝景等一批高密度刚需盘，被高层楼盘盘绕的别墅区，天然很难招引寻求圈层的富豪们的目光。
我从高处仰望别墅区，发现楼栋之间的密度也不低，尤其是左右楼间距，真实是谈不上多高的舒适性。
加上动辄上千万的总价，买房人完全能够挑选环境、产品更好的别墅，如老山板块的林景象山墅院、金隅紫京叠院、金基九月森林等，优质竞品太多。
总结为一句话：买得起的看不上，看得上的买不起！
3、开发商品牌知名度不高，买房人认可度较低。
此外，帝景帝景象云的开发商是南京恒业房地产开发有限公司，并不是名牌房企，产品的商场认可度也有限。
据悉，该开发商开发的项目包含阳光帝景、观山悦、帝景象云等。可是初次在南京开发别墅项目，此前因为观山悦存在延期交给等问题，还闹出过维权事情。
图源：六朝汇楼市
归根到底，别墅产品和一般住所的规范不一样，别墅往往具有城市最为稀缺的城市景象或许天然景象，对开发商的要求也更高。
所以开发商从选址、产品定位、定价等方面，的确需求考虑缜密，假如仅仅依照住所的模板制作别墅，商场的认可度天然不会高。
关于帝景象云这个楼盘，你怎么看，也欢迎在留言区谈论互动。
