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再降3.8%，南京10月均匀租金40.8元/㎡
据南京我爱我家研究院数据计算，10月南京全市均匀租金40.8元/㎡，环比下降3.8%，同比上涨3.0%。自7月起，南京均匀租金连月下降，至四季度第一个月，租金现已挨近年头冷季水平。
2018-2019年南京租金走势
数据来历：南京我爱我家研究院 单位：元/㎡·月
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南京8区单位租金下降，江宁浦口套均租金上涨
跟着全体租金水平的下降，南京8区单位每平米租金环比均下降，而玄武区逆势上涨，到达52.3元/㎡，乃至超越建邺区，位列南京第一。从套均租金水平来看，江宁、浦口、六合三区的套均租金水平环比有所上升，而其他各区套均租金均相等或下降。
10月南京各区域租金状况
数据来历：南京我爱我家研究院
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3500元以内租金段占干流，占比7成多
进入租房商场冷季，全市均匀租金水平走低，低租金段占比再次上涨，1500-2500元租金段占比25.2%，环比上升1.3%；2500-3500元租金段占比34.3%。环比上涨近1个百分点。高租金段占比回缩，其间3500-4500元租金段占比15.7%，环比回落2个百分点。
南京租金段散布状况
数据来历：南京我爱我家研究院
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一居室租金上涨！二三居室10月租金回降
依据南京我爱我家研究院数据计算，10月份南京一居室租金逆势上涨，单位每平米租金到达58元/㎡，环比3.6%，套均租金到达2475元；二、三居室的租金均有所下降，10月二居室2934元/月，环比下降81元；三居室3534元/月，环比下降154元。
南京9月各居室均匀租金状况
数据来历：南京我爱我家研究院 单位：元/月
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仙林租房热度再回第一，低租金商圈占比较多
10月份，仙林商圈租房成交最高，套均租金到达3857元/月，而桥北套均租金为2173元/月，位居第二。综观南京10月租房抢手商圈榜单，套均租金在3000元以下的商圈占比到达35%，而2500元以下租金段的商圈到达25%，标明低租金段商场需求较大，江宁江北租房外溢空间。
10月南京租房抢手商圈TOP2
数据来历：南京我爱我家研究院 单位：元/月
从租房抢手小区来看，10月份租金水平较低的小区上榜较多，例如四方新村、后宰门西村、富有山、百水芊城、盘龙山庄等小区套均租金均低于2500元，而租房成交量较大，租房吸引力较高。
10月南京租房抢手小区TOP2
数据来历：南京我爱我家研究院 单位：元/月·套
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小创新高！10月南京房客比到达1.6
依据南京我爱我家研究院数据计算，南京10月租房商场房客比到达1.6，自8月以来，房客比不断攀升，标明受冷季影响，租房需求回缩，商场租房房源足够，房客租房挑选空间较大。
2018-2019南京租房商场房客比状况
数据来历：南京我爱我家研究院
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90后租客比重最高，到达24.9%
依据南京我爱我家研究院数据计算，10月南京租客群中，90后租客比重最高，到达24.9%，是南京租房商场主力军。而85后租客占比18.1%，环比涨幅最大，上涨1.5%。值得注意的是，近几个月95后租客比重相对安稳，涨跌起伏较小，10月比重为15.9%，估计下一年5月后会继续上升。
10月南京租房租客年纪散布状况
数据来历：南京我爱我家研究院
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95后租金开销到达2602元，80后租金开销最高
租客租金开销与年纪层相关性较大，80后、85后一般经济水平较高，租金付出才能较大，高端租房需求大，10月份其租金开销分别为3568元和3204元。而90后、95后租客全体经济水平相对低于80后，因而租金付出才能相对较低，10月租金开销分别为2792元和2602元。（注：租金计算口径为整租）
10月租房客户年纪状况
数据来历：南京我爱我家研究院 单位：元/月（整租）
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南京本地租客占比19.9%
依据南京我爱我家研究院数据计算，10月份南京租客占比19.9%，环比再降2.1%。与此同时，外地租客不断上升，遭到人才方针长尾影响，外省来宁继续添加，连绵不断弥补客房客群，10月外省租客占比已达46.3%。
客户籍来历状况
数据来历：南京我爱我家研究院
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小结：四季度冷季敞开
进入四季度，租金连月下滑，但租房商场活跃度下降，租房商场需求回缩，冷季态势显着，估计租房冷季将继续至下一年2月。不过，10月租房房客比上升至1.6，商场房源足够，租客挑选空间增大，年末租房换房的租客有较大的挑选空间和议价空间。
文章来历：我爱我家南京研究院
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李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。
