十分喜爱微信总裁张小龙的一句话：
“全部以用户价值为依归！”
用户价值，这是一个听起来好像很简单的词，许多产品把“用户价值”这几个字放在宣扬页面上，可很少有产品能实在做到。
但微信、包含微信大众渠道，一贯据守着为用户带来价值、给用户发明体会的价值观。比方微信登录界面从不会蹦出体系广告，比方不管你多土豪，发红包也只能人人平等的200。
或许，这是微信成功的原因之一，也或许是一个产品、一个团队，抑或一个企业的成功诀窍之一。
关于我而言，广阔的读者、亲爱的粉丝，便是用户。而用户价值，便是我能给咱们带来，最有效果的信息与剖析。
在楼市下半场，这些价值，便是帮咱们找到最适合自己的房产和价值。
又到了一年一度的年终秀时刻，时刻是12月21日，地址我选在了全我国最具价值最具潜力的土地之一--广东深圳，来把用户价值传递给咱们！
左思右想，我仍是决议本年的主题是：
据守价值！
价值
究竟什么是房产价值？
答复这个问题之前，咱们先环顾下自己地点的年代。
2008-2018，我国楼市黄金十年，房价洪流慢灌的涨，不管买哪里，根本都是赚。
这让咱们误以为，只需是房子，便是价值。
惋惜，时刻现已走到了2019，楼市现已从普涨走向了分解，818后的深圳仍在上涨，海南和郑州的楼盘却在打折。
在这个时刻，只需选对城市，选对区域，选对产品，才是实在有价值的房产。
现在，楼市的引诱十分多，咱们常常听到文旅小镇、开发区、新区等许多概念。但是，这些都不是价值，只需经济、交通、环境、教育、商业等实在落地的东西，才是咱们要据守的价值地点。
预见
我在开发商呆了许多年，对楼市的行情也研讨了许多年。
我供认，现在楼市中还有许多乱象，巨大的互联网信息流中铺满了房地产的各种信息、概念和噱头。
对我来说，这是商场有待改进的当地，但一同，也是一个机会。由于我能够和我的团队一同，用多年来在房地产职业中摸爬滚打出的经历和常识，去拨开这些迷雾，探寻一个最实在的楼市。
上一年，我在年终秀里斗胆猜测，2019年楼市调控会呈现大幅松绑。
公然，从年头的珠海，到年中的上海临空港，再到最近的南京六合、天津，还有三亚到海南的落户铺开，全国楼市不断在放低购买门槛。
我的猜测或许会和许多无房者的期望不符，但很无法，这便是实际。
上一年年终秀中，我说2019年房贷利率必定松动，首套利率上浮必定下调，还有3-4次的降准机会，不扫除有降息的或许。
刚好，2019首套房【基准利率】由4.9%降为LPR4.85%，到现在3次【降准】。
除此之外，我上一年年终秀的以下几个观念，也都被时刻逐个验证。
1. 楼市涨跌分解显着，部分城市回暖上涨，部分城市跌落显着；
2. 2019年会涨的要点城市，大概率会有深圳、姑苏、武汉、西安、长沙、南京、徐州、燕郊、广州；
3. 2019年会跌的要点城市，大概率会有福州、贵阳、重庆；
4. 2019年职业“大洗牌”，关闭或吞并潮，许多斗室企离场 。
深圳、姑苏2019房价走势：
贵阳2019房价走势：
不仅如此，咱们在2017年的年终秀中，相同对2018进行了一些猜测。咱们说18年上半年是卖房的好机会，下半年是买房的好机会。
好巧不巧，18年下半年的楼市，真的呈现了跌落。
我的这些猜测，或许某些开发商不爱听，或许某些中介也不爱听，但不要紧，由于更客观的剖析只会引导更多的人做更合理的决议计划，对商场、对社会、对经济，都是一件有利的工作。
结壮
我经常回想起记住许多年前，温总理的那句短暂而赋有张力的话：
“仰视星空，脚结壮地。”
我常常会望着无垠的夜空静静期望，咱们要做我国榜首的楼市大众号，咱们要做最有价值的楼市常识渠道。
这是我的仰视，也是我向前行的动力。
一同，我也会结壮地走到各个城市、各个楼盘去剖析，去调研。
没有走过几百个城市，没有看过上千个项目，我怎样敢给咱们做楼市剖析呢？
2019年：
我在中山的马鞍岛上看到深中通道的桥桩渐渐浮出水面；
我在横琴的海滨望见摩天森林的富贵渐渐追上近邻的澳门；
我在长沙的湘江边感触到了什么叫幸福感爆棚的日子；
我在西安的城墙边触摸着夜晚的长安满是年青的气味；
我在郑州的北龙湖体会到了顶豪区开发商们剧烈比赛下的细节与寻求；
...
此外，我在深圳、广州、珠海、惠州等等等等多个当地举办了许屡次的线下活动，与购房者们一同去聊，去评论，去总结概括现在这个商场，最实在的需求。
这是我的结壮，也是我走更远的本钱。
亲爱的读者，欢迎你参与我的年终秀，假如你也是一位楼市爱好者，我相信你必定不会绝望。
曾经在广州的一次线下活动中，一位粉丝急迫地问道：
“我预备出资一套机场邻近的公寓，那里人流量大，也为机场配建了许多设备，并且开发商说有很大扣头，不买就没了，很纠结。”
听到这种问题，我是十分心疼的。由于现在的我国，不管是刚需改进者仍是房产出资者，都被各种概念和噱头所环绕，许多时分便是一两条主张就短促地买了房，而从未去研讨房产的价值。
飞机起飞的巨大噪音，航空限高致使的周围土地利用功率低下，各种机场专线和接送机车辆形成的交通拥堵，机场占地大导致的绿洲空间缩小...
机场关于部分城市开展来说是利好，但关于房产出资来说并不是。
在我国，还有太多太多这样的人缺少房产常识，还有太多太多的人被概念牵着买房。
我期望让咱们的置业愈加合理，也期望让咱们的出资更有价值。
在许多人来看，行将曩昔的2019，一贯炽热的房地产商场显得乏善可陈。但假如你真的身置其间，才知道2019并不普通，它是房产职业洗牌的一年，它是开发商向智能小区革新的一年，它是房产服务商往存量房转型的一年，它也是人们购房需求逐步晋级的一年。
这一年，仍然发生了许多工作。
2019，有不少粉丝的房子挂了一年还卖不出去，2020究竟该降价仍是持续挂？
2019，有那么多城市加强了调控，加紧了限购，放眼我国，究竟哪里还有出资机会？
2019，有太多的开发商打折降价，以价换量，究竟该买不应买？
......
其实，关于这些问题，你只需实在抚摸到商场时，你便能够很简单在瞬息万变杂乱缤纷的房地产变迁中，找到出手的机会，和出资的机会。
当然，还有一个方法，
那便是咱们的年终秀！
